小編帶你解讀：2018年上海市企業(yè)購房最新規(guī)定

• 2018年8月13日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 756 45
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  2018-2024年中國主題公寓行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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　　2018年上海市企業(yè)購房最新規(guī)定

　　本市規(guī)范企業(yè)購買商品住房

　　為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局出臺《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》（滬建房管聯(lián)[2018]381 號）。

　　自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　本市住建、房管部門將會同規(guī)土、稅務(wù)、工商、人社、司法、公積金管理等部門進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理，強(qiáng)化交易登記管理，建立信息共享核查機(jī)制，確保政策措施實施。

　　關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》的通知

　　為進(jìn)一步深化落實“滬九條”、“滬六條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購買商品住房有關(guān)問題暫行規(guī)定如下：

　　一、企業(yè)在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)：

　　1、企業(yè)設(shè)立年限已滿5年；

　　2、企業(yè)在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣；

　　3、企業(yè)職工人數(shù)10名及以上，且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

　　企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

　　二、企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

　　三、住建、房管部門會同相關(guān)部門對執(zhí)行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號排序結(jié)果公證和公示規(guī)定；進(jìn)一步加強(qiáng)客戶認(rèn)籌規(guī)則制訂指導(dǎo)審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴(yán)格落實企業(yè)購買商品住房規(guī)定。

　　四、住建、房管部門會同規(guī)土部門（不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）加強(qiáng)企業(yè)購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門建立相關(guān)信息共享核查機(jī)制，對違反企業(yè)購買、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

　　五、本暫行規(guī)定自2018年7月3日起施行。

　　解讀

　　上海此次出臺企業(yè)購房限售政策，符合預(yù)期，即上海會出臺此類政策，且不會一刀切，會更加上海的實際進(jìn)行出臺。所以此次關(guān)于企業(yè)購房方面的限制性內(nèi)容，是有諸多條件制約的，也體現(xiàn)了上海在企業(yè)購房方面比較務(wù)實的政策思路。同時，這也使得上海成為此前西安和長沙之后，第三個明確在公司購房方面采取政策的城市。

　　此次上海企業(yè)限售政策的出臺，有三個重要的政策要點：

　　第一、對于企業(yè)購房，需要三個條件，即設(shè)立年限、納稅金額和職工狀況。從設(shè)立年限看，規(guī)定需要5年，這樣就使得部分臨時注冊公司進(jìn)而進(jìn)行購房的行為難以成立；從納稅的情況看，也防范了部分小眾公司成為購房的“殼公司”的可能，進(jìn)而使得小公司炒房變得沒有可能；而從職工角度看，規(guī)定了10人的職工數(shù)量，同時也明確需要有社保繳納5年的規(guī)定，類似做法就是為了防范以公民名義進(jìn)行購房的行為。而且有了社保5年繳納的要求，也防范了各類炒房的現(xiàn)象，因為本身有5年社保條件，就基本上允許職工個人進(jìn)行購房了。這三個條件環(huán)環(huán)相扣，防范了各類名義的公司購房現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　第二、政策對于企業(yè)限售行為，明確到了5年的限售期。通過此類限售期的概念，有助于實現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防范企業(yè)短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　第三、對于企業(yè)購房等，其實最終都反映了住房銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。此次政策也明確未來會聯(lián)合相關(guān)部門進(jìn)行管控，包括規(guī)土、稅務(wù)等部門。通過此類管理，能夠杜絕公司購房行為，也有助于未來購房資格審核和住房交易的合規(guī)。

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