又一城市跟進(jìn) 共有產(chǎn)權(quán)房或成人口密集城市標(biāo)配

• 2018年6月28日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 604 34
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

又一城市跟進(jìn)，共有產(chǎn)權(quán)房或成人口密集城市標(biāo)配。

6月26日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布關(guān)于征求《佛山市開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)工作方案（征求意見稿）》意見的公告，明確佛山市推出的共有產(chǎn)權(quán)房個人出資比例最低六成，并且5年后方可買賣。而這也是北京、上海、深圳、成都等推出共有產(chǎn)權(quán)房后，又一城市開啟共有產(chǎn)權(quán)住房探索之路。

實際上，早在2007年，江蘇淮安就在全國首推共有產(chǎn)權(quán)住房；上海則于2009年啟動共有產(chǎn)權(quán)保障房的建設(shè)項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

此次，佛山提出，共有產(chǎn)權(quán)住房配售價格應(yīng)充分考慮供應(yīng)對象的支付能力，一般低于同期同地段樓盤普通商品住房銷售價格的10-20%；個人出資比例最低六成，其余部分產(chǎn)權(quán)份額由政府承擔(dān)；購買5年后可上市出售，但明確同等條件下，政府享有優(yōu)先購買權(quán)。

據(jù)了解，2017年8月22日，《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2016-2020)》印發(fā)。根據(jù)規(guī)劃，廣東將探索建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，根據(jù)定價標(biāo)準(zhǔn)及個人出資數(shù)額，確定個人和政府或者個人和有關(guān)單位持有住房產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例產(chǎn)權(quán)。除了佛山，目前廣州、珠海、深圳等也在試點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，近些年，各地都在有計劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)的保障政策落地。包括上海針對中低收入人群的共有產(chǎn)權(quán)房方向，北京針對首套剛需人群的共有產(chǎn)權(quán)房方式。共有產(chǎn)權(quán)住房，對于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，北上廣等城市的成功經(jīng)驗傳遞到全國，以滿足更多居民合理的購房需求。

“我認(rèn)為，但凡推出租賃住房的12個試點(diǎn)城市，共有產(chǎn)權(quán)房也作為配套政策跟進(jìn)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說道。

對于房價的影響，張波稱，共有產(chǎn)權(quán)住房，對于落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，支持合理購房需求有著立竿見影的效果。共有產(chǎn)權(quán)房的確會在一定層面上對剛需購房者決策形成影響，并分化一部分的商品房購房需求，對于穩(wěn)定房價將起到一定作用。

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