樓市上漲恐很困難 國內(nèi)不具備大漲條件

• 2018年8月8日 ZhouXun來源：小小金融 868 53
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場仍有...

一朝被蛇咬十年怕井繩，現(xiàn)在大家一聽到央行放水，就風(fēng)聲鶴唳，都在猜想這些錢是不是又要流到房地產(chǎn)市場去了?房價難道又要大漲?

今年上半年，央行連續(xù)幾波大動作，1-7月的MLF(一種叫做中期借貸便利的工具)累計下來，再加上降準(zhǔn)釋放的資金，央行上半年放水規(guī)模達(dá)到4萬億，要知道08年救市時也才四萬億，不過至今想來依然心有余悸。當(dāng)時由于缺乏金融監(jiān)管，大量貨幣流入地產(chǎn)，房價跟脫韁的野馬似的，一路狂飆。

一朝被蛇咬十年怕井繩，現(xiàn)在大家一聽到央行放水，就風(fēng)聲鶴唳，都在猜想這些錢是不是又要流到房地產(chǎn)市場去了?房價難道又要大漲?

一、內(nèi)憂外患時，政府嚴(yán)控流向

目前我國的經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，可謂是內(nèi)憂外患。中美貿(mào)易戰(zhàn)如火如荼，對內(nèi)去杠桿未完成且消費(fèi)投資低迷，還不能收緊錢袋子，對外要對沖美國加稅，還有部分資本外逃。在巨大的壓力下，國內(nèi)金融、企業(yè)、銀行甚至地方財政的日子都不好過。

上半年，社會融資規(guī)模和M2驟降，企業(yè)信用債大面積違約。所以，這次放水，可以看作是給那些奄奄一息的民營企業(yè)和小微企業(yè)遞了一劑速效救心丸。而央行每次放水都表明態(tài)度：是為了扶持中小企業(yè)，錢不會流入到樓市當(dāng)中去， 這在本質(zhì)上說不是放水，而是從原來的“去杠桿”調(diào)整為“穩(wěn)杠桿”，從而緩解社會融資困難，改善信用局面。

在如今這般嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢下，政府每花一分錢都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。它遠(yuǎn)比我們平民百姓更害怕樓市泡沫。

二、國內(nèi)樓市不具備大漲條件

央媽前腳放完水，沒多久，年中會議就提出“堅決遏制房價上漲”，要“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”，這是國家首次明確表示要控制房價上漲，以前都是說要抑制過快上漲。房價能不能跌不知道，但肯定大漲不了。

隨著三四線城市住房去庫存階段的基本結(jié)束，棚改貨幣化安置比例下降成為必然，這些年房價炒起來的關(guān)鍵也在于這兩項(xiàng)政策。

其次，現(xiàn)在不僅限購，而且還限制離婚買房、限新落戶買房、限注冊公司買房、限未成年人買房等，都是在抑制炒房投機(jī)行為。所以整體來看，國內(nèi)樓市想再次借央行放水的東風(fēng)起飛，恐怕是難的了。

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