房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？ 終于有答案了 70年后產(chǎn)權(quán)不變！

• 2018年9月5日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 424 21
• 繁體

• 

  2018-2024年中國新房驗收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

為征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)

土地使用權(quán)期滿自動續(xù)期和征收房地產(chǎn)稅之間有關(guān)系嗎?對此，專家表示，兩者之間并沒有直接聯(lián)系。

但是，需要注意的一點是，房地產(chǎn)稅被定義為財產(chǎn)稅，征收的前提條件是私有財產(chǎn)，如果住宅的土地使用權(quán)是70年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產(chǎn)稅就沒有根據(jù)。只有房屋和土地都屬于個人財產(chǎn)，從法律的角度來說，才能收取財產(chǎn)稅。

也就是說，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期在某種程度上為征收房地產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ)。房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)嘉豐瑞德負責(zé)人表示，70年產(chǎn)權(quán)問題一旦得以解決，影響房地產(chǎn)稅的法理問題就不存在了。與此同時，我國已經(jīng)賦予規(guī)模較大的城市以立法權(quán)，這也為房地產(chǎn)稅的“分城施策，分步推進”奠定了基礎(chǔ)。

另一個值得注意的是，我國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入到了全面運行階段。這些都為房地產(chǎn)稅的推出奠定了基礎(chǔ)。

住宅用地期滿后怎么辦

草案規(guī)定，70年期滿后續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但是，對于續(xù)期多長時間、是否收取費用以及如何收取費用，并未給出具體規(guī)定，這也給期滿后是否要繼續(xù)收取土地使用費打了個問號。為更好理解這個問題，有必要追溯一下我國土地使用權(quán)出讓的來源。

我國最早的一個商品住宅小區(qū)東湖新村位于廣州市，是1979年開始動工的。但是，我國住宅市場化大規(guī)模推廣則在上世紀90年代。1998年大規(guī)模房改啟動后，住宅商品化才開始大規(guī)模啟動。因此，目前大多數(shù)商品房距離住宅用地70年使用權(quán)到期仍有較長時間。

1990年5月份，國務(wù)院頒布《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，開始實施城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓制度。當(dāng)時，在不超過住宅用地使用權(quán)最多70年的前提下，按20年至70年分檔，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。

正是由于這個原因，2016年溫州曾出現(xiàn)一批只有20年使用權(quán)的住宅用地到期，對于這批住宅期滿后的處置問題，原國土資源部給出的處置意見可作參考。這項處置意見給出了“兩不一正?！钡姆桨?，就是“不需要提出續(xù)期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。

自然資源部副部長王廣華表示，對于少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題如何處理，原國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。

在溫州這個個例中，采用的是無償續(xù)期模式，此次民法典草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期。對此，有關(guān)人士表示，住宅用地70年使用權(quán)到期后很可能以溫州為先例，不收取費用，保障公民財產(chǎn)權(quán)。

民法典草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期也涉及一些修法問題，根據(jù)黨中央批準(zhǔn)的有關(guān)工作安排，該項工作由國務(wù)院有關(guān)部門研究，提出方案后，國務(wù)院提出法律修改議案，修改城市房地產(chǎn)管理法或者物權(quán)法。目前，國務(wù)院有關(guān)部門尚未正式提出方案和修法議案。物權(quán)編草案根據(jù)現(xiàn)行物權(quán)法第一百四十九條、城市房地產(chǎn)管理法第二十二條規(guī)定，對此先作出一個原則性規(guī)定，即：續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。國務(wù)院正式提出修改有關(guān)法律的議案后，再進一步作好銜接。

有專家表示，目前也有可能與房地產(chǎn)稅結(jié)合，通過繳納房地產(chǎn)稅的方式，實現(xiàn)住宅用地使用權(quán)70年期滿后續(xù)期的銜接安排。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