超千家上市公司囤房炒房 公司炒房加劇供需失衡

• 2018年7月31日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 354 16
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  2018-2023年版房地產項目商業(yè)計劃書

  《2018-2023年房地產項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...

房產閑置等待升值套現(xiàn)，已成為近年來一些上市公司增加利潤的做法。

超千家上市公司囤房炒房，公司炒房加劇供需失衡。

房產閑置等待升值套現(xiàn)，已成為近年來一些上市公司增加利潤的做法。審計署近日發(fā)布2017年工作報告顯示，多家金融機構和企業(yè)涉及房地產資產閑置。據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產，占比46.23%，合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。

近段時間以來，隨著部分城市房地產市場日趨火熱，各類公司扎推買房趨勢更加明顯。以上海為例，備受關注的老牌豪宅翠湖天地4月10日開盤推出118套房源，根據(jù)上海公證網公布的信息，一共有385組客戶參與上述樓盤搖號，其名單中的公司客戶達214組，占比55.6%，超過了總認購數(shù)量的一半多。

深圳中原地產數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產市場的大宗交易已從2015年成交約122宗、金額306億元，迅速增長到2017年成交183宗、金額約514億元，而萬科深南道、中糧天悅壹號等公寓產品，都有過整體或部分打包出售給公司的情況。

部分業(yè)內人士認為，公司炒房加劇樓市緊張的供求關系，部分參與炒房的大企業(yè)已成為房價上漲的重要推手。

公司炒房行為不僅擠占了剛需族的購房空間，更成為房價飆漲的一大推手?！暗拇_有部分企業(yè)，特別是中小企業(yè)或者私人企業(yè)，因老板個人沒有買房資格，就利用企業(yè)來買房或炒房。隨著房價不斷高漲，房地產市場持續(xù)火熱，公司炒房會造成市場需求在短期內大漲，需要及時補上政策漏洞。”住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示。

中原地產首席分析師張大偉認為，以企業(yè)名義購買商品住房是普遍現(xiàn)象，這是躲避限購的一個通用辦法，在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加。

美聯(lián)物業(yè)研究中心總監(jiān)何倩茹認為，有部分人通過公司購房突破了限購束縛，在短時間內利用政策漏洞賺取差價，給社會帶來不良影響。

“雖然上市公司適當持有投資性房地產無可厚非，但如果非房地產開發(fā)企業(yè)大比例持有投資性房地產就需要各方關注。”廈門大學管理學院教授戴亦一認為，首先，上市公司使用從公眾手中募集的資金參與商業(yè)地產或者住宅市場競爭，在資金和身份上占有優(yōu)勢，這對個人購買者來說不公平；其次，房地產升值并能快速變現(xiàn)的財富效應，吸引了更多上市公司入市，“干實業(yè)不如炒房”的觀念助漲了社會投機風氣，不利于實體經濟發(fā)展；再次，上市公司炒房、囤房是對資本的浪費。發(fā)展資本市場的目的是要高效配置金融資源，上市公司炒房、囤房浪費了有限的金融資源，就好比好鋼沒有用到刀刃上。

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