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北京內(nèi)城地價(jià)房價(jià)漲幅猛 五環(huán)外區(qū)域更受熱捧

  • 2018年7月2日 YangJinZhu來源:新浪房產(chǎn) 393 19
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根據(jù)北京市國土資源局官網(wǎng)顯示,2017年北京市土地招拍掛市場共成交土地104宗,成交土地面積862.72萬㎡。從土地成交情況來看,五環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量大幅減少,未來居住性項(xiàng)目較少,而大興區(qū)、順義區(qū)、房山區(qū)、延慶區(qū)等五環(huán)外區(qū)域成交面積較大,占總土地成交面積的74%。都集

根據(jù)北京市國土資源局官網(wǎng)顯示,2017年北京市土地招拍掛市場共成交土地104宗,成交土地面積862.72萬㎡。從土地成交情況來看,五環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)量大幅減少,未來居住性項(xiàng)目較少,而大興區(qū)、順義區(qū)、房山區(qū)、延慶區(qū)等五環(huán)外區(qū)域成交面積較大,占總土地成交面積的74%。都集中在五環(huán)外,未來北京的置業(yè)趨勢只能往五環(huán)外進(jìn)行延伸。

從成交量和成交價(jià)格上來看,據(jù)建委網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年北京市新建商品房成交52128套,同比下降62.50%;成交均價(jià)38432元/㎡,同比上漲18.05%;成交量最高的行政區(qū)分別是大興、房山、通州、昌平、順義,五環(huán)周邊的區(qū)域以較低的單價(jià)、較高的性價(jià)比,吸引著大批購房者涌入。

隨著人均收入的不斷提升,人們對生活居所的環(huán)境及交通出行的便利性要求越來越高,而五環(huán)內(nèi)的城市交通可謂恐怖,西二環(huán)(薊門橋)、東三環(huán)(國貿(mào))是出了名的“停車場”,逢節(jié)假日10小時(shí)走2公里的慘烈場面不在少數(shù)。

此外,內(nèi)城多有面臨棚改的老舊社區(qū),環(huán)境亂、人員雜,周圍公園綠地設(shè)施少,居住氛圍很不理想。

核心區(qū)供地少、地價(jià)高、房價(jià)貴、環(huán)境差,在這些因素的驅(qū)使下,開發(fā)商開始在五六環(huán)區(qū)域“開疆拓土”,一方面置業(yè)門檻低、另一方面也不乏環(huán)境好、出行方便,生活舒適度高的區(qū)域,同時(shí)也吸引著大批購房者向這一區(qū)域外溢。未來北京置業(yè)的“主戰(zhàn)場”正逐漸外擴(kuò)。

五環(huán)外有較大提升完善的空間

雖然開發(fā)商、購房者紛紛將目光投向五六環(huán)區(qū)域,但五六環(huán)部分區(qū)域尚未達(dá)到完美的生活氛圍,由于開發(fā)較晚,且多以點(diǎn)狀式發(fā)展為主,同時(shí)也導(dǎo)致它還存在著種種問題,行駛在路上,時(shí)??梢姶笃笃幕牡?,呈現(xiàn)一片荒涼景象。

同時(shí)五環(huán)外的交通設(shè)施完善度還有待進(jìn)一步提升,出行較為不便。另外,受其影響,五六環(huán)生活資源相對匱乏,以亦莊為例,5公里范圍內(nèi)僅有亦莊創(chuàng)意生活廣場、城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場、華聯(lián)力寶等3個(gè)商場,區(qū)域內(nèi)居住人口密度較大,日常吃飯、購物排隊(duì)現(xiàn)象屢見不鮮。

更不用提學(xué)校及醫(yī)院等配套資源,北京學(xué)校最多的地方基本集中于海淀,五環(huán)之外分布嚴(yán)重不均勻,頂級醫(yī)療資源,更是稀少,孩子上學(xué)、看病掛號難等問題每次都成為新聞熱事。以亦莊為例,區(qū)域內(nèi)僅有北京亦莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、亦莊中學(xué)等幾所重點(diǎn)中小學(xué)校,醫(yī)院也僅有同仁醫(yī)院和亦莊醫(yī)院。


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