2018年萬科把租賃住宅確立為核心業(yè)務 擴張明顯

• 2018年8月21日 ZhouXun來源：中國經(jīng)營網(wǎng) 868 53
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務外，在2018年被萬科確立為核心業(yè)務的租賃住宅在上半年也擴張明顯。截至今年6月30日，萬科長租公寓業(yè)務已覆蓋30個主要城市。

8月20日晚，萬科A發(fā)布2018年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)銷售金額3，046.6億元，營業(yè)收入1，059.7億元，同比增長51.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。

具體來看，萬科上半年在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)銷售面積2，035.4萬平方米，竣工結(jié)算面積和收入增長較為明顯。報告顯示，公司1~6月實現(xiàn)竣工結(jié)算面積701.4萬平方米，同比上升20.2%;實現(xiàn)結(jié)算收入1，006.4億元，同比上升53.6%。與此同時，萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加，合并報表范圍內(nèi)有3，693.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約5，200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%。

對于未來項目儲備，萬科還是堅持審慎、穩(wěn)健的投資策略，項目資源滿足持續(xù)發(fā)展需要。上半年，萬科獲取新項目117個，總規(guī)劃建筑面積2，049.1萬平方米，與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建筑面積約8，187.6萬平方米，規(guī)劃中項目總建筑面積約6，081.6萬平方米;新開工面積2，321.1萬平方米，占全年開工計劃的65.5%;實現(xiàn)竣工面積917.2萬平方米，占全年竣工計劃的34.9%。

除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務外，在2018年被萬科確立為核心業(yè)務的租賃住宅在上半年也擴張明顯。截至今年6月30日，萬科長租公寓業(yè)務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，累計開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。物業(yè)服務作為另一核心業(yè)務在上半年的累計簽約面積超過4.7億平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入41.6億元，同比增長29.8%。

商業(yè)開發(fā)與運營方面，萬科以印力集團作為旗下商業(yè)開發(fā)與運營平臺，專注國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運營管理。2018年1月，萬科聯(lián)合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內(nèi)的20家購物中心。截止到6月底，印力共管理126個項目，總建筑面積915萬平方米，已開業(yè)自持項目79個，包括53個購物中心。

上半年，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數(shù)據(jù)顯示，截至6月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額增速比上年末回落0.5個百分點，上半年房地產(chǎn)貸款增量占同期各項貸款增量的比重比2017年占比水平低1.9個百分點。

萬科表示面對持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境，公司堅持現(xiàn)金為王，強化資金管控，銷售滾動回款率保持在93%以上。未來也將堅持以現(xiàn)金流為基礎，拓展與業(yè)務模式匹配的投融資渠道。一方面，積極銷售，積極回款，提升資金使用效率。另一方面，堅持穩(wěn)健投資，把握核心業(yè)務投資節(jié)奏，合理控制項目資源規(guī)模，滿足未來兩到三年的發(fā)展需要;積極關注市場可能出現(xiàn)的各類業(yè)務并購機會。

截至6月底，萬科持有貨幣資金1，595.5億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和609.8億元;凈負債率32.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。在融資渠道日益縮緊的行業(yè)背景下，萬科今年先后完成發(fā)行的五期超短期融資券，票面利率區(qū)間為3.25%~4.6%。8月，萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發(fā)行，票面利率4.05%，創(chuàng)2017年以來房地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行利率新低。

萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，萬科將以“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”為戰(zhàn)略定位，堅持以客戶為中心，圍繞人民日益增長的美好生活需要，持續(xù)創(chuàng)造真實價值，推動各項業(yè)務有序發(fā)展。

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