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70城中63城房價上漲 下半年樓市調(diào)控該如何走?

  • 2018年7月18日 WuYaNan來源:深圳新聞網(wǎng) 923 57
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17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)看,房價上漲城市數(shù)量明顯增多,樓市調(diào)控又開啟了全面嚴(yán)打模式。

17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)看,房價上漲城市數(shù)量明顯增多,樓市調(diào)控又開啟了全面嚴(yán)打模式。

70城中63城房價上漲

記者梳理發(fā)現(xiàn),從新房環(huán)比來看,70個城市中,有63城上漲,4城下跌,3城持平。

“上漲城市的數(shù)量明顯是增多的,這是最近21個月以來房價上漲城市數(shù)量最多的一次?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

 6月70城中63城房價上漲,下半年樓市調(diào)控

其中,10個城市上漲幅度較大,超過(含)了2%。??跐q幅最大,為3.9%,其次是濟(jì)南(3.6%)、丹東(3.3%)、三亞(3.2%)。另外,西寧、青島、福州、牡丹江、長沙、南寧漲幅也較大。

下跌的四個城市是南京、無錫、蚌埠和平頂山,跌幅較小,均不超過1%。

二手房的情況與新房類似,有67個城市上漲或持平,僅上海、福州、廈門小幅下跌。

上漲的原因是什么?

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,漲幅較大的城市有補(bǔ)漲或炒作的因素存在。

比如,??谑芤嬗谧杂筛劢ㄔO(shè)等概念,所以市場炒作較多;濟(jì)南屬于偏弱的省會城市,有一定的受抑制后補(bǔ)漲現(xiàn)象;丹東則與此前的購房炒作有關(guān)。

他指出,二線城市房價上漲與部分郊區(qū)房價上漲過快有關(guān),尤其是規(guī)劃較好的區(qū)域;對于三線城市來說,政策面還是比較寬松的,所以購房交易依然活躍。

談到房價上漲的原因,張大偉說,近兩個月,有的城市發(fā)布人才政策,變相降低了限購門檻,使房地產(chǎn)市場供給更為緊張。并且,三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在。

“另外,一些城市仍然有買房即可以賺錢的財(cái)富效應(yīng)。所以雖然調(diào)控力度較大,房地產(chǎn)市場的銷售情況依然較好?!彼f。

調(diào)控開啟全面嚴(yán)打模式

2016年8-9月房價全面上漲后,當(dāng)年的“930新政”開啟了持續(xù)1年半的調(diào)控。而現(xiàn)在,從2018年7月起,房地產(chǎn)市場又開啟了全面嚴(yán)打模式。

7月以來,已有20余城發(fā)布樓市政策或執(zhí)法結(jié)果。

例如,福建寧德市等個別城市設(shè)置了房價“漲停板”,寧德規(guī)定中心城區(qū)新房每年漲幅控制在6%以內(nèi)。云南昆明和大理也出臺了類似政策,為房價漲幅設(shè)定上限。

住建部等七部門下半年還在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。

重點(diǎn)打擊對象有四個方面:投機(jī)炒房團(tuán)伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

此外,住建部7月12日表態(tài),要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。

住建部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人明確表示,商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方,應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫存量較大的地方,可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

貨幣化安置是說拆遷之后不給房子給現(xiàn)金,拆遷戶自己再去買房子,以后這種安置方式可能會變少。

房價接下來怎么走?

“在嚴(yán)厲調(diào)控下,樓市正在引導(dǎo)購房需求進(jìn)行合理轉(zhuǎn)移,下半年的重點(diǎn)依然是維持穩(wěn)定發(fā)展局面?!?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說,隨著調(diào)控地不斷深入,部分二線熱點(diǎn)城市房價將得到有效控制,但三四線城市還將保持一定熱度。

張大偉認(rèn)為,從調(diào)控趨勢看,預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)發(fā)布密集調(diào)控政策,后續(xù)的價格上漲幅度將被抑制。

中國社科院此前發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》指出,2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點(diǎn),預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價格全年平穩(wěn)回落。

“由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松,一線和熱點(diǎn)二線城市會率先探底?!鄙缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強(qiáng)說,政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度,但隨著去庫存政策逐漸退出,預(yù)計(jì)下半年三四線市場調(diào)整將會出現(xiàn)。


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