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香港樓市新政本周出臺:特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅

  • 2018年6月28日 GuoMeng來源:騰訊財經(jīng)綜合 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 778 47
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在新機(jī)制下,針對低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價有可能從目前的市價7折,最低降至約5折。

香港樓市新政本周出臺:特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅

據(jù)《香港經(jīng)濟(jì)日報》消息,新的補(bǔ)助房定價機(jī)制擬改為以市民負(fù)擔(dān)能力確定,但傾向于不考慮地區(qū)差異因素。初步估算補(bǔ)助房售價將由目前的市值7折下調(diào)至最低約市值5折。據(jù)了解,行會今日拍板后,部分措施可能周五才會正式宣布。

香港行政會議今日將舉行由特首林正月娥主持的特別會議,討論應(yīng)對居民住房問題的三大新措施。

在新機(jī)制下,針對低收入居民的政府資助型住宅居屋的售價有可能從目前的市價7折,最低降至約5折。

香港經(jīng)濟(jì)日報稱,其中一個新招數(shù)是討論征收一手房空置稅。今年3月,香港財政司司長陳茂波就曾表示,特區(qū)政府正考慮征收房屋空置稅。

不過,截至當(dāng)時香港住宅空置率僅約3%,屬于低水平。開征空置稅長期存爭議,歷屆政府均議而未決。香港《文匯報》引述香港學(xué)者、稅務(wù)專家指出,雖然空置稅可以令住宅單位供應(yīng)增加,但實(shí)際操作困難,特別是要過發(fā)展商的一關(guān)不容易。

所謂居屋,即香港政府推出的資助出售房屋計劃“居者有其屋計劃”。該計劃由由香港房屋委員會(房委會)興建房屋,以低于市場價的價格,并扣除地價售予低收入市民。

今日的特別會議還將討論把特區(qū)政府賣地列表上至少5幅原本是興建商業(yè)住宅的地皮改為興建資助屋,不限于綠置居、居屋或首次置業(yè)上車盤。

第三個措施是研究補(bǔ)助房定價與市價脫鉤,改為以市民收入、負(fù)擔(dān)能力來厘定。

此前,香港立房屋事務(wù)委員會副主席尹兆堅提倡居屋訂價應(yīng)與市價脫勾,以市民入息中位數(shù)作指標(biāo)。他表示,雖然將定價由七折降至五折會受市民歡迎,但長遠(yuǎn)來說若樓價一直上升,即使五折也可能是市民不能負(fù)擔(dān)的定價,而若以市民負(fù)擔(dān)能力作比數(shù),才可以真正針對申請居屋人士。

房委會資助小組委員會委員招國偉認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)以市民的負(fù)擔(dān)能力來計算居屋售價,建議將目前的白表申請家庭的月收入上限從當(dāng)前5.7萬港元下調(diào)至4萬港元。

尹兆堅還希望加強(qiáng)居屋的轉(zhuǎn)售限制至十五年。

據(jù)蘋果日報報道,目前市價七折的居屋最新價位為每平方英尺9000多港元,約合每平方米81493元人民幣。

林正月娥去年的第一份施政報告提出了綠置居、首置上車盤等政府資助型置業(yè)計劃,卻刺激樓價進(jìn)一步上漲。根據(jù)香港差估署的數(shù)據(jù),香港樓價從去年6月至今年4月攀升約12%,大型住宅的每平方英尺售價已漲至14892港元(約每平方米13.48萬人民幣)。

華爾街見聞此前提及,香港連續(xù)8年成為全球最難負(fù)擔(dān)樓價的地區(qū),樓價與收入比率由2016年的18.1倍進(jìn)一步惡化至19.4倍,數(shù)字為歷來最高,香港人不吃不喝近20年才能買得起一個住宅單位。

據(jù)了解,行會今日拍板后,部分措施可能周五才會正式宣布。

據(jù)統(tǒng)計,在2016年3月至去年12月期間,香港樓市房價飆升幅度超過25%。另據(jù)香港房屋委員會統(tǒng)計,截至2017年12月,全港共有28.29萬宗公屋申請。

