深圳樓市調(diào)控升級(jí) 2018年深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的?

• 2018年8月1日 ZhouXun來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 1162 75
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

居民家庭新購(gòu)買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

昨日，深圳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中提到，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在深圳購(gòu)買商品住房。居民家庭新購(gòu)買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

《通知》指出，各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。通知發(fā)布之日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

差別化信貸方面，對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

《通知》稱，深圳房地產(chǎn)主管部門將進(jìn)一步加大市場(chǎng)整頓力度，聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、宣傳等部門開(kāi)展打擊侵害群眾利益治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等違法違規(guī)行為。進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房的銷售管理工作，對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠(chéng)意登記、公證搖號(hào)”、“線下公證選房”的模式開(kāi)展相關(guān)銷售工作，并對(duì)預(yù)售商品住房的公證搖號(hào)、按序選房過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管。

對(duì)于深圳發(fā)布的新政，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，值得注意的是，此次深圳給“假離婚”現(xiàn)象“打了政策補(bǔ)丁”，提到對(duì)于離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)貸款的，若有貸款記錄的，就按照二套房貸的模式走，這有助于打擊那些通過(guò)“假離婚”來(lái)炒房的群體。

2018年深圳的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的?

數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年一手住宅成交129萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.3%，同比上升22.4%;上半年新增批售住宅面積共計(jì)119萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52.2%，同比增加51.8%。如果僅從這個(gè)數(shù)來(lái)看，上半年深圳新房住宅“供不應(yīng)求”。

此外，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年全市二手住宅共成交33704套，面積約276.9萬(wàn)平方米，套數(shù)和面積分別較2017年上半年增長(zhǎng)12.7%和11.6%。二手房均價(jià)為每平方米59688元，處于小幅上升趨勢(shì)。

其實(shí)，今年以來(lái)深圳的房地產(chǎn)金融調(diào)控不斷加碼，市場(chǎng)一直都傳遞出信貸資金緊張的信息。

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