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深圳租賃價格指數同比連漲11個月 推出穩(wěn)租金商品房試點項目

  • 2018年8月30日 FanTianQing來源:新浪網、鳳凰網房產北京 228 7
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租賃時代已經悄然開啟,租金更成為近期房地產市場的熱門詞匯。對于穩(wěn)定租賃市場,深圳正計劃出“大招”。

深圳租賃價格指數同比連漲11個月,推出穩(wěn)租金商品房試點項目。

深圳租賃價格指數同比連漲11個月

據國家統(tǒng)計局深圳調查隊統(tǒng)計,深圳市租賃價格指數同比上漲已持續(xù)11個月,其中1~7月的租賃價格同比價格指數分別為104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0,略高于同期CPI同比指數(7月CPI同比指數102.5)。其中,7月租賃價格同比價格指數為105.0,達到監(jiān)測預警系統(tǒng)的合理區(qū)間上限。按照深圳市規(guī)土委對中介機構租賃成交及城中村租賃市場的調研數據分析,7月深圳全市商品住宅單位租金為82.22元/平方米,環(huán)比上漲5.17%,城中村住宅租金單位租金為39.16元/平方米,約為商品住宅租金的一半。

記者從深圳市規(guī)土委了解到,深圳市居民的居住主要以租賃為主,全市常住人口的住房自有率為34%,即約1/3常住人口居住在自有住房中,2/3常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉房等方式解決居住問題,住房租賃市場在解決深圳市居民的住房問題中起著至關重要的作用。

深圳推出穩(wěn)租金商品房試點項目

昨日,記者在2018年中國深圳國際房地產博覽會住房租賃展租賃專場論壇上獲悉,深圳正探索建立全市穩(wěn)租金商品房項目制度,將采取嚴格的租金管制,第一批試點項目也在本次房博會上亮相。

據悉,穩(wěn)租金商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)建設并組織運營,在一定期限內只租不售,接受政府主管部門的租金管控或指導,面向在深圳工作的未購房居民出租的商品房。穩(wěn)租金商品房通過租金傳導效應,引導市場合理定價,有利于完善住房租賃政策法規(guī),減輕新市民的居住負擔,優(yōu)化營商環(huán)境,構建房地產調控長效機制。

穩(wěn)租金商品房的基本特點是租金管控、對象范圍廣、租房排隊、有限租期、智能化監(jiān)管等。其中,租金管控即實行“一房一價”,起始租金要通過市場評估,不得超過同類價格。采取“一年一調”的租金管制方式,在每年年末對所掌握的房源租金進行調整,漲幅參考的標準會綜合考慮當年市場發(fā)展形勢以及周邊的租金價格、CPI的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等,年租金增長率不超過正負5%,在合同中進行租金漲幅約束。對象范圍廣,即面向所有在深圳納社會保險一年以上、沒有任何形式自有住房和政策性租賃房的居民;租房排隊,即符合條件的居民可以在系統(tǒng)中提交申請并排隊;有限租期,即首次租賃期限為三年以內,可續(xù)租不超過兩年,最高是五年;智能化監(jiān)管,指通過指紋鎖和人臉識別的認定技術的應用,能夠確保租房的安全和誠信,尤其是針對現在的試點項目,要求所有的開發(fā)商給所有的房源配備的是指紋鎖,這使入住人在剛開始入住的時候通過物業(yè)管理公司的身份識別以后,錄入入住人的指紋信息,隨后所有房源的指紋鎖更換功能全部由物業(yè)公司掌握,個人不能操作,以防在租房過程中出現一些轉租的行為發(fā)生。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產業(yè)處的付菲菲博士還提到,穩(wěn)租金商品房所有的產權和租金收益完全歸開發(fā)商自己所有,這樣比較有利于進行一些資產證券化的探索,包括發(fā)行一些REITs。

據悉,位于南山區(qū)的塘朗城精品公寓將作為穩(wěn)租金商品房試點項目,由深圳地鐵集團與深業(yè)集團共同成立的公司——深圳市朗通房地產開發(fā)有限公司建設經營。本次作為試點的穩(wěn)租金商品房房源為二期C座248套公寓,預計2019年初可上線出租運營,2019年9月交房入住。

穩(wěn)租金商品房試點也讓人聯想起深圳之前推出了多幅“只租不售”土地。近日,深圳市土地房產交易中心公布3宗居住用地的出讓信息,分別位于龍華、光明以及大鵬新區(qū)。其中,光明A511-0037宗地和大鵬G15401-1507宗地建設70年自持租賃住房,光明宗地競配建人才住房,大鵬宗地競配建公共租賃住房,建成后限70年自持。

根據深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,7月深圳全市住宅租金為每平方米71.1元,上調1.91%,自2017年以來,深圳整體租金總體呈現上漲趨勢,今年前7個月持續(xù)上漲。雖說深圳租賃市場的房源中絕大部分仍來自房東個人出租,但長租公寓和房企進駐城中村改造帶來的連鎖反應不得不引起重視,在此輪爭論中也被指為推高房租租金的“元兇”。公開信息顯示,深圳市規(guī)土委答復了“關于全力保障勞動者租房權益,遏制住房租金非理性上漲”的提案,并提出多項舉措嚴防“城中村”借改造、統(tǒng)一租賃之機變相漲價,提出進一步加強城中村住房改造后統(tǒng)一租賃的指導和監(jiān)管,引導企業(yè)改造為產品豐富、層次多樣、價格低廉的租賃房源,防止“城中村”房源規(guī)模化改造運營后帶動片區(qū)租金投機性上漲。

作為備受關注的一線城市,深圳樓市近年持續(xù)火熱,但在全國調控浪潮的背景下,深圳對房地產交易市場的調控持續(xù)收緊,限價、限售等地方性政策陸續(xù)出臺?,F在,房租快速上漲被推上風口浪尖之后,有市場人士認為這可能不利于經濟結構轉向消費型經濟,因高企的房租將迫使租房者壓縮開支。美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示,穩(wěn)租金商品房試點將為深圳市民提供長期價格穩(wěn)定的租賃產品,但政策影響程度要根據試點租賃房源的量來看,量大影響面才會比較廣,對其他商品房房東的心理預期才會帶來影響,才能實現將試點的平價租金向周邊小區(qū)傳遞,乃至向大片區(qū)甚至全市傳遞。

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