萬科上半年?duì)I收1059.7億元 銷售增速放緩

• 2018年8月21日 YeShiMei來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 1159 75
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  2018-2023年中國鋅合金裝飾件行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著鋅合金裝飾件行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的鋅合金裝飾件企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研...

萬科上半年?duì)I收1059.7億元 銷售增速放緩。

20日晚間萬科A發(fā)布上半年業(yè)績報(bào)告顯示，萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%;全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%。

2018年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積2035.4萬平方米，銷售金額3046.6億元，同比分別上升8.9 %和9.9%，在34個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭?/p>

盡管銷售金額增速較去年同期45.8%的增速有所放緩，但上半年萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有3693.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約5200.5億元，較上年末分別增長24.7%和25.5%，為今后的業(yè)績奠定了良好基礎(chǔ)。

萬科指出，銷售增速放緩，與行業(yè)調(diào)控不斷深化，部分過熱的三四線城市被納入調(diào)控范圍有關(guān)。

萬科對(duì)市場仍保持信心

今年以來，隨著“房住不炒”深入落實(shí)，全國各地調(diào)控措施密集出臺(tái)，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，前7個(gè)月全國樓市調(diào)控達(dá)260次，僅7月當(dāng)月，各地調(diào)控政策超過70次。

在回答如何看待密集調(diào)控、開發(fā)商是否壓力很大時(shí)，祝九勝說，“做任何生意、任何企業(yè)都有壓力，任何一個(gè)職位也有壓力，我個(gè)人還是時(shí)時(shí)刻刻感覺到這種壓力”。

祝九勝表示，政府調(diào)控管理市場的決心非常大，調(diào)控措施對(duì)整個(gè)行業(yè)長期發(fā)展、建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制來說是有好處的。

萬科對(duì)行業(yè)的基本觀察是，這個(gè)行業(yè)的空間仍然還有，容量仍然很大，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程依然沒有完成，租賃市場才剛剛開始，機(jī)構(gòu)化介入的時(shí)機(jī)才剛剛到來。人們在衣食住行或者在整個(gè)城市里關(guān)于空間、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)各種服務(wù)需求還是非常大，所以萬科對(duì)整個(gè)市場及自身業(yè)務(wù)前景還是有一個(gè)基本的信心。

祝九勝：租賃住宅機(jī)構(gòu)占比有限

關(guān)于租賃，祝九勝認(rèn)為，租賃住宅是比較傳統(tǒng)、古老的市場，因?yàn)樘峁┓胶拖碛梅蕉挤浅７稚⒑捅姸?，是真正市場化的機(jī)制。

“最近這一兩年確實(shí)有一些資本、機(jī)構(gòu)介入了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，目前的情況來看，機(jī)構(gòu)在里面的占比非常低。考察機(jī)構(gòu)在一個(gè)城市住宅租賃的介入程度一般會(huì)用滲透率指標(biāo)，從我們觀察來看，中國最高的城市機(jī)構(gòu)滲透率5%，一般城市2%都不到，所以機(jī)構(gòu)在目前介入有限?！?/p>

具體到萬科，祝九勝表示，萬科將住宅租賃作為核心業(yè)務(wù)，從2012年開始到今年初戰(zhàn)略延伸，從城市配套服務(wù)商到美好生活服務(wù)商。萬科對(duì)租賃住宅有三個(gè)定位，一是不忘初心，二是響應(yīng)號(hào)召，三是積極探索。

“機(jī)構(gòu)介入到租賃市場，這確實(shí)還是相對(duì)新鮮的事情，萬科開業(yè)比較早的是廣州、廈門，算下來已經(jīng)有15年時(shí)間。一個(gè)新生事物會(huì)面臨種種問題，大家在觀察他的同時(shí)，需要有一定的耐心?！弊＞艅僬f。

據(jù)悉，截至6月底，萬科長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋30個(gè)主要城市，累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬間，累計(jì)開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。

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