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樓市調(diào)控令持續(xù)加碼 房價為何居高不下?

  • 2018年7月26日 HaoChenChong來源:房天下 1361 89
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根據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至今年5月底,全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)159次!剛剛過去的5月份,全國就有超過40個城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策,創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至今年5月底,全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)159次!剛剛過去的5月份,全國就有超過40個城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策,創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。

樓市如今是“哪里炒房限哪里”,可是,為什么這么多次調(diào)控,房價依然居高不下?

1是不是頻繁調(diào)控

樓市頻繁調(diào)控的說法不夠嚴(yán)謹(jǐn),因?yàn)閭髡f中的一百多次調(diào)控不是發(fā)生在一個城市,一個時段,把全國各地的調(diào)控簡單疊加起來,形容成“頻繁調(diào)控”不太客觀。但調(diào)控政策趨緊趨嚴(yán)加碼,城市擴(kuò)容是事實(shí)。

2為什么要加碼擴(kuò)容?

不是地方政府無事生端,而是樓市中確實(shí)存在這樣那樣的問題,有些問題甚至很嚴(yán)重,比如發(fā)展過熱,市場無序,投資,炒房勢頭很猛,房價上漲過快,金融風(fēng)險加劇。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉靈說,中國房地產(chǎn)之所以價格高企,是因?yàn)樨泿虐l(fā)行量過大。430萬億市值的高房價,成為懸在中國經(jīng)濟(jì)頭頂上的“達(dá)摩克利斯之劍”。房地產(chǎn)原本屬于實(shí)業(yè)和基建投資,但是,當(dāng)房產(chǎn)被賦予了金融屬性之后,一切都變了。這時,房價就成了一個不折不扣的金融游戲。

面對這樣的狀況,來自專家的批判,群眾的不滿,中央的壓力,地方政府有所動作,推出新政也是順理成章的。說了這么多,是想表達(dá)一個意思,調(diào)控是有必要的。

3現(xiàn)行調(diào)控是否得法得體有效?

房價屢調(diào)屢漲,表明我們的調(diào)控方法不得法不得體甚至幫倒忙。剖析原因,一些地方政府對市場規(guī)律缺少敬畏之心,只堅(jiān)信行政的力量。

在我們看來,行政調(diào)控要與市場調(diào)節(jié)、道德調(diào)節(jié)結(jié)合起來,而不能越俎代皰,要相信外因只是變化的條件,內(nèi)因才是變化的根據(jù)。我們這么多年的調(diào)控基本是無功而返,這不是政府不作為,也不是政府出的招不夠狠不夠辣。而是,我們還沒有找到市場的方法,骨子里還是政府想大包大攬。解決樓市問題,要循序漸進(jìn),快刀斬亂麻,痛快淋漓的做法,不適合解決錯綜復(fù)雜的樓市問題。

4房價問題不只是房地產(chǎn)行業(yè)問題

房價問題不只是房地產(chǎn)行業(yè)問題,而是涉及面很廣的社會問題。所以解決房價問題,不能就只唯房地產(chǎn)試問。要找到更深刻的影響源,包括貨幣超發(fā),土地價格,稅費(fèi)體系等等。

5部分政策,反而刺激市場

房價的上漲往往是因?yàn)楣┣箨P(guān)系決定的,今年調(diào)控政策不斷頻出,可是今年采取的一系列調(diào)控政策,并不都是減少供求矛盾的,還有些政策反而會增加供求矛盾。比如,人才引進(jìn)政策、積分落戶政策、戶籍放開政策,都是會增加城市對人口、人才的吸引力,進(jìn)而增加住房需求,促進(jìn)房價上漲的。

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