房產(chǎn)確權(quán)糾紛有新規(guī)定頒布

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 1264 82
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  2018-2024年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)研究報告中的房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)進行細化分析，重...

隨著城市的不斷發(fā)展，越來越多的人們開始選擇購買自己的房屋，買房子的話就會關(guān)系到房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)證也就關(guān)系到我們房產(chǎn)確權(quán)的問題。

隨著城市的不斷發(fā)展，越來越多的人們開始選擇購買自己的房屋，買房子的話就會關(guān)系到房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)證也就關(guān)系到我們房產(chǎn)確權(quán)的問題。

房產(chǎn)確權(quán)糾紛規(guī)定有哪些?

房子對于現(xiàn)代人來說，就是一個生活的保障，不管身處何方總是希望能夠擁有一套屬于自己的房子的。想要擁有房子的所有權(quán)，就會牽扯到房產(chǎn)證。但是對于以下三類農(nóng)民來說，不但拿不到相關(guān)證書，甚至還可能會遭受嚴重處罰!

1、存在一戶多宅的農(nóng)村家庭

宅基地一戶一宅原則，也表明了一戶只能在一處宅基地上建房。如果一個農(nóng)民工家庭擁有多處宅基地，那按照法律規(guī)定也只能認定一處，其余的不會發(fā)放房產(chǎn)證。

2、非村集體中的成員

近年來對土地管理的要求和審核力度在不斷的加大，根據(jù)最新法律規(guī)定：城市居民購買農(nóng)村宅基地建房，現(xiàn)行法律是不允許的。宅基地可以在本村內(nèi)進行買賣，如果是非本村集體成員進行購買的話，是不會發(fā)放房產(chǎn)證的，同時會進行相關(guān)的違法處置。

3、不合法建設(shè)的

隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的加快，以及農(nóng)村建房者的增多，宅基地數(shù)量明顯不能滿足農(nóng)村建房的需要，因此就會有人選擇將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)換為宅基地，進行房子的建設(shè)，這不僅破壞了耕地資源，同時也是違法的。固然說，擁有一套屬于自己的房子是非?？少F的，但也一定要嚴格按照法律程序和要求進行建設(shè)，切不可踩在法律的邊緣進行房屋的建設(shè)。

房屋確權(quán)糾紛如何處理?

房屋物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，是對社會公眾產(chǎn)生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權(quán)利人進行交易，法律對善意第三人取得的權(quán)利亦予以保護，即善意取得制度。但是，房屋物權(quán)登記的效力，僅是一種推定效力，即推定登記的物權(quán)人為該房屋的權(quán)利人，在該房屋物權(quán)不涉及善意第三人的情況下，當事人有相反證據(jù)證明其為真正的權(quán)利人時，可以推翻這種推定，從而維護事實上的“公正”。

正是基于此法理，《物權(quán)法》第19條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

第33條規(guī)定：因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。因此，利害關(guān)系人對登記在他人名下的房屋請求確認物權(quán)的，如果當事人之間有協(xié)議明確約定了房屋物權(quán)歸屬且該協(xié)議合法有效的，則應根據(jù)協(xié)議確認房屋的權(quán)利主體;如果沒有協(xié)議約定，則應當綜合分析當事人所提供的證據(jù)，判斷出資和實際使用該房屋是否為物權(quán)人的意思表示，從而認定實際購買人是否為真正的權(quán)利人。

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