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杭州租房市場上漲 北京每月7500元暴漲到10800元

  • 2018年8月20日 GuoMeng來源:都市快報 898 56
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7月是畢業(yè)季,對于很多高校畢業(yè)生們來說,租房成了找工作之外最重要的事。往往在這個時間點,房屋租賃價格會迎來一波上漲。

杭州租房市場上漲 北京每月7500元暴漲到10800元

7月是畢業(yè)季,對于很多高校畢業(yè)生們來說,租房成了找工作之外最重要的事。往往在這個時間點,房屋租賃價格會迎來一波上漲。

然而今年的“漲”聲不一般,以北京為代表的一線城市的房租出現(xiàn)了暴漲,引發(fā)熱議。部分業(yè)內(nèi)人士直言,租金更高的長租公寓擴張兇猛、中介哄抬價格是幕后推手。

杭州的租房市場怎么樣?快報記者了解到,今年以來杭州租房市場出現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢,并未出現(xiàn)暴漲。

每月7500元暴漲到10800元

長租公寓推高房租?

據(jù)媒體報道,7月中旬,北京的陳先生將閑置的一套120方三居室掛在網(wǎng)上打算出租,沒想到引來了一場中介搶房大戰(zhàn)。

陳先生的預期價位原本在7500元/月,而自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過三輪抬價之后,該房子原地暴漲3300元,直達10800元/月。

▲ 網(wǎng)名為“仙翩”的房東發(fā)布的帖子截圖

另一位房東張先生前腳剛出租信息掛上網(wǎng),后腳就接到了電話“收房”,并稱已經(jīng)在同一小區(qū)收購了20多套房源,統(tǒng)一對外出租。

“無論對方中介出多少,我都再加價300元?!庇兄薪樯踔翆Ψ繓|做出了這樣的承諾。愈演愈烈的“搶房源之戰(zhàn)”最后引發(fā)現(xiàn)象級的房租暴漲。

根據(jù)貝殼研究所的數(shù)據(jù),以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量,北京的整租平均租金同比增長15.5%,部分小區(qū)從去年年末一路走高,截至7月30日漲幅已近40%。

快報記者咨詢一家運營長租公寓業(yè)務的中介機構(gòu),中介小李表示,大量收購房源再出租是屬于“分散式長租公寓”常用的方式?!坝行┲薪樽鲎夥看恚唾I高賣,賺租金差價,本質(zhì)上相當于二房東,整租一個三居室,做個隔斷,稍微裝修一下,再分租出去。”

據(jù)了解,目前,長租公寓市場參與主體可以分為四類:專業(yè)公寓運營商如魔方公寓,房企運營商如萬科泊寓、龍湖冠寓,酒店集團如鉑濤窩趣,還有就是占了相當比重的房地產(chǎn)服務商,如鏈家自如和我愛我家的相寓等。

今年杭州房租價格漲幅不大

倒是去年漲了一波

雖然一線城市均處在租金上揚階段,但快報記者走訪了多家中介門店調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年以來杭州的租房價格相對平穩(wěn)。

“這附近的租房價格今年有漲嗎?”記者來到河東路上一家中介門店,中介郭經(jīng)理搖了搖頭,“就朝暉這一帶來說,今年的房租甚至不如去年高。”

記者看了看門店內(nèi)張貼的房屋租賃信息,以老小區(qū)為主,優(yōu)點是距離西湖文化廣場地鐵站比較近,50平方米左右的二居室,每月房租在4000元上下。

在租賃市場,春節(jié)后和六七月份畢業(yè)季,租房需求集中爆發(fā),有些房東會在這個節(jié)點萌生漲租的念頭,不過漲幅一般不多。

“去年因為拆遷的原因,大量城中村的租戶不得不另尋租處,導致去年杭州整體房租上漲。相比之下,今年的增長幅度比較平穩(wěn),部分地段甚至沒有漲跌?!惫?jīng)理表示。

這個說法,得到了我愛我家杭州地區(qū)公關總監(jiān)周包軍的認可?!俺鞘凶饨鹕蠞q是一系列復雜動因疊加的結(jié)果。近兩年杭州人才凈流入猛增,勢必也會帶來租房需求的暴增。過去兩年杭州房租快速上漲,到今年反而不明顯了。”

從更直觀的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看,我愛我家《2018年全國租房市場半年報》顯示,今年上半年與去年同期相比,杭州租賃業(yè)務量和平均租金,分別上漲了38.4%和6.2%。

“去年和今年年初,杭州地鐵2號線、4號線開通,帶動地鐵口附近房屋租金,有些跳得比較厲害,上漲20%、30%的都有。除此之外,杭州房屋租賃市場基本不存在暴漲的情況?!绷硪晃恢薪閷τ浾弑硎?。

業(yè)內(nèi)人士認為,資本加持下的長租公寓正在處于快速擴展階段,會給租賃市場帶來波動,但杭州的長租市場并不如一線城市成熟,份額相對較小,并不足以對整個租房市場產(chǎn)生影響。

一居室長租公寓租金

相當于周邊的兩室一廳

快報記者對比發(fā)現(xiàn),連鎖化運營的長租公寓,價格確實要比普通的出租房貴很多。

例如較早進入杭州市場的魔方公寓,目前在杭州共擁有8家店。從官網(wǎng)上看到,河東路潮王路交叉口的西湖文化廣場店,均價4367元。目前還剩下9間房源,便宜的有2900元,貴的有3600元,均為一居室,接近周圍朝暉地區(qū)普通的兩室一廳的價格。

而龍湖旗下的長租公寓冠寓,較熱門的海創(chuàng)園店和奧體飛虹路店,租金價格分別是每月3759元起和3758元起,對比同地段一居室的出租房,租金價格高了30%以上。

盡管租金普遍高于周邊同類型房屋,但長租公寓的入住率很高,甚至一房難求。例如魔方公寓位于濱江的2家店,全部滿房,剩余6家門店的可租房源幾乎都是個位數(shù)。

而龍湖冠寓,在杭州擁有7處,1964間房量,空余不到47間,出租率達97.6%。

“長租公寓的房間配置好,有些配有健身房、咖啡廳等公共空間,有增值服務,比如定期清潔、免費維修、管家服務,能省去很多煩惱?!遍L租公寓住戶管先生表示。所以,即便有溢價,長租公寓還是受到了年輕白領們的追捧。

政策紅利加上市場需求作用下,杭州長租公寓正在瘋狂圈地擴張,即將步入快車道。

去年4月,鏈家自如友家入杭,5月萬科泊寓落子,6月龍湖冠寓西溪藍保店試營業(yè),7月本土品牌群島亮相,此后旭輝領寓、灣流國際、景瑞素舍等品牌相繼落地。

今年2月份,杭州市住保房管局公布了第一批住房租賃試點企業(yè)培育名單,涵蓋資產(chǎn)管理、物業(yè)、中介、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共43家,萬科泊寓、龍湖冠寓、德信隨寓、群島、魔方億居等長租公寓品牌順利入圍。

延伸閱讀

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