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萬科上半年?duì)I收1059.7億元 銷售增速放緩

  • 2018年8月21日 YeShiMei來源:經(jīng)濟(jì)日報(bào) 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 1159 75
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萬科上半年?duì)I收1059.7億元 銷售增速放緩。

20日晚間萬科A發(fā)布上半年業(yè)績報(bào)告顯示,萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元,同比增長51.8%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元,同比增長24.9%;全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為6.76%。

2018年上半年,萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積2035.4萬平方米,銷售金額3046.6億元,同比分別上升8.9 %和9.9%,在34個(gè)城市的銷售金額位列當(dāng)?shù)厍叭?/p>

盡管銷售金額增速較去年同期45.8%的增速有所放緩,但上半年萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有3693.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算,合同金額合計(jì)約5200.5億元,較上年末分別增長24.7%和25.5%,為今后的業(yè)績奠定了良好基礎(chǔ)。

萬科指出,銷售增速放緩,與行業(yè)調(diào)控不斷深化,部分過熱的三四線城市被納入調(diào)控范圍有關(guān)。

萬科對(duì)市場仍保持信心

今年以來,隨著“房住不炒”深入落實(shí),全國各地調(diào)控措施密集出臺(tái),據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),前7個(gè)月全國樓市調(diào)控達(dá)260次,僅7月當(dāng)月,各地調(diào)控政策超過70次。

在回答如何看待密集調(diào)控、開發(fā)商是否壓力很大時(shí),祝九勝說,“做任何生意、任何企業(yè)都有壓力,任何一個(gè)職位也有壓力,我個(gè)人還是時(shí)時(shí)刻刻感覺到這種壓力”。

祝九勝表示,政府調(diào)控管理市場的決心非常大,調(diào)控措施對(duì)整個(gè)行業(yè)長期發(fā)展、建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制來說是有好處的。

萬科對(duì)行業(yè)的基本觀察是,這個(gè)行業(yè)的空間仍然還有,容量仍然很大,城鎮(zhèn)化的進(jìn)程依然沒有完成,租賃市場才剛剛開始,機(jī)構(gòu)化介入的時(shí)機(jī)才剛剛到來。人們在衣食住行或者在整個(gè)城市里關(guān)于空間、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)各種服務(wù)需求還是非常大,所以萬科對(duì)整個(gè)市場及自身業(yè)務(wù)前景還是有一個(gè)基本的信心。

祝九勝:租賃住宅機(jī)構(gòu)占比有限

關(guān)于租賃,祝九勝認(rèn)為,租賃住宅是比較傳統(tǒng)、古老的市場,因?yàn)樘峁┓胶拖碛梅蕉挤浅7稚⒑捅姸?,是真正市場化的機(jī)制。

“最近這一兩年確實(shí)有一些資本、機(jī)構(gòu)介入了這項(xiàng)業(yè)務(wù),目前的情況來看,機(jī)構(gòu)在里面的占比非常低。考察機(jī)構(gòu)在一個(gè)城市住宅租賃的介入程度一般會(huì)用滲透率指標(biāo),從我們觀察來看,中國最高的城市機(jī)構(gòu)滲透率5%,一般城市2%都不到,所以機(jī)構(gòu)在目前介入有限?!?/p>

具體到萬科,祝九勝表示,萬科將住宅租賃作為核心業(yè)務(wù),從2012年開始到今年初戰(zhàn)略延伸,從城市配套服務(wù)商到美好生活服務(wù)商。萬科對(duì)租賃住宅有三個(gè)定位,一是不忘初心,二是響應(yīng)號(hào)召,三是積極探索。

“機(jī)構(gòu)介入到租賃市場,這確實(shí)還是相對(duì)新鮮的事情,萬科開業(yè)比較早的是廣州、廈門,算下來已經(jīng)有15年時(shí)間。一個(gè)新生事物會(huì)面臨種種問題,大家在觀察他的同時(shí),需要有一定的耐心?!弊>艅僬f。

據(jù)悉,截至6月底,萬科長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋30個(gè)主要城市,累計(jì)獲取房間數(shù)超過16萬間,累計(jì)開業(yè)超過4萬間,開業(yè)6個(gè)月以上項(xiàng)目的平均出租率約92%。


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