馬來西亞擬設(shè)森林城市項(xiàng)目審查委員會

• 2018年8月29日 FanTianQing來源：搜狐網(wǎng) 645 37
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

因?yàn)轳R來西亞總理馬哈蒂爾突然公開聲稱，不允許外國人購買“森林城市”，中國最大住宅開發(fā)商碧桂園的海外頭號項(xiàng)目——位于馬來西亞柔佛州的“森林城市”開發(fā)前景變得難以估計(jì)。

馬來西亞擬設(shè)森林城市項(xiàng)目審查委員會。

因?yàn)轳R來西亞總理馬哈蒂爾突然公開聲稱，不允許外國人購買“森林城市”，中國最大住宅開發(fā)商碧桂園的海外頭號項(xiàng)目——位于馬來西亞柔佛州的“森林城市”開發(fā)前景變得難以估計(jì)。

短短不到48小時(shí)間，馬來西亞政府各部門對于這一事件出現(xiàn)了不同的聲音，其房屋與地方政府部官員則將針對森林城市項(xiàng)目進(jìn)行轉(zhuǎn)向?qū)彶?，而森林城市所在柔佛州前任官員則指責(zé)總理言論存在明顯的傾向性，是對當(dāng)?shù)卣钠缫暋＝刂撩襟w發(fā)稿，馬來西亞政府最新的一份聲明否認(rèn)了將對外國人購房進(jìn)行特定限制。

8月28日晚間，馬來西亞總理府發(fā)布一份媒體聲明稱，并沒有對滿足入境條件的外國游客加以任何限制，對外國人購買房產(chǎn)確有一定的限制條件，但是這些限制條件都是公開信息，購買房產(chǎn)并不能夠保證自動獲得居留權(quán)。

聲明稱，馬來西亞歡迎包括來自中國在內(nèi)的所有游客，并且馬來西亞官方并沒有對滿足入境條件的外國游客加以任何限制。以中國為例，游客可以獲得30天單次入境的簽證。在2017年，馬來西亞共吸引了230萬人次的中國游客，并且期望在明年吸引超過1000萬人次的中國游客。

聲明稱，對于有意獲得馬來西亞永久居留權(quán)的外國人，目前馬來西亞有一個(gè)叫做第二家園”的政府項(xiàng)目。有興趣的外國人可以透過公共渠道了解有關(guān)申請條件。

聲明中提到的第二家園計(jì)劃即碧桂園在馬來西亞項(xiàng)目森林城市在銷售中的最重要的一個(gè)宣傳點(diǎn)。

所謂馬來西亞第二家園計(jì)劃項(xiàng)目，是馬來西亞政府為吸引外國資金、促進(jìn)旅游、發(fā)展經(jīng)濟(jì)而出臺的一項(xiàng)政策，目的是鼓勵(lì)外籍人士在馬來西亞較長時(shí)間居住。其多次入境社交簽證有效期限為10年并可以更新。

不過，這一聲明可能并非意味著森林城市項(xiàng)目真正迎來轉(zhuǎn)機(jī)。從目前來看，馬來西亞國內(nèi)對于碧桂園這個(gè)在柔佛州的超級大盤項(xiàng)目出現(xiàn)了多種聲音。

8月28日下午，馬來西亞房屋與地方政府部（Ministry of Housing and Local Government）部長 Zuraida Kamaruddin針對馬哈蒂爾的發(fā)言表態(tài)稱，總理關(guān)于森林城市不得向外國人售賣房屋的言論并未形成實(shí)際有效的政策法令。

Zuraida促請森林城市開發(fā)商碧桂園通過書面的方式向其所在的房政部詢問首相相關(guān)言論，并稱：相關(guān)政策的制定必須要綜合財(cái)政部以及柔佛州政府的意見。

但與此同時(shí)，據(jù)新加坡海峽時(shí)報(bào)(The Straits Times)8月28日報(bào)道， 馬來西亞房地產(chǎn)和地方政府部門（以下簡稱“房政部”）將組建一個(gè)委員會來審查“森林城市”項(xiàng)目。

報(bào)道顯示，房政部部長Zuraida Kamaruddin是在參加國家規(guī)劃實(shí)體委員會會議后發(fā)表的上述言論，其同時(shí)表示，審查委員會將由房政部、財(cái)政部和項(xiàng)目所在的州政府等部門的代表組成。

Zuraida介紹，審查委員會的任務(wù)是任查森林城市項(xiàng)目所有的協(xié)議條款及對項(xiàng)目的批準(zhǔn)文書。與此同時(shí)，審查委員會將會向總理馬哈蒂爾提交一份審查報(bào)告。

