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60城搶人大戰(zhàn)利好長效機制 長租公寓逐步向二線城市拓展

  • 2018年7月18日 FanTianQing來源:鳳凰資訊 1441 95
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《報告》指出,2018上半年全國樓市政策仍以嚴調(diào)控為主,在多方努力下,房產(chǎn)市場保持著有“調(diào)”不紊發(fā)展態(tài)勢。

7月17日,58集團旗下58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布《有“調(diào)”不紊——2018年上半年樓市報告》?!秷蟾妗分赋?,2018上半年全國樓市政策仍以嚴調(diào)控為主,在多方努力下,房產(chǎn)市場保持著有“調(diào)”不紊發(fā)展態(tài)勢。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至2018年6月份,全國已有超70城已出臺限售調(diào)控政策,從一、二線城市逐步向三、四線城市深入。與此同時,全國也有超60城發(fā)布人才政策,人才落戶、購房與租房補貼爭相推出,在吸引人才的同時推動住房供應(yīng)完善。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出,調(diào)控收緊與精準化調(diào)控依然是政策主基調(diào),在海南省、丹東等樓市因城施政,給過熱城市市場降溫,在大連、阜陽等城市的不同區(qū)域?qū)嵤┎顒e化調(diào)控,通過限制企業(yè)購房等精細化調(diào)控政策升級,全面保證剛需優(yōu)先、保持樓市穩(wěn)定發(fā)展。而隨著“搶人大戰(zhàn)”持續(xù)升級,人才不斷涌入,想要留住人才,這對城市的就業(yè)安置、住房供應(yīng)、交通與商業(yè)配套完善等,都提出了新的要求。

此外,受七部委聯(lián)合對30個城市樓市嚴查的影響,張波認為,下半年一、二線城市的房地產(chǎn)市場有望進一步降溫,尤其是上半年房價依然上漲的部分二線城市,房價下行的壓力會增大。受此影響,房企在一、二線拿地會更為謹慎度,開發(fā)投資增速或進一步放緩。

長租公寓逐步向二線城市拓展

備受關(guān)注的租房領(lǐng)域方面,張波指出,受利好政策影響,市場上出租房源的供應(yīng)不斷加大,推動住房租賃市場迎來新風(fēng)口,各城市紛紛出臺2018年租賃住宅供應(yīng)計劃。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù),北京計劃集體土地租賃住房用地供應(yīng)200公頃,2018上半年共有8城積極推出60幅100%租賃住房用地,上海以32幅領(lǐng)先。

《報告》在租賃市場部分也指出,市場供應(yīng)房源的面積集中在50平方米以下小戶型,占比為28%,其次為70平方米-90平方米和50平方米-70平方米,占比分別為22.9%、18%。租金價格方面,報價在2000元/月-3000元/月的房源供應(yīng)量占比為24.5%,近四成房源的租金報價在3000元/月以上。

此外,從租房需求來看,2018年上半年全國重點一、二線城市租房需求量均有明顯上漲,上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%,分別領(lǐng)跑一、二線城市。新一線城市中,武漢、成都、重慶、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

《報告》還顯示,長租公寓在一線和重點二線城市受到熱捧,北京對長租公寓的需求最高。上半年整體租房熱度的高峰集中在春節(jié)后,而上半年長租公寓熱度高峰出現(xiàn)在6月份,受畢業(yè)季影響,90后對服務(wù)品質(zhì)好、居住體驗佳的長租公寓接受度較高。隨著經(jīng)濟發(fā)展、人口流動,長租公寓需求逐步從從經(jīng)濟發(fā)展成熟的一線城市向二線城市拓展。

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