三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)未來將逐漸下滑 小開發(fā)商生存艱難

• 2018年8月8日 ZhouXun來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 鷹眼新聞網(wǎng) 1099 70
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  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

“流動(dòng)性將會(huì)是三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大問題。試想，在老齡化加劇、年輕人流出的背景下，誰再來接當(dāng)前購(gòu)買投資盤的購(gòu)房者手里的盤?”張明說。

近年來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直較為依賴地產(chǎn)行業(yè)。在張明看來，這樣導(dǎo)致的結(jié)果有三：第一，中國(guó)銀行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表與房地產(chǎn)行業(yè)深度捆綁;第二，中國(guó)居民財(cái)富過度集中于房地產(chǎn);第三，中國(guó)地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政模式。

下一步，房?jī)r(jià)會(huì)如何調(diào)整?張明認(rèn)為，三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)未來將逐漸下滑，行業(yè)集中度將快速提高;準(zhǔn)一線與二線城市目前持續(xù)向好;一線城市暴漲、暴跌與維持現(xiàn)狀都有可能。

“流動(dòng)性將會(huì)是三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的最大問題。試想，在老齡化加劇、年輕人流出的背景下，誰再來接當(dāng)前購(gòu)買投資盤的購(gòu)房者手里的盤?”張明說。

2017年，是三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展最為火爆的一年。大房企進(jìn)入三四線城市，小開發(fā)商生存艱難。

張明表示，三四線城市2017年的地產(chǎn)銷售火爆是由于棚戶區(qū)改造的規(guī)模在2017年達(dá)到600萬套的歷史性峰值和三四線城市居民在2017年購(gòu)房過程中開始大規(guī)模加杠桿兩方面原因造成的，這是不可持續(xù)的。

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