什么是梯戶比 梯戶比影響到哪些方面?

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 394 19
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  2018-2024年中國體育地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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買房中，我們關(guān)注更多的是房價、地段、配套等，而梯戶往往會被人忽視掉。如果你買的房子有電梯，那一定要事先了解梯戶比，過來人都羨慕一梯兩戶的住客，住進(jìn)去以后才會發(fā)現(xiàn)，那舒適度不言而喻。

買房中，我們關(guān)注更多的是房價、地段、配套等，而梯戶往往會被人忽視掉。如果你買的房子有電梯，那一定要事先了解梯戶比，過來人都羨慕一梯兩戶的住客，住進(jìn)去以后才會發(fā)現(xiàn)，那舒適度不言而喻。

什么是梯戶比?

梯戶比是住宅電梯數(shù)和每層樓住戶的比例。

梯戶比一般分三個檔次：1梯1戶或1梯2戶這樣的是低梯戶比，別墅洋房、多層樓房較常見;2梯4戶或2梯6戶等屬于一般梯戶比，高層比較常見;3梯10戶或4梯12戶就算高梯戶比了，商品房較多見。不難看出，梯戶比越低越好，1梯1戶人少面積大，不用和其他住戶共享空間，豪宅標(biāo)配。

梯戶比影響到哪些方面?

首先，等待電梯的時間。

梯戶比高就代表人口居住密度大，等電梯的時間就長。有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)用戶若少于20戶，那電梯就處于隨叫隨到的狀態(tài)，50戶左右，上下班高峰期就要擠電梯了。比如2梯6戶32層這種設(shè)計，每部電梯平均服務(wù)住戶就是96戶，可想而知上下班高峰期要等多久的電梯，干脆就爬樓梯好了!

其次，影響公攤面積。

眾所周知公攤面積越大房屋使用面積越小，電梯多了公攤面積自然就大，房屋的價值就相應(yīng)降低了。比如2梯4戶的公攤面積大于1梯4戶，2梯4戶的公攤面積也大于2梯5戶。

第三梯戶比還會影響房子的通風(fēng)采光、私密性、安靜度等。

梯戶比越高，每層的住戶多，私密性安靜度就相對1梯1戶的差。不但如此，高梯戶比單套的住宅面積小，通風(fēng)采光自然也差一些，這里講一個最受影響的就是2梯4戶的中間戶，一般東西邊戶都是南北通透設(shè)計，中間戶夾在中間勢必是南北不通，兩面都是電梯墻，暗廚暗衛(wèi)，雖然價格便宜，舒適度降低很多。另外，小編見過很多塔樓建筑里的結(jié)構(gòu)，都是房間圍著電梯的布局，這樣就會出現(xiàn)陰面陽面的住宅，陰面的房屋采光相對差。

如何選擇梯戶比?

既然梯戶比對居住體驗影響這么大，我們應(yīng)該如何選擇呢?有錢當(dāng)然選擇低梯戶比了，出行時間、采光私密性都能得到保證。除了考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，還要考慮到很重要的一點就是樓層問題。相同的梯戶比，樓層越高住戶越多，舒適性就越差。比如說同樣的2梯4戶，22層的樓房肯定比12層的樓房等待電梯的時間長。

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