上半年大型房企業(yè)績多數(shù)好于預(yù)期 地產(chǎn)仍是銀行資金重要盈利來源

• 2018年8月29日 GuoMeng來源：廣州日報(bào) 203 5
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  2018-2024年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

  中研普華通過對住房租賃行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析住房租賃行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

28日，恒大發(fā)布最新業(yè)績顯示，該公司今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤530億元，同比增長1.29倍。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)披露半年報(bào)的上市房企中，大型房企業(yè)績多數(shù)表現(xiàn)好于市場預(yù)期。

上半年大型房企業(yè)績多數(shù)好于預(yù)期

2018年上半年，中國地產(chǎn)市場依然是風(fēng)云激蕩。

在宏觀層面，國家繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則，行業(yè)調(diào)控不斷深化，地方政府的限購政策紛紛加碼;在行業(yè)層面，隨著行業(yè)集中度的不斷攀升，為了搶占生存空間，許多二線地產(chǎn)商紛紛喊出千億小目標(biāo)，而頭部幾家地產(chǎn)公司的龍頭爭奪戰(zhàn)，也日趨激烈;在金融層面，隨著國家堅(jiān)定實(shí)施去杠桿政策，對于資金驅(qū)動(dòng)型的地產(chǎn)行業(yè)來說，融資壓力可想而知。

在這樣的背景下，今年房地產(chǎn)企業(yè)的壓力陡增，一方面是源于政策面和行業(yè)面帶來的銷售壓力，另一方面則是金融環(huán)境的限制帶來的資金壓力。

而在這樣的大環(huán)境中，那些土地和現(xiàn)金儲備豐富的地產(chǎn)公司，將逐漸贏得戰(zhàn)場上的主動(dòng)權(quán)，取得更大的發(fā)展空間、賺取更多的效益。而中國恒大，就是這樣一家公司。

28號下午，中國恒大發(fā)布2018年半年報(bào)，多項(xiàng)核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)逆勢猛增，創(chuàng)出行業(yè)有史以來最高紀(jì)錄，艷驚四座。

該公司今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤530億元，同比增長1.29倍。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)披露半年報(bào)的上市房企中，大型房企業(yè)績多數(shù)表現(xiàn)好于市場預(yù)期。有分析認(rèn)為，之所以大型房企業(yè)績較好，主要是行業(yè)集中度提升，資源聚集，但整體上，行業(yè)仍然在回歸理性的路上。

大型房企中報(bào)業(yè)績維持高增速

A股四大地產(chǎn)公司巨頭中的三家公司今年上半年業(yè)績都表現(xiàn)較好。萬科凈利潤91.23億元，同比增長24.94%;保利地產(chǎn)凈利潤65.05億元，同比增長15.13%;招商蛇口凈利潤71.17億元，同比增加97.54%。

而在香港上市的內(nèi)資地產(chǎn)公司業(yè)績也類似。

根據(jù)半年報(bào)，恒大今年上半年實(shí)現(xiàn)毛利潤1088.6億元，同比大增61.8%，毛利率36.2%。凈利潤530.3億元，同比增長129.3%，凈利率17.7%，同比增5.4個(gè)百分點(diǎn)。核心利潤550.1億元，同比增長101.5%。

碧桂園上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1318.9億元，同比增長69.7%，凈利潤163.2億元，同比增長94.9%。實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東應(yīng)占利潤129.39億元，同比增長72.5%。

大型房企中報(bào)業(yè)績報(bào)喜，并不意味著行業(yè)趨勢改變。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年全國商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%。有行業(yè)分析師表示，從去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)明顯分化，無論是資金，還是土地，還是客戶資源都在向大型房企遷移，“大型房企銷售業(yè)績表現(xiàn)較好，主要是獲得中小房企的客戶資源，提升了市場占有率，使得銷售回款加快。但這并不改變整個(gè)行業(yè)逐步走向理性的趨勢?！睆V州一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師對記者表示。

地產(chǎn)仍是銀行資金重要盈利來源

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，今年上半年房企資金到位中，國內(nèi)貸款和個(gè)人按揭同比增速均連續(xù)下降。不過，記者從上市銀行半年中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)依然是銀行重要的信貸資產(chǎn)去向，甚至部分銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款占比逆勢上升。

招商銀行對房地產(chǎn)貸款維持增長。根據(jù)中報(bào)，房地產(chǎn)行業(yè)貸款金額從去年末的2369.26億元上升到今年上半年末的2607.96億元，上漲10.07%。在招商銀行各大行業(yè)貸款中，房地產(chǎn)業(yè)貸款占比僅次于制造業(yè)的7.38%和交運(yùn)行業(yè)的7.10%。

不過，招商銀行表示，在當(dāng)前國家堅(jiān)決去杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，作為重點(diǎn)防控領(lǐng)域，房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)環(huán)境不斷發(fā)生變化。招行提出，嚴(yán)控前期房地產(chǎn)價(jià)格過高及庫存較高城市的融資占比，嚴(yán)控商用房開發(fā)融資，嚴(yán)控高杠桿、高融資成本地產(chǎn)項(xiàng)目融資。

平安銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款也維持較高的比例。根據(jù)該公司半年報(bào)，截至今年6月30日，平安銀行房地產(chǎn)行業(yè)貸款規(guī)模為1565.27億元，是除個(gè)人貸款之外的最大貸款規(guī)模的行業(yè)，占貸款總額的比例為8.5%，但相比去年底下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

上海銀行房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模1194.65億元，相比去年末增加了30.58%。

截至今年上半年末，農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額34009億元，較上年末增加2675.19億元，增長8.5%。

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