樓市庫存規(guī)模持續(xù)下降 去庫存的具體手段是哪些？

• 2018年9月5日 HaoChenChong來源：頭條 521 28
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  2018-2023年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長動力。目前國內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

自2015年12月中央經(jīng)濟工作會議提出“化解房地產(chǎn)庫存”以來，全國商品房待售面積持續(xù)下降。專家卻認為，很多城市都面臨補庫存的壓力，停止去庫存或?qū)⑹钦咝路较颉?/p>

自2015年12月中央經(jīng)濟工作會議提出“化解房地產(chǎn)庫存”以來，全國商品房待售面積持續(xù)下降。專家卻認為，很多城市都面臨補庫存的壓力，停止去庫存或?qū)⑹钦咝路较颉?/p>

樓市去庫存周期已經(jīng)完成?

樓市庫存規(guī)模持續(xù)下降 專家建議調(diào)整去庫存政策

商品房待售面積是反映房地產(chǎn)庫存水平的指標之一。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示， 2011年末，全國商品房待售面積為27194萬平方米，四年后的2015年末，商品房待售面積漲幅超2.6倍，至71853萬平方米。

面對如此大的庫存規(guī)模，2015年12月的中央經(jīng)濟工作會議明確提出“化解房地產(chǎn)庫存”。之后，各地相繼出臺降低首付比例、鼓勵農(nóng)民進城買房、減少交易稅費等政策。受此影響，市場交易頻繁，樓市庫存明顯減少，至2018年7月末，商品房待售面積降至54428萬平方米。

對于去庫存效果，國家統(tǒng)計局在今年7月中旬舉行的上半年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，去庫存成效突出。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，全國商品房待售面積連續(xù)4年下降，庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個月以來最低，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

是時候轉(zhuǎn)向補庫存?

樓市庫存規(guī)模持續(xù)下降 專家建議調(diào)整去庫存政策

今年7月31日召開的中共中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

張大偉認為，隨著市場變化，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從去庫存轉(zhuǎn)向補庫存和遏制房價上漲，地方也應當明確提出停止去庫存政策。

呼和浩特市8月底就提出，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，成為首個停止去庫存的城市。根據(jù)該市2016年4月底實施的房地產(chǎn)去庫存方案，個人或家庭購買首套商品住房并繳清契稅的、回遷居民購買存量商品房并繳清契稅的，按照每平方米200元標準給予購房補貼。也就是說，隨著停止去庫存政策的出臺，呼和浩特將不再發(fā)放購房補貼。

嚴躍進稱，今年以來，呼和浩特的庫存規(guī)模和去庫存周期總體在變小，但房價有所反彈，重新審視既有的庫存政策并積極做出調(diào)整，非常關(guān)鍵?！巴Ｖ谷齑婊?qū)⑹窍掳肽晷路较?。和呼和浩特情況類似的還有西南、西北的部分城市，隨著這類城市庫存市場進入短缺階段，預計下半年相關(guān)政策會有所調(diào)整。”他說。

去庫存的具體手段又是哪些呢?

去庫存就是需要調(diào)動購房者的購房熱情，那么怎樣做可以有效的調(diào)動購房者的購房熱情呢?那就是給購房者減負。

減負的方法有很多種：

政府補貼農(nóng)村人口進城購房，給予購房補助，調(diào)動積極性。

減免房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅費，給購房者減負落下實惠。

降低央行貸款基準利率，通過降準達到降息的目的。從而使得購房者的購房成本下降。

棚改，城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來的拆遷戶，這些人是主要消化庫存量的主力軍。

通過以上的方法，商品房的庫存就可以得到有效的降低了。

其實，商品房去庫存也是樓市的調(diào)控政策之一，為了樓市的穩(wěn)定和長遠的發(fā)展。對樓市采取有針對性的張弛有度的調(diào)整，才能抵御房產(chǎn)泡沫帶來的風險。

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