各地狠抓“房價不上漲” 多城推進住房保障建設(shè)

• 2018年9月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、鳳凰財經(jīng) 1344 88
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

各地狠抓“房價不上漲”，多城推進住房保障建設(shè)。

各地狠抓“房價不上漲”！

在中共中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”后的一個多月，多地政府正從限價限漲等多維度貫徹落實。

9月12日，黑龍江省會哈爾濱明確提出對商品房實行限價銷售：對已售樓盤的待售商品房，銷售價格不得高于已售商品房的價格；樓盤申報銷售平均價格原則上不能高于同期、同地段、同質(zhì)樓盤銷售平均價格。這也意味著哈爾濱同一個樓盤不論是一次性推盤，還是分幾次加推，都不能出現(xiàn)漲價，甚至房價還不能高過周邊其他樓盤的價格。

而樓市熱度難減的?？谂c三亞，今年“五一”期間和8月中旬，兩次受到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的約談。與哈爾濱異曲同工的是，8月底，海南省省會海口市和三亞市先后發(fā)文規(guī)定在9月28日前重新申報銷售價格備案，要求具備預（現(xiàn)）售的商品房項目，在備案后6個月內(nèi)不得調(diào)高銷售價格，6個月后需要調(diào)高銷售價格備案的，應重新申報審核備案。

不止地方熱點城市積極落實“堅決遏制房價上漲”，記者了解到，有一線城市去年以來就要求新房價格漲幅為零。一年多來，該一線城市新房開盤價格低于周邊二手房，而二手房掛牌房源、掛牌價、成交量都在小幅下行。

有想要置換的二手房房主反映“看房的人都沒有”,“270萬元掛牌價，一還就是20萬，如果這兩個月賣不出去，就考慮出租?！?/p>

此外,“全面停止房地產(chǎn)去庫存”的內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特，8月24日提出把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，并提出一系列補庫存措施。

在國家統(tǒng)計局8月15日公布的“2018年7月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)”中,唿和浩特環(huán)比上漲2.4%，哈爾濱環(huán)比上漲2.2%，漲幅居前。而海口、三亞從年后開始進行一系列調(diào)控后，7月新房環(huán)比漲幅分別為2.3%、3.7%。據(jù)?統(tǒng)計，從今年3月份開始，?？谛陆ㄉ唐纷》凯h(huán)比漲幅有4個月排名前三。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷指出，調(diào)控房價是一個牽一發(fā)而動全身的事情，所以地方政府在調(diào)控力度方面極為謹慎，可以看出，調(diào)控策略正逐漸加強?，F(xiàn)階段地價雖然在不斷恢復穩(wěn)定，但前期高價地頻出，使得開發(fā)商的營銷壓力較大，調(diào)控效果不太理想，導致中央不斷問責。在7月底的經(jīng)濟會議之后，多地調(diào)控政策更為詳細，加之之前的問責制度使得地方政府對于調(diào)控更加重視，市場需求的不斷消耗也使得調(diào)控后的市場較為平穩(wěn)。

多城推進住房保障建設(shè)

進入9月份以來，多地持續(xù)深化樓市調(diào)控政策，積極推進住房保障建設(shè)。

具體來看，深圳研究出臺住房新政，“城中村”綜合整治后，可統(tǒng)籌納入住房保障體系；荊州要求新建商品住宅需無償配建7%保障性住房；太原規(guī)定從2019年起，新增商品住房地塊至少配建20%租賃住房；廈門規(guī)定公共租賃住房不得二次裝修，租金優(yōu)惠由20%比例提高到30%；煙臺市房屋租賃平臺正式上線運行；青島推動企業(yè)發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品盡早落地。

除此之外，青海等地還開展了房地產(chǎn)市場專項整治行動。武漢也對559家“問題”租房中介進行重點整治。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受采訪時表示，總的來說，短期調(diào)控的確會在一定程度上抑制購房需求，但從長遠來看，住房需求仍然客觀存在，因此，只有更好地完善住房供給端分類供應，從租房和購房兩個層面保障供應量，在市場化供應和保障性供給兩個維度滿足不同人群的居住需求，房地產(chǎn)市場才會保持更為良性和健康的發(fā)展。

“從長期來說，供需結(jié)構(gòu)失衡是導致目前我國住房問題的主要原因，因此，著力擴大有效供給將是樓市調(diào)控頂層設(shè)計的方向。”在中國指數(shù)研究院的分析師看來，目前，各地在增加住房土地供應規(guī)模的同時，還要更加注重通過調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，增加新增土地供應中的中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加“有效供給”，有針對性的解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓。同時，還要進一步加強對住房租賃市場的規(guī)范。一是對租金的管控會加強。二是對住房租賃融資的監(jiān)管會加強。三是對住房租賃機構(gòu)的監(jiān)管會加強。四是進一步推動“租購并舉”制度的落實和細化，補齊租賃市場立法領(lǐng)域短板。

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