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“潘談會”都談了哪些內(nèi)容?

  • 2018年8月20日 WuYaNan來源:鳳凰網(wǎng) 273 10
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8月19日下午,在深圳蛇口,首家開業(yè)的SOHO3Q華南店賓客爆滿,房產(chǎn)大佬——SOHO中國董事長潘石屹與造車大王——比亞迪公司董事局主席王傳福在此展開了一場別開生面的“潘談會”,主題是“造車造房造夢”。

8月19日下午,在深圳蛇口,首家開業(yè)的SOHO3Q華南店賓客爆滿,房產(chǎn)大佬——SOHO中國董事長潘石屹與造車大王——比亞迪公司董事局主席王傳福在此展開了一場別開生面的“潘談會”,主題是“造車造房造夢”。

潘石屹精彩觀點如下:

1.談夢想:讓年輕人有施展才華的機會

30年前,鄧小平給我們一個機會,讓王總,讓我們這一批人獲得了成功,現(xiàn)在我有一個夢想,我希望能給在座的年輕人、跟在座的年輕人一樣的人一個機會,也讓他們?nèi)グl(fā)展,把他們的才華、自己身上潛在的,甚至自己都沒有意識到的才華,通過一個機會來釋放出來,這就是我的夢想。

“潘談會”都談了哪些內(nèi)容,潘石屹談長租公寓,潘石屹談房價下跌


2.談造車:得造不一樣的

我給王總(指王傳福)提了個建議,現(xiàn)在全世界造汽車的人太多了,你如果造汽車得造得不一樣,為什么都得坐著開,就不能站著開?就不能躺著開?為什么就得四個人,一個人一輛車行不行?我覺得(車)里面的東西,我作為一個外行來看都很好了,就是外面的一層皮要設計得更好,我介紹我們的設計師安迪,他是做建筑設計的(給你)設計汽車,他(指王傳福)說這個主意不靠譜。

3.談長租公寓:不賺錢的事情別去做

以下我的這段話有可能要火?,F(xiàn)有的情況下我不建議去做長租公寓,原因很簡單,就是你一定會有銀行貸款,你如果是從銀行貸款來的利息,按照銀行的基準利率是4.9%,你可能4.9%拿不到,得5%、6%,你把款貸過來建成公寓,你租出去,你的回報率最高超不過1%,所以這個生意是虧的。

我們做了20多年房地產(chǎn),反復算這個帳,生意一定要能算得過來帳才可以做。最近在北京發(fā)生了一件事情,就是公寓的租金價格在漲。不到1%的租金回報,租房的價格再翻一番還是虧本的。所以我覺得做這個生意的過程中,一定要有一個指引,不能偏離這個指引,賺錢的事情去做,不賺錢的事情別去做。別跟好多創(chuàng)業(yè)者一樣,以燒錢為榮,這是一條不歸路。

4.談就業(yè):深圳更適合年輕人

深圳是一個奇跡,是全世界的一個樣板,能夠在短短的30年時間發(fā)生了翻天覆地的變化,這不光是建了多少高樓、人的收入水平提高了。我看到的就是深圳人的文明程度、道德水平、公益心在全中國都是位于前列的。我覺得深圳這里更適合年輕的人、渴望自由的人。

北京這個城市基礎設施非常好,在30年前的時候基礎設施都很好,就在深圳還是個小漁村的時候,北京的基礎設施都很好。而且北京聚集了好多的人才,有眾多的科研機構(gòu)、大專院校,這些都是都是特別寶貴的財富??墒潜本┑拈T檻、各種限制比深圳要多得多,要是我現(xiàn)在還年輕的話,我還會來深圳。

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潘石屹豪言:如果房價跌20%,很多房地產(chǎn)公司都會破產(chǎn),但我還活著!

潘石屹是樓市里頗具爭議的一個人物,作為最早涉足房地產(chǎn)行業(yè),敢于吃螃蟹的企業(yè)家代表,他見證了二十年以來的樓市浮沉,卻也一直承受著“不思進取”的非議,有人認為他趕上了商住市場的爆發(fā),卻完全錯失了住宅市場的黃金十年,當恒大,碧桂園,萬科們在樓市里賺的盆滿缽滿時,他卻只能在旁邊干瞪眼。

不過,潘石屹自己倒不這么看,據(jù)8月17日報道,在出席公司2018年中期業(yè)績會上,潘石屹有力的回擊了外界的質(zhì)疑,在他看來,“如果中國房價或者資產(chǎn)價格跌20%,我們還能活著,但有很多房地產(chǎn)公司就不存在了”,“如果跌50%,我們還能活著”。

不得不說,這是一種極限假設,別說跌20%,以目前的樓市形勢來看,哪怕跌10%都已經(jīng)風聲鶴唳了,房價下跌必然會影響開發(fā)商回款,對于那些激進擴張的房企來說,一旦出現(xiàn)資金鏈問題,破產(chǎn)并不是什么稀罕事,但潘石屹說自己肯定還能活著,自也有他的底氣。一方面,因為soho都是在一二線城市的核心區(qū),很難遭遇房價劇烈變動,這一點與恒大,碧桂園等盤踞在三四線城市的巨頭不同,潘石屹覺得自己船小好調(diào)頭,所以不會遭受太大風險。另一方面,老潘的理由是自己既沒有國內(nèi)的高負債,又沒有在海外發(fā)債,人民幣匯率下跌的風險自己也不用擔心,充沛的現(xiàn)金流是自己的最大仰仗。

短短幾句話,說明了潘石屹對自己的公司并沒有“迷之自信”,前段時間他連續(xù)針對樓市發(fā)聲,直言目前的房子有三分之二都是金融產(chǎn)品,又批評目前房地產(chǎn)行業(yè)普遍追求規(guī)模的高周轉(zhuǎn)模式,看來小而精目前正是他的追求,換句話說,并不是老潘膽小,而是他對風險有清晰的認知。


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