深圳租賃價格指數同比連漲11個月 推出穩(wěn)租金商品房試點項目

• 2018年8月30日 FanTianQing來源：新浪網、鳳凰網房產北京 228 7
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  2018-2024年中國房地產投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產投資行業(yè)研究報告中的房地產投資行業(yè)數據分析以權威的國家統(tǒng)計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產投資行業(yè)進行細化分...

租賃時代已經悄然開啟，租金更成為近期房地產市場的熱門詞匯。對于穩(wěn)定租賃市場，深圳正計劃出“大招”。

深圳租賃價格指數同比連漲11個月，推出穩(wěn)租金商品房試點項目。

深圳租賃價格指數同比連漲11個月

據國家統(tǒng)計局深圳調查隊統(tǒng)計，深圳市租賃價格指數同比上漲已持續(xù)11個月，其中1～7月的租賃價格同比價格指數分別為104.1、103.0、104.1、104.7、104.0、104.8、105.0，略高于同期CPI同比指數（7月CPI同比指數102.5）。其中，7月租賃價格同比價格指數為105.0，達到監(jiān)測預警系統(tǒng)的合理區(qū)間上限。按照深圳市規(guī)土委對中介機構租賃成交及城中村租賃市場的調研數據分析，7月深圳全市商品住宅單位租金為82.22元/平方米，環(huán)比上漲5.17%，城中村住宅租金單位租金為39.16元/平方米，約為商品住宅租金的一半。

記者從深圳市規(guī)土委了解到，深圳市居民的居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%，即約1/3常住人口居住在自有住房中，2/3常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉房等方式解決居住問題，住房租賃市場在解決深圳市居民的住房問題中起著至關重要的作用。

深圳推出穩(wěn)租金商品房試點項目

昨日，記者在2018年中國深圳國際房地產博覽會住房租賃展租賃專場論壇上獲悉，深圳正探索建立全市穩(wěn)租金商品房項目制度，將采取嚴格的租金管制，第一批試點項目也在本次房博會上亮相。

據悉，穩(wěn)租金商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)建設并組織運營，在一定期限內只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導，面向在深圳工作的未購房居民出租的商品房。穩(wěn)租金商品房通過租金傳導效應，引導市場合理定價，有利于完善住房租賃政策法規(guī)，減輕新市民的居住負擔，優(yōu)化營商環(huán)境，構建房地產調控長效機制。

穩(wěn)租金商品房的基本特點是租金管控、對象范圍廣、租房排隊、有限租期、智能化監(jiān)管等。其中，租金管控即實行“一房一價”，起始租金要通過市場評估，不得超過同類價格。采取“一年一調”的租金管制方式，在每年年末對所掌握的房源租金進行調整，漲幅參考的標準會綜合考慮當年市場發(fā)展形勢以及周邊的租金價格、CPI的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等，年租金增長率不超過正負5%，在合同中進行租金漲幅約束。對象范圍廣，即面向所有在深圳納社會保險一年以上、沒有任何形式自有住房和政策性租賃房的居民；租房排隊，即符合條件的居民可以在系統(tǒng)中提交申請并排隊；有限租期，即首次租賃期限為三年以內，可續(xù)租不超過兩年，最高是五年；智能化監(jiān)管，指通過指紋鎖和人臉識別的認定技術的應用，能夠確保租房的安全和誠信，尤其是針對現在的試點項目，要求所有的開發(fā)商給所有的房源配備的是指紋鎖，這使入住人在剛開始入住的時候通過物業(yè)管理公司的身份識別以后，錄入入住人的指紋信息，隨后所有房源的指紋鎖更換功能全部由物業(yè)公司掌握，個人不能操作，以防在租房過程中出現一些轉租的行為發(fā)生。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產業(yè)處的付菲菲博士還提到，穩(wěn)租金商品房所有的產權和租金收益完全歸開發(fā)商自己所有，這樣比較有利于進行一些資產證券化的探索，包括發(fā)行一些REITs。

據悉，位于南山區(qū)的塘朗城精品公寓將作為穩(wěn)租金商品房試點項目，由深圳地鐵集團與深業(yè)集團共同成立的公司——深圳市朗通房地產開發(fā)有限公司建設經營。本次作為試點的穩(wěn)租金商品房房源為二期C座248套公寓，預計2019年初可上線出租運營，2019年9月交房入住。

穩(wěn)租金商品房試點也讓人聯想起深圳之前推出了多幅“只租不售”土地。近日，深圳市土地房產交易中心公布3宗居住用地的出讓信息，分別位于龍華、光明以及大鵬新區(qū)。其中，光明A511-0037宗地和大鵬G15401-1507宗地建設70年自持租賃住房，光明宗地競配建人才住房，大鵬宗地競配建公共租賃住房，建成后限70年自持。

根據深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，7月深圳全市住宅租金為每平方米71.1元，上調1.91%，自2017年以來，深圳整體租金總體呈現上漲趨勢，今年前7個月持續(xù)上漲。雖說深圳租賃市場的房源中絕大部分仍來自房東個人出租，但長租公寓和房企進駐城中村改造帶來的連鎖反應不得不引起重視，在此輪爭論中也被指為推高房租租金的“元兇”。公開信息顯示，深圳市規(guī)土委答復了“關于全力保障勞動者租房權益，遏制住房租金非理性上漲”的提案，并提出多項舉措嚴防“城中村”借改造、統(tǒng)一租賃之機變相漲價，提出進一步加強城中村住房改造后統(tǒng)一租賃的指導和監(jiān)管，引導企業(yè)改造為產品豐富、層次多樣、價格低廉的租賃房源，防止“城中村”房源規(guī)模化改造運營后帶動片區(qū)租金投機性上漲。

作為備受關注的一線城市，深圳樓市近年持續(xù)火熱，但在全國調控浪潮的背景下，深圳對房地產交易市場的調控持續(xù)收緊，限價、限售等地方性政策陸續(xù)出臺?，F在，房租快速上漲被推上風口浪尖之后，有市場人士認為這可能不利于經濟結構轉向消費型經濟，因高企的房租將迫使租房者壓縮開支。美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，穩(wěn)租金商品房試點將為深圳市民提供長期價格穩(wěn)定的租賃產品，但政策影響程度要根據試點租賃房源的量來看，量大影響面才會比較廣，對其他商品房房東的心理預期才會帶來影響，才能實現將試點的平價租金向周邊小區(qū)傳遞，乃至向大片區(qū)甚至全市傳遞。

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