香港土地供應(yīng)專責(zé)小組成員何喜華估計,如果公屋用地短缺情況持續(xù),則2026年左右輪候公屋時間將由目前的4.7年倒退至上世紀(jì)90年代的7年。

另一方面,香港仍有不少空置的新落成住宅單位。香港財政司司長陳茂波此前曾稱,截至去年年底,私人發(fā)展商手上有約9500個單位已建成但未發(fā)售。

6月13日,林鄭月娥在出席立法會行政長官質(zhì)詢環(huán)節(jié)時表示,空置稅的措施已經(jīng)研究到最后階段,香港特區(qū)政府會于本月交代詳情。

本次林鄭月娥再次提到空置稅問題,當(dāng)被問及很多發(fā)展商對空置稅有保留,為何空置稅要急于本月內(nèi)拍板。她表示,作為行政長官她關(guān)心的是香港公眾利益,并不是只關(guān)心發(fā)展商利益,遇到問題會迎難而上。

報道稱香港將于7月1日出臺多項房屋新招

據(jù)香港媒體6月26日報道,香港特區(qū)行政會議將于6月28日加開特別會議,研究包括把多幅私人住宅用地改劃為興建資助房屋、調(diào)低資助房屋定價、開征空置稅在內(nèi)的房屋問題,相關(guān)政策將在7月1日之前出臺。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉,本次行會將研究如何增加資助房屋供應(yīng),方法包括將部分已規(guī)劃為私人樓宇的土地,改為興建資助房屋,包括居屋、港人首次上車盤(適合年輕人首次置業(yè)、負(fù)擔(dān)得起的樓盤)等。而由于啟德新發(fā)展區(qū)有較多土地供應(yīng),有機(jī)會成為研究改劃的地區(qū)。

值得注意的是,關(guān)于針對一手樓的空置稅,據(jù)了解本次行會將會敲定具體細(xì)節(jié),包括用差餉的征收方式、具體計算方法以及具體政策力度。

據(jù)了解,對于政府公布的市場上存量約有9000伙取得入伙紙(占用許可證)一年后仍然空置的單位,遭到了地產(chǎn)建設(shè)商會相關(guān)人士質(zhì)疑,并表示空置稅相關(guān)政策或難取得成效。

華夏幸福再獲石家莊元氏縣產(chǎn)業(yè)新城PPP項目

6月26日晚間,華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告宣布,公司于近日取得《成交通知書》,確認(rèn)公司為石家莊元氏縣產(chǎn)業(yè)新城PPP項目的成交供應(yīng)商。

公告披露,此次成交價格包括:1)土地整理服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施投資建設(shè)費(fèi)用的投資回報率為15%;2)當(dāng)年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)占入?yún)^(qū)項目當(dāng)年新增落地投資額的比例為45%;3)規(guī)劃設(shè)計咨詢及運(yùn)營管理維護(hù)等其他服務(wù)費(fèi)的投資回報率為10%。

另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,華夏幸福才于6月25日公布,擬與貴陽市清鎮(zhèn)市和中山市產(chǎn)業(yè)平臺(民眾園)簽訂產(chǎn)業(yè)新城PPP項目合作協(xié)議。

公告顯示,貴陽市項目位于北至成貴高鐵(清鎮(zhèn)西站),南沿鋁城大道至鳳凰山,西至王莊鋁工業(yè)園區(qū),東至貴陽外環(huán)高速,地域面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。

中山市產(chǎn)業(yè)平臺(民眾園)綜合開發(fā)PPP項目合作區(qū)域占地面積約為 43.7 平方公里,華夏幸福負(fù)責(zé)定對合作區(qū)域進(jìn)行整體開發(fā),包括規(guī)劃、設(shè)計等咨詢工作、投資融資、土地整理服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套設(shè)施建設(shè)、項目運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。

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