Zuraida 表示，自己早前已經(jīng)被告知，森林城市項(xiàng)目是在中國銷售，而不是馬來西亞。

Zuraida表示，截至目前，總理辦公室并未有正式聲明發(fā)出，僅是總理對媒體的口頭回應(yīng)。同時(shí)稱，其尚未與森林城市的開發(fā)商碧桂園接洽，并補(bǔ)充稱，如果碧桂園聯(lián)系房政部，去探討森林城市向外國人出售的條款將會是件好事。

森林城市是由中國住宅開發(fā)商碧桂園與柔佛州政府擁有的柔佛人民基建集團(tuán)(KPRJ)組建的合資企業(yè)合作開發(fā)。

對于碧桂園項(xiàng)目面臨的限制，馬來西亞前執(zhí)政黨巫統(tǒng)(Umno，全稱為United Malays National Organization)副主席哈立德(Khaled Nordin)稱，對馬哈蒂爾對外將不在允許外國人購買森林城市的言論并不意外，因?yàn)檫@是歧視。

據(jù)馬來西亞星報(bào)（The Star Online）消息，哈立德表示，巫統(tǒng)公共政策委員會認(rèn)為，限制外國人擁有房產(chǎn)這并不是新鮮的政策，新西蘭已經(jīng)這么做了。

哈立德稱，該限制政策如若實(shí)施應(yīng)該是全國范圍內(nèi)的、系統(tǒng)的，而不是僅存于柔佛州內(nèi)。這位柔佛州前任政府負(fù)責(zé)人稱，在政府沒有明晰的政策之前，禁止外國人購買森林城市，是對這個(gè)項(xiàng)目的歧視。

哈立德稱，總理就森林城市做的限制和約束給人的印象則是出于政治情緒，而非客觀的考量。這樣的舉動，會造成柔佛州房屋供給供大于求。為此，項(xiàng)目的開發(fā)方應(yīng)該站出來，并對外說明其對柔佛州的稅收和社會做出的貢獻(xiàn)。他同時(shí)指出，一旦限制碧桂園森林城市對中國人的銷售，柔佛就可能造成大量房屋空置的后果。

哈立德稱，新任柔佛州政府負(fù)責(zé)人同時(shí)也是森林城市的合作方柔佛人民基建集團(tuán)(KPRJ)的主席，不應(yīng)該保持沉默，而是應(yīng)該出來表明自己的立場，展現(xiàn)堅(jiān)定的領(lǐng)導(dǎo)力，闡述自己的計(jì)劃和策略。

事實(shí)上，柔佛州是馬來西亞吸引中國投資最多的地區(qū)，除碧桂園外，中國另一家大型地產(chǎn)商富力地產(chǎn)也在柔佛州投資了公主灣項(xiàng)目。

不過，今年5月馬哈蒂爾就任馬來西亞總理以后，已叫停了數(shù)個(gè)中資項(xiàng)目，包括計(jì)劃投資200億美元的東安鐵路項(xiàng)目、沙巴州天然氣管道項(xiàng)目，從吉隆坡到新加坡的高速鐵路計(jì)劃也被叫停。

截至記者發(fā)稿時(shí)，馬來西亞還沒有針對碧桂園森林城市項(xiàng)目限制購買出臺任何特定政府文件。

碧桂園森林城市位處新馬經(jīng)濟(jì)特區(qū)——依斯干達(dá)特區(qū)，距離新加坡直線距離2公里，占地面積約20平方公里，是由碧桂園投資1000億美元，攜手Sasaki等國際知名團(tuán)隊(duì)打造的可容納幾十萬人口的智慧生態(tài)大城。建筑外墻長滿植物，全城地面都是公園，沒有車輛穿行。海外置業(yè)和移居留學(xué)優(yōu)選。已簽約美國嘉德圣瑪麗學(xué)校，在這里可享受幼兒園到高中國際教育。海之礁濱海商業(yè)街、知名奢侈品服務(wù)平臺——寺庫集團(tuán)旗艦店、H&M旗艦店等已盛大試業(yè)，酒店、醫(yī)院等配套齊全。已獲批獨(dú)立海關(guān)、免稅島，規(guī)劃24小時(shí)業(yè)主巴士往返新加坡，享新加坡都會繁華和馬來西亞經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

資料顯示，馬來西亞是碧桂園海外最大的市場，除了森林城市項(xiàng)目外，碧桂園在馬來西亞還擁有金海灣、鉆石城、雙文丹和中央公園四個(gè)項(xiàng)目。

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