樓市調(diào)控升級(jí)旨在樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制的建立？

• 2018年8月13日 HaoChenChong來源：房天下 1023 65
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

近日，住建部在沈陽(yáng)召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。

近日，住建部在沈陽(yáng)召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

一方面要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，一方面對(duì)未能達(dá)到調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決追責(zé)。這樣的要求，顯然不只是為了滿足眼前市場(chǎng)的需要，更是為了未來市場(chǎng)的穩(wěn)定，為了建立真正健康有序的樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制。

從今年以來各地對(duì)待樓市調(diào)控的態(tài)度來看，主動(dòng)性在不斷增強(qiáng)，針對(duì)性也越來越高。有數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國(guó)主要城市調(diào)控次數(shù)已高達(dá)260多次。從調(diào)控政策的具體情況來看，除了少數(shù)地方是隨房?jī)r(jià)波動(dòng)而出臺(tái)的之外，多數(shù)地方都是依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題和漏洞在完善制度和政策，修補(bǔ)可能存在的缺陷和漏洞，從而避免問題頻繁發(fā)生。

按照中央政治局會(huì)議提出的“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”的要求，樓市調(diào)控在完成了第一階段遏制房?jī)r(jià)過快上漲、房?jī)r(jià)漲幅明顯縮小的任務(wù)以后，也面臨轉(zhuǎn)型的需要。接下來要做的，主要是兩件事：一是如何讓房?jī)r(jià)不再上漲，二是如何出臺(tái)長(zhǎng)效管理機(jī)制。前者是后者的前提，后者是前者的保證。只有讓房?jī)r(jià)不再上漲，相關(guān)的制度規(guī)定，如房產(chǎn)稅政策、物業(yè)稅政策，甚至包括遺產(chǎn)與贈(zèng)與稅政策等，才有可能出臺(tái)，才有可能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生有效的約束和規(guī)范作用。如果房?jī)r(jià)一直在漲，甚至出現(xiàn)按下葫蘆浮起瓢的現(xiàn)象，相關(guān)政策出臺(tái)后的作用就會(huì)大打折扣，就會(huì)影響政策的公信力。自然，對(duì)建立長(zhǎng)效管理機(jī)制就相當(dāng)不利。

房?jī)r(jià)能夠持續(xù)上漲，除了土地價(jià)格上漲之外，與炒房也有著密切關(guān)系。正是因?yàn)槌捶楷F(xiàn)象的存在，也使得需求變得更加旺盛，成為一種虛假繁榮。所以，遏制炒房，對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲是非常有效的，也是十分重要的。

抓住了這兩個(gè)重點(diǎn)，就等于抓住了房?jī)r(jià)上漲的命脈，不僅市場(chǎng)行為會(huì)越來越規(guī)范，市場(chǎng)秩序也會(huì)越來越好。市場(chǎng)行為規(guī)范了，市場(chǎng)秩序變好了，房?jī)r(jià)自然而然就會(huì)歸于理性，購(gòu)房者也不需要通過透支未來、透支能力購(gòu)買住房。

一旦房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，無論是小幅上漲還是小幅下跌，都應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)的正常反應(yīng)，都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。在這樣的情況下，出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效管理制度、長(zhǎng)效管理政策，效果就會(huì)非常好，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效管理機(jī)制就能真正建立起來。

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