7月首套房貸款利率漲幅收窄 全國居民購房杠桿率連降5個(gè)季度

• 2018年8月29日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財(cái)經(jīng) 1477 98
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，環(huán)比6月上升0.53%，與去年7月首套房貸款平均利率4.99%相比上升13.63%。

2018年7月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，但上漲幅度收窄。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國首套房貸款平均利率5.67%，為基準(zhǔn)利率的1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%，較上月0.71%的環(huán)比增幅有所收窄；同比方面，較去年同期4.99%的利率上調(diào)13.63%。

具體來看，7月，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家。其中，146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行上浮15%，115家上浮20%。值得注意的是，執(zhí)行上浮25%以上的銀行數(shù)量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%至40%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，股份制銀行房貸利率上浮30%至40%，這一利率對(duì)于市場(chǎng)意義并不大。從執(zhí)行情況看，這些銀行基本沒有房貸業(yè)務(wù)，標(biāo)價(jià)只是代表拒絕業(yè)務(wù)。

此外，數(shù)據(jù)顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)銀行中，目前二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家；執(zhí)行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家；執(zhí)行上浮20%以上的銀行達(dá)到213家，較上月增加22的家。同時(shí)，4.13%銀行存在停貸現(xiàn)象。例如北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸；深圳地區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的26家銀行中，7家存在停貸現(xiàn)象。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示，此前央行放水并未如業(yè)內(nèi)預(yù)期的對(duì)房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況?！暗抠J利率水平增速或?qū)p緩。”李唯一表示，2017年7月至2018年7月，首套房貸款利率及二套房貸款利率分別由環(huán)比上升2.47%、上升1.27%降至環(huán)比上升0.45%附近。據(jù)此趨勢(shì)推算，未來2至3個(gè)月內(nèi)，環(huán)比數(shù)值會(huì)向0趨近，房貸利率仍將保持小幅上調(diào)直至穩(wěn)定。

全國居民購房杠桿率連降5個(gè)季度

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年2季度，個(gè)人房貸余額同比增幅和全國居民購房杠桿率分別回落至18.6%和31.9%，雙雙連續(xù)5個(gè)季度下行。從全國人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比來看，二季度，個(gè)人住房按揭貸款占新增境內(nèi)貸款比例為21%，比一季度下降了3個(gè)百分點(diǎn)。

在測(cè)算中，該報(bào)告將央行公布的個(gè)人購房貸款新增余額和公積金貸款占全國一、二手房成交總額的比重平均，估算出全國居民表內(nèi)購房杠桿率。二季度，表內(nèi)購房杠桿率降至31.9%，環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下降8.6個(gè)百分點(diǎn)。

該機(jī)構(gòu)研究員沈昕表示，預(yù)計(jì)調(diào)控政策還將進(jìn)一步收緊，金融秩序整頓及違規(guī)放貸監(jiān)管仍將持續(xù)，到2018年年底，全國居民購房杠桿率將進(jìn)一步下降至29%左右。預(yù)計(jì)隨著居民購房杠桿率的進(jìn)一步回落，下半年全國房價(jià)漲幅將收窄。

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