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北京住宅房租上漲 7月租金均價為4902元/套

  • 2018年8月8日 GuoMeng來源:證券日報 中國青年報 909 56
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據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計顯示,2018年前7個月,北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中,普租交易量7月份環(huán)比增長12.2%,公寓運(yùn)營環(huán)比增長11%.

北京住宅房租上漲

正值畢業(yè)季,北京租房需求大增,房租持續(xù)上漲。畢業(yè)季北京房租再上漲,買不起的房子也要租不起了?

需求集中爆發(fā)下,北京租房租賃市場量增價漲,市場來到了年內(nèi)的第二個高點。

據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計顯示,2018年前7個月,北京租房租賃市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中,普租交易量7月份環(huán)比增長12.2%,公寓運(yùn)營環(huán)比增長11%.

在價格方面,7月份,北京的住房租賃月租金均價為4902元/套,環(huán)比6月份上漲2.9%,漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%,相寓(公寓運(yùn)營)的租金均價環(huán)比上漲1.4%。

住宅房租上漲

“最近先前租的房子到期了,在市場上看了一些房子,感覺租金普遍都上漲。一套兩居室房子月租金動輒7000元以上,還是在交通相對不那么便利的區(qū)域。即使我原來住的房子,月租金也上漲近1000元?!币晃唤趽Q房的租客向《證券日報》記者表示,“但凡位置和裝修相對較好的房子,比如一些長租公寓品牌,基本都是拎包入住,我多年租房居住帶有大量家具,這類房子根本不適合我,租金價格也很高。但長租公寓之外的房源,租金也在上漲?!?/p>

我愛我家集團(tuán)研究院表示,今年前7個月,在兩個租賃旺季的支撐下,北京的租金價格持續(xù)上行,但整體幅度保持平穩(wěn),7個月的環(huán)比漲幅都在4%以內(nèi)。

從普租、相寓的租金漲幅來看,普租價格主要由個人交易決定,所以旺季到來時的上漲幅度更大。相寓(公寓運(yùn)營)由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一運(yùn)營,租期相對更長,租金價格也更加穩(wěn)定。

7月份,在普租房中,一居室的月租金均價為4488元/套,環(huán)比6月份下降0.6%,兩居室月租金均價為5550元/套,環(huán)比6月份上漲7.3%,三居及以上月租金均價為7704元/套,環(huán)比6月份上漲8.7%。7月份,相寓(公寓運(yùn)營)中整租一居室的月租金均價為5074元/套,環(huán)比6月份上漲1.5%,整租兩居室月租金均價為6270元/套,環(huán)比6月份上漲2.1%,整租三居及以上月租金均價為8549元/套,環(huán)比6月份上漲4.3%。

90后成租房主力

據(jù)我愛我家集團(tuán)研究院統(tǒng)計顯示,2018年7月份,在北京的普租交易中,70后客戶、80后客戶、90后客戶及其它年齡段客戶的占比依次為23.3%、38.7%、27.9%、10.1%,環(huán)比6月份的漲跌幅度分別為3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后,其次為90后。

從今年前7個月的數(shù)據(jù)來看,90后占比整體上是逐步擴(kuò)大的,雖然7月份80后占比上升、90后占比下降,但綜合6月份以來數(shù)據(jù)來看,暑期畢業(yè)季的90后占比已經(jīng)達(dá)到歷史最大,90后占比正在逐步趕超80后。

我愛我家集團(tuán)研究院院長胡景暉表示,在租客群體方面,90后正逐步取代80后成為市場主力。首先,在普租市場上,90后占比不斷提高,二者的差距正在逐步縮小;其次,在公寓運(yùn)營市場上,90后的占比已經(jīng)超過四成,近乎五成,占比早已超過80后。

胡景暉認(rèn)為,90后群體在租賃市場呈現(xiàn)多種特征。一是多元化,他們思維活躍,追求個性,對服務(wù)品質(zhì)要求高,對服務(wù)內(nèi)容要求廣;二是流動性大,當(dāng)前一、二線城市之間的差異在縮小,很多90后在“北上廣深”更主要的是租房,買房、創(chuàng)業(yè)則更愿意回老家或二、三線城市,所以未來一線城市的租賃會更活躍,二線城市的買賣可能會更活躍。

中國青年報對2002名現(xiàn)在在租房居住的年輕人(18~35周歲)進(jìn)行的一項調(diào)查顯示,82.1%的受訪年輕人坦言租房給自己帶來的經(jīng)濟(jì)壓力大。20.7%的受訪年輕人稱每月房租占其月收入的一半及以上。中介或二房東亂加價(53.4%)、房屋設(shè)施維修困難(44.1%)和網(wǎng)上租房信息真假難辨(41.0%)被受訪年輕人認(rèn)為是租房市場三大亂象。93.3%的受訪年輕人希望降低公租房門檻讓更多青年受惠,57.9%的受訪年輕人希望政府牽頭搭建租房平臺。

調(diào)查顯示,20.7%的受訪年輕人稱每月房租占其月收入的一半及以上,其中16.3%的受訪年輕人為1/2,4.1%的受訪年輕人為2/3及以上,0.3%的受訪年輕人表示房租超過自己月收入。55.5%的受訪年輕人每月房租占其月收入的1/3,23.8%的受訪年輕人每月房租占其月收入的1/4及以下。

參與本次調(diào)查的受訪年輕人中,在一線城市工作的占34.1%,二線城市的占47.3%,三四線城市的占16.2%,城鎮(zhèn)或縣城的占2.3%,農(nóng)村的占0.2%。

房租占收入多大比例才比較合理呢?根據(jù)上述報告,46.32%畢業(yè)生表示愿意花30%的工資用于租房。此外,53.75%畢業(yè)生還傾向于通過合租的方式,追求更高的租房性價比和更優(yōu)的租房體驗。

“通常來講,房租收入比有著‘黃金分割’點,即房租占收入比值30%以下處于幸福區(qū)間范圍,若占比超過30%,租金帶來的經(jīng)濟(jì)壓力對于生活的幸福感會有所影響?!睒I(yè)內(nèi)人士表示。

對于未來,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,短期來看,預(yù)計7月租金環(huán)比6月將有所上漲,主要是畢業(yè)生租賃需求集中釋放,供給相對缺乏彈性,市場供需矛盾趨緊,業(yè)主預(yù)期增強(qiáng),租金水平短期內(nèi)將季節(jié)性上漲。

“長期來看,盡管北京當(dāng)前在執(zhí)行人口疏解政策,但其作為一線城市占據(jù)多種資源優(yōu)勢,人口吸引力長期存在。但同時租購并舉也在積極推行,長期租金將保持與居民可支配收入大致相同的步調(diào)?!痹S小樂說。

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