二手房市場逐漸分化：大戶型和普通老破小價格回調

• 2018年8月9日 GuoMeng來源：錢江晚報 947 59
• 繁體

• 

  2018-2023年版智能小區(qū)產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產業(yè)規(guī)劃是地方經濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

潮水漸漸退去后，二手房市場逐漸分化——一些曾經一飛沖天的剛需板塊，在7月份的二手房成交數據中，出現了七成房源價格下降的局面;剛需板塊中的大戶型和小戶型之間、有學區(qū)和沒學區(qū)的老破小之間，價格走勢也產生分化。

潮水漸漸退去后，二手房市場逐漸分化——一些曾經一飛沖天的剛需板塊，在7月份的二手房成交數據中，出現了七成房源價格下降的局面;剛需板塊中的大戶型和小戶型之間、有學區(qū)和沒學區(qū)的老破小之間，價格走勢也產生分化。

板塊分化：江干區(qū)近半小區(qū)房價下跌

從區(qū)域上來看，7月交易最頻繁的是余杭的二手房，共191個小區(qū)產生了成交記錄。而交易量最小的是濱江區(qū)，僅31個小區(qū)有成交。

除了成交量以外，各區(qū)域二手房小區(qū)成交均價也有所分化。根據數據統(tǒng)計，7月降價小區(qū)最多的為江干區(qū)，占比為44%;第二位則是蕭山區(qū)，降價小區(qū)占比43%;而降價小區(qū)占比最小的是下城區(qū)，為20%;另外，濱江區(qū)和上城區(qū)下降房源占比也均在30%以內。

再細分到各板塊，分化也越來越明顯。

比如江干區(qū)的丁橋板塊，這兩年均價從每平方米1萬元出頭一路火速躥升到3萬元/平方米上下，漲幅明顯。不過7月份，丁橋板塊的熱度明顯下滑。

根據透明售房網的成交數據，7月份丁橋71%的二手房成交價都環(huán)比呈現下跌狀態(tài)。比如陽光城翡麗灣，從6月份的二手房成交單價3.2萬元/平方米，跌到7月份的2.6萬元/平方米左右，跌幅達17.7%;中豪四季公館，6月份的二手房成交單價為32582元/平方米，7月份下滑到29608元/平方米;此外，保利羅蘭香谷、廣宇上東名筑、城發(fā)云錦城、丁橋景園北苑、廣大融城印象、丁橋頤景園等都出現成交價格下滑。

相比之下，之江轉塘板塊7月份二手房成交價與6月份相比，上漲仍占了大多數。

經紀人表示，區(qū)域、板塊之間價格的分化，與成交量有關。例如下沙作為杭州交易最頻繁的區(qū)域之一，由于二手房源比較多，市場變化時，就更容易調整價格。據記者統(tǒng)計，下沙在7月共有23個小區(qū)產生二手房交易，其中10個小區(qū)價格下跌，占比43%。丁橋和下沙一樣，是重要剛需板塊，二手房源量大，剛需購房者對于行情變化又特別敏感，一旦市場預期轉變，成交價格就會率先有所下滑。

房源分化：大戶型和普通老破小價格回調

近日，下沙金隅觀瀾時代一套199.9平方米的房源成交，總價為460萬元，單價約2.3萬元/平方米，并且贈送車位。事實上，記者從透明售房網上查到，類似的房源掛牌價普遍在520萬元左右。另外，根據7月的成交價格，金隅觀瀾時代的成交均價為2.9萬元/平方米。因此這套大戶型房源價格算是很實惠的。

雙贏機構總經理章惠芳認為，二手房市場面積段的分化一直存在。不過，面對不同的行情，分化程度會發(fā)生變化?！霸谌ツ赀@樣火熱的行情下，難賣的大戶型也有人青睞。大、小戶型的成交周期均被縮短，分化程度不明顯。而在7月以來的下行行情中，由于大戶型總價高的特點，于是最先受到沖擊，分化也在進一步加大。”章惠芳表示。

在小戶型二手房中，學區(qū)一般的普通老破小，現在也出現后勁不足的現象。去年市中心很多年代久遠的二手房老小區(qū)紛紛邁上均價4萬元/平方米的臺階，但在如今市場行情轉風向后，7月份的成交統(tǒng)計顯示，朝暉小區(qū)、景芳六區(qū)、艮園、東園、三里家園、翠苑五區(qū)、古蕩新村、德勝新村等傳統(tǒng)老小區(qū)的成交價都比6月份出現較大幅度的下滑，價格普遍回到了“3”字頭這一價格區(qū)間。

而學區(qū)房價格目前仍然堅挺。除了文二新村、文三新村、耀江文鼎苑這幾個小區(qū)7月份的成交價格環(huán)比下降外，其他普遍略有小漲。但在樓市一片涼涼的風聲中，一些學區(qū)房房東也開始坐不住了，曾經稀缺的市中心黃金地段、年代較新的中小戶型學區(qū)房，也陸續(xù)在市場上露面了。

例如近日，一直在留意市中心學區(qū)房的楊女士發(fā)現，武林路上的西子銘苑有一套80平方米的小戶型掛牌出售。作為房齡約10年左右的較新樓盤，又有安吉路學區(qū)，此前西子銘苑的小戶型房源一房難求。據中介表示，該小區(qū)大部分房源均為大戶型，小戶型極少，因此一旦掛牌就能迅速成交。

多家中介門店的經紀人表示，在明顯降溫的樓市大環(huán)境下，促進了一些有置換需求或資金周轉需求的房東的出貨?！澳壳耙恍┫胍脫Q或急需資金周轉的房東都開始調低掛牌價，希望能在市場徹底‘涼’了以前賣一個好價格。”我愛我家的經紀人說道。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