盤點購置小戶型的優(yōu)缺點

• 2018年8月2日 HaoChenChong來源：房天下 343 15
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  2018-2024年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的主題地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

如今，很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子來做出租或者作為暫時性過渡使用，小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。

如今，很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子來做出租或者作為暫時性過渡使用，小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。

一、小戶型的優(yōu)點

1、低總價、低首付、低月供

小戶型因為面積小而在整體價格上占優(yōu)勢，對于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對于經(jīng)濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來計算的，費用相對較低。

3、過渡性強

小戶型面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經(jīng)濟能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。

二、小戶型的缺點

1、采光通風(fēng)不好

小戶型因面積限制，常常存在為了保障臥室、客廳的采光，可能會犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。

2、功能分區(qū)不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預(yù)留洗衣機、冰柜的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、居住品質(zhì)一般

如果一個樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質(zhì)就會大大降低。

三、買小戶型時的注意事項

1、重要配套要具備

小區(qū)周邊最好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘以內(nèi)。另外，醫(yī)院、學(xué)校、幼托等設(shè)施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。

2、交通方便是關(guān)鍵

購買小戶型的購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經(jīng)濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間。

3、居住環(huán)境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察一下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。

4、結(jié)構(gòu)、戶型很重要

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主。

5、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個在購買的時候一定要問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

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