北京整治“大棚變住房” 集租房建設(shè)將盤活農(nóng)村資產(chǎn)

• 2018年8月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 905 56
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

北京出臺“大棚房”整改標(biāo)準(zhǔn)。

北京出臺“大棚房”整改標(biāo)準(zhǔn)。

大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的場內(nèi)道路寬度不得超過6米；項目四周和單棟種植大棚外，不得建設(shè)非可視化的圍墻或圍欄；看護(hù)管理房只能為單層且占地面積不得超過15平米……近日，北京市規(guī)劃國土委制定發(fā)布了《大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目違法違規(guī)用地整改標(biāo)準(zhǔn)》，對大棚類設(shè)施農(nóng)業(yè)項目各個細(xì)節(jié)進(jìn)行全方位的規(guī)范。

今年6月，北京市組織開展新一輪“大棚房”排查的清理整治工作。北京市規(guī)劃國土委依據(jù)《國土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》等有關(guān)規(guī)定制定了《整改標(biāo)準(zhǔn)》?！墩臉?biāo)準(zhǔn)》一共有8條，重心是單棟大棚違法違規(guī)用地問題整改，堅決制止“大棚變住房”或“圈建成莊園”。

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)）

北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，設(shè)施農(nóng)業(yè)項目在生產(chǎn)結(jié)束之后，經(jīng)營者應(yīng)按照要求進(jìn)行土地復(fù)墾，占用耕地的應(yīng)復(fù)墾為耕地。單棟種植大棚作為生產(chǎn)設(shè)施用地，更加要注意的是保護(hù)土壤耕作層，確保耕地質(zhì)量不受破壞。因此，大棚內(nèi)外地面硬化、在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行畜禽養(yǎng)殖、“大棚房”拆除整改后建筑垃圾不清理、閑置和廢棄大棚不處置等影響農(nóng)地復(fù)耕的行為都是禁止的。這些內(nèi)容都在《整改標(biāo)準(zhǔn)》中一一作出了明確的規(guī)定。

“通過這些標(biāo)準(zhǔn)的制定，將確保農(nóng)地農(nóng)用，‘大棚’不走樣兒，不變味兒?！北本┦幸?guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

北京各區(qū)將據(jù)此組織整改，堅決剎住違規(guī)占地、私蓋“大棚房”的違法行為，讓“私家小院”、“莊園”回歸“大棚”原狀。

集租房建設(shè)將盤活農(nóng)村資產(chǎn)

近日，由北京農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所主辦的首都農(nóng)村集體土地建設(shè)租賃住房專題論壇召開。相關(guān)主管部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、各類市場運營機構(gòu)、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等共同參與，聚焦集租房建設(shè)工作，尋求有效規(guī)范和盤活農(nóng)村集體資源、資產(chǎn)的具體途徑，進(jìn)一步促進(jìn)集體租賃住房市場的健康和創(chuàng)新發(fā)展。

集體租賃住房，就是指農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)、租賃物業(yè)，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。作為全國13個試點城市之一，本市明確提出在2017年至2021年間，計劃供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。

“2017年北京實現(xiàn)集體土地租賃住房用地供應(yīng)203.9公頃，完成率102%，超額完成2017年度供應(yīng)任務(wù)?！笔幸?guī)土委集體土地管理處處長關(guān)愛軍介紹，已供應(yīng)的用地主要位于中心城區(qū)、北京城市副中心和平原地區(qū)新城范圍內(nèi)，有利于促進(jìn)區(qū)域職住平衡。據(jù)了解，目前本市正加緊推進(jìn)2018年度計劃，涉及相關(guān)項目的選址、手續(xù)的報批等工作。

豐臺區(qū)花鄉(xiāng)草橋村地塊是2017年本市利用集體土地建設(shè)租賃住房的第二批項目。在草橋村資產(chǎn)辦公室主任井濤看來，這個項目把農(nóng)民的利益長遠(yuǎn)化，與過去的一次性補償有明顯區(qū)別，租金是長期的，收益也是長期的，將成為村里的良性資產(chǎn)。門頭溝區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營管理合同科科長周菲菲也表示，從2012年底開始，門頭溝區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)交易已初步形成一套規(guī)范運行的工作體系，項目簽約率較高。

“建設(shè)集體租賃住房，一個基本原則就是要維護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，使農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，通過集體土地租賃住房項目獲得長期穩(wěn)定的收益?！北本┺r(nóng)交所總經(jīng)理劉峰介紹，為了實現(xiàn)規(guī)范交易，北京農(nóng)交所推出了綜合評議的服務(wù)。與傳統(tǒng)的招投標(biāo)方式不同，綜合評議是在充分尊重農(nóng)村集體村民自治權(quán)利的基礎(chǔ)上，使用系統(tǒng)、規(guī)范的流程，以評議專家組打分評選的方法，多指標(biāo)考量入選單位的集體資產(chǎn)交易方式。值得關(guān)注的是，劉峰強調(diào)，北京農(nóng)交所對農(nóng)民農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼續(xù)免收交易服務(wù)費。

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