英媒：中國房租上漲或?qū)⒂绊懳飪r水平

• 2018年8月29日 ZhouXun來源：參考消息 638 37
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  2018-2023年版廉租房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

該報告稱，“根據(jù)成本傳遞效應(yīng)，房租價格增加了居民生活成本，不考慮工資黏性的時滯影響，房租價格上升將推高工人的工資要求，企業(yè)在維持一定利潤率的基礎(chǔ)上會將用工成本向下游以及終端消費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，從而推動物價上漲?！?/p>

據(jù)英國廣播公司網(wǎng)站8月28日報道，BBC中文記者查詢數(shù)據(jù)庫后發(fā)現(xiàn)，北京并非過去一個月中國房租上漲最猛的城市。中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在中國的一級城市中，7月房租漲幅最高的城市為深圳，其次為重慶，第三為天津，北京僅排第四。

報道稱，眾多中國媒體將房租暴漲的原因歸咎于房屋中介以及這些中介旗下的長租公寓公司。

有輿論認(rèn)為，這些長租公寓公司之間爭奪房源導(dǎo)致了租金上漲。此種背景下，北京市住建委等多個部門在8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源等。

此后，這些中介承諾北京新增投放市場房源租金不漲，全國九城續(xù)約房源漲幅不超5%。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)稱，北京租金上漲的原因為市場上某些地段租賃房源明顯減少、租賃人口向內(nèi)城轉(zhuǎn)移，此外，畢業(yè)季也導(dǎo)致內(nèi)城租賃需求增多。

中信證券研究部固定收益首席分析師明明撰文稱，“房租上漲既有供需作用的原因，更有廣義物價上升的信號，房租上漲一旦持續(xù)，將對居民物價造成重要影響，而且可能抑制內(nèi)需，從而出現(xiàn)物價上漲、經(jīng)濟(jì)放緩的類滯漲環(huán)境，那么貨幣政策就可能進(jìn)入左右為難的境地?！?/p>

前社科院金融研究所研究員易憲容則在博客發(fā)文稱：“中國住房租賃制度安排嚴(yán)重不足，加上政府不能夠以巨大的財政投入增加更多的針對中低收入者的租賃住房供應(yīng)，這自然會給贏利性的住房租賃企業(yè)獲得暴利創(chuàng)造最好的機(jī)會?！?/p>

有報道稱，目前中國一線城市的房價，如果只靠房租回本，需要70-80年，而公認(rèn)的健康水平是18-25年。過去十年，中國的房價持續(xù)飆升，而房租漲幅一直相對穩(wěn)定。

報道稱，在國際上，一般租金收入比的警界線是30%，也就是說，當(dāng)租金占收入的比重超過30%，租客用在房租的消費(fèi)就是不合理的。但在豆瓣、知乎等中國年輕人相對集中的論壇上，很多人在中國一線城市的租戶表示，他們需要支付的房租已經(jīng)到達(dá)了月收入的50%以上。

中信證券明明研究團(tuán)隊在一份報告中稱，房租上漲不僅從CPI構(gòu)成上推高通脹，還可通過成本傳遞和財富效應(yīng)等方式影響整體物價水平。

該報告稱，“根據(jù)成本傳遞效應(yīng)，房租價格增加了居民生活成本，不考慮工資黏性的時滯影響，房租價格上升將推高工人的工資要求，企業(yè)在維持一定利潤率的基礎(chǔ)上會將用工成本向下游以及終端消費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，從而推動物價上漲?！?/p>

易憲容稱，“為了保證居民的基本居住條件，今后的中國房地產(chǎn)市場，有支付能力的居民進(jìn)入商品住房市場購買住房，而中低收入居民則通過住房租賃的方式來保證(居住)。如果中國的住房租賃市場發(fā)展了，那么中國房地產(chǎn)市場問題也就解決了?！?/p>

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