56家房企中報(bào)近六成預(yù)喜 下半年房企壓力將普遍增加

• 2018年8月1日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 836 51
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)

  《2018-2023年房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)項(xiàng)目投融資咨詢(xún)服務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃書(shū)。計(jì)劃書(shū)分為：行業(yè)通用版、專(zhuān)業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測(cè)算好了行業(yè)指B...

截至7月31日，據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)，滬深兩市共計(jì)56家上市房企披露2018年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，32家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比高達(dá)57%。

56家房企中報(bào)近六成預(yù)喜

截至7月31日，據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照證監(jiān)會(huì)行業(yè)分類(lèi)，滬深兩市共計(jì)56家上市房企披露2018年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，32家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比高達(dá)57%。從預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度來(lái)看，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的企業(yè)有33家，占比接近六成，剔除數(shù)據(jù)不確定性房企，僅6家虧損，其中5家是首虧。值得一提的是，這56家房企大多數(shù)是中小房企，但也有銷(xiāo)售規(guī)模直指千億元量級(jí)的房企。綜合來(lái)看，2018年上半年，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)板塊凈利潤(rùn)增幅尚可，但與市場(chǎng)高峰時(shí)相比，增幅有所收窄。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向?記者表示，2018年上半年，過(guò)去三、四線(xiàn)城市樓市的熱銷(xiāo)項(xiàng)目結(jié)算后，給房企扭虧為盈和提升凈利潤(rùn)提供了重要助力。但今年下半年，房企壓力將普遍增加，包括融資和還債壓力，甚至包括銷(xiāo)售回款不能達(dá)到預(yù)期的問(wèn)題。

近六成房企業(yè)績(jī)預(yù)喜

在已發(fā)布2018年中期業(yè)績(jī)預(yù)告的56家房企中，僅6家虧損，5家首虧，1家續(xù)虧。此外，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，近六成房企中期業(yè)績(jī)預(yù)告預(yù)喜。

從預(yù)告凈利潤(rùn)下限來(lái)看，在已公布具體數(shù)據(jù)的56家企業(yè)中，30家房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過(guò)1億元，占比54%。而預(yù)告凈利潤(rùn)變動(dòng)幅度超過(guò)100%的房企達(dá)33家，這意味著半數(shù)以上房企凈利潤(rùn)將翻倍。其中，增幅超過(guò)500%以上有5 家，包括陽(yáng)光股份、海航投資、中交地產(chǎn)、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，包括招商蛇口、陽(yáng)光城、開(kāi)發(fā)股份和銀億股份等。

記者注意到，大型房企和區(qū)域性龍頭房企盈利總額排位靠前，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的房企目前有6家，中交地產(chǎn)、三湘股份等房企在列。

嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，2018年上半年結(jié)算的項(xiàng)目多是2016年以來(lái)拿地的項(xiàng)目，有些房企在這一期間拿到的便宜地塊，結(jié)算利潤(rùn)較高，但最近幾年內(nèi)拿地價(jià)格較高的房企，利潤(rùn)率水平差，接下來(lái)日子可能比較困難。

事實(shí)上，媒體在調(diào)查采訪(fǎng)中獲悉，過(guò)去三、四線(xiàn)城市的庫(kù)存幾乎拖住了企業(yè)發(fā)展步伐，嚴(yán)重侵蝕了利潤(rùn)。但2016年以來(lái)，三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)崛起，此前被拖住的企業(yè)均回籠了大量現(xiàn)金，且在有的城市，房?jī)r(jià)甚至漲了兩倍。而從全國(guó)房地產(chǎn)新建住房市場(chǎng)來(lái)看，三、四線(xiàn)城市成為了近一年多來(lái)樓市成交的主力增長(zhǎng)區(qū)。

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