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2018年萬科把租賃住宅確立為核心業(yè)務 擴張明顯

  • 2018年8月21日 ZhouXun來源:中國經(jīng)營網(wǎng) 868 53
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除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務外,在2018年被萬科確立為核心業(yè)務的租賃住宅在上半年也擴張明顯。截至今年6月30日,萬科長租公寓業(yè)務已覆蓋30個主要城市。

8月20日晚,萬科A發(fā)布2018年半年度報告。報告顯示,上半年萬科實現(xiàn)銷售金額3,046.6億元,營業(yè)收入1,059.7億元,同比增長51.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元,同比增長24.9%。

具體來看,萬科上半年在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務實現(xiàn)銷售面積2,035.4萬平方米,竣工結(jié)算面積和收入增長較為明顯。報告顯示,公司1~6月實現(xiàn)竣工結(jié)算面積701.4萬平方米,同比上升20.2%;實現(xiàn)結(jié)算收入1,006.4億元,同比上升53.6%。與此同時,萬科已售未結(jié)資源持續(xù)增加,合并報表范圍內(nèi)有3,693.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額合計約5,200.5億元,較上年末分別增長24.7%和25.5%。

對于未來項目儲備,萬科還是堅持審慎、穩(wěn)健的投資策略,項目資源滿足持續(xù)發(fā)展需要。上半年,萬科獲取新項目117個,總規(guī)劃建筑面積2,049.1萬平方米,與上半年銷售面積基本持平。公司在建項目總建筑面積約8,187.6萬平方米,規(guī)劃中項目總建筑面積約6,081.6萬平方米;新開工面積2,321.1萬平方米,占全年開工計劃的65.5%;實現(xiàn)竣工面積917.2萬平方米,占全年竣工計劃的34.9%。

除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務外,在2018年被萬科確立為核心業(yè)務的租賃住宅在上半年也擴張明顯。截至今年6月30日,萬科長租公寓業(yè)務已覆蓋30個主要城市,累計獲取房間數(shù)超過16萬間,累計開業(yè)超過4萬間,開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。物業(yè)服務作為另一核心業(yè)務在上半年的累計簽約面積超過4.7億平方米,實現(xiàn)營業(yè)收入41.6億元,同比增長29.8%。

商業(yè)開發(fā)與運營方面,萬科以印力集團作為旗下商業(yè)開發(fā)與運營平臺,專注國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運營管理。2018年1月,萬科聯(lián)合印力等收購新加坡上市公司凱德集團在國內(nèi)的20家購物中心。截止到6月底,印力共管理126個項目,總建筑面積915萬平方米,已開業(yè)自持項目79個,包括53個購物中心。

上半年,房地產(chǎn)市場融資環(huán)境持續(xù)收緊。央行數(shù)據(jù)顯示,截至6月末人民幣房地產(chǎn)貸款余額增速比上年末回落0.5個百分點,上半年房地產(chǎn)貸款增量占同期各項貸款增量的比重比2017年占比水平低1.9個百分點。

萬科表示面對持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境,公司堅持現(xiàn)金為王,強化資金管控,銷售滾動回款率保持在93%以上。未來也將堅持以現(xiàn)金流為基礎,拓展與業(yè)務模式匹配的投融資渠道。一方面,積極銷售,積極回款,提升資金使用效率。另一方面,堅持穩(wěn)健投資,把握核心業(yè)務投資節(jié)奏,合理控制項目資源規(guī)模,滿足未來兩到三年的發(fā)展需要;積極關注市場可能出現(xiàn)的各類業(yè)務并購機會。

截至6月底,萬科持有貨幣資金1,595.5億元,遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期負債的總和609.8億元;凈負債率32.7%,繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。在融資渠道日益縮緊的行業(yè)背景下,萬科今年先后完成發(fā)行的五期超短期融資券,票面利率區(qū)間為3.25%~4.6%。8月,萬科完成15億元住房租賃專項公司債券發(fā)行,票面利率4.05%,創(chuàng)2017年以來房地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行利率新低。

萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示,萬科將以“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”為戰(zhàn)略定位,堅持以客戶為中心,圍繞人民日益增長的美好生活需要,持續(xù)創(chuàng)造真實價值,推動各項業(yè)務有序發(fā)展。

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