海南“金九銀十”風(fēng)光不再 后市仍充滿變數(shù)

• 2018年9月25日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 292 11
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)制作行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)...

海南“金九銀十”風(fēng)光不再，后市仍充滿變數(shù)。

海南“金九銀十”風(fēng)光不再，后市仍充滿變數(shù)。

進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”，對(duì)于消費(fèi)者而言，海南房?jī)r(jià)似乎正在向好的方向發(fā)展，已經(jīng)持續(xù)飆漲了近兩年的房?jī)r(jià)，似乎正在放慢速度，并且一些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

國(guó)內(nèi)一家大型房企在三亞開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，經(jīng)歷了幾個(gè)月的“蟄伏”之后，取得了一棟樓的預(yù)售證，選擇在傳統(tǒng)的“金九銀十”開(kāi)啟之前銷售，價(jià)格備案每平方米28000元，打完開(kāi)盤(pán)折扣之后最低可以達(dá)到每平方米26000元。而此前該樓盤(pán)均價(jià)曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已經(jīng)成為近段時(shí)間三亞樓盤(pán)調(diào)低價(jià)格的“標(biāo)志”。

“三萬(wàn)多是去年的事情了，今年價(jià)格備案管控很嚴(yán)格，我們只能按照政府指導(dǎo)價(jià)銷售?！鄙鲜鲰?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“調(diào)價(jià)也是迫不得已，一是全域限購(gòu)，符合購(gòu)房資格的客戶購(gòu)買(mǎi)力不足，二是價(jià)格備案管控，這兩點(diǎn)決定了只能按照目前這個(gè)價(jià)格銷售?！?/p>

類似的情況，?？谝参茨芾猓嗉曳康禺a(chǎn)企業(yè)也是為了借“金九銀十”東風(fēng)“絞盡腦汁”，記者在一線調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)為了營(yíng)造搶房的熱鬧場(chǎng)面，發(fā)動(dòng)員工及各種關(guān)系，要求每個(gè)員工帶10個(gè)人去各大樓盤(pán)排隊(duì)登記，目的是為了“暖熱”市場(chǎng)。

“我們現(xiàn)在也很艱難啊，沒(méi)有多少客戶，價(jià)格又不敢隨便降，但是不降又不行?！焙？谝患曳科箐N售負(fù)責(zé)人表示。

這位銷售人員口中的“非降不可”來(lái)源于?？谑写饲皩?duì)部分房企進(jìn)行的“口頭指導(dǎo)”，要求海口超過(guò)每平方米17300元不予網(wǎng)簽備案。

受此影響，今年5月份開(kāi)盤(pán)的海南恩祥新城北大華府項(xiàng)目，被眾多購(gòu)房者投訴銷售等多個(gè)程序存在違法，要求主管部門(mén)核查并撤銷所簽訂的購(gòu)房合同，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，賠償購(gòu)房人損失。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的干擾因素較多，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒濃厚，除了部分開(kāi)發(fā)商對(duì)新盤(pán)進(jìn)行降價(jià)促銷之外，一些投機(jī)的房產(chǎn)持有者也頻頻在一些平臺(tái)掛出房源試圖出手套現(xiàn)。

持續(xù)上漲被“重拳”抑制

企業(yè)種種“手段”終未能換來(lái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的“亮眼”，成交數(shù)據(jù)一路下滑，但房?jī)r(jià)卻由于慣性繼續(xù)一路上漲，較長(zhǎng)時(shí)間處于“量降價(jià)漲”模式。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月22日海南實(shí)施全域限購(gòu)，5月當(dāng)月全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資133.55億元，同比下降22.1％，環(huán)比增長(zhǎng)2.7％。5月全省商品房銷售面積116.56萬(wàn)平方米，同比下降34.1％，環(huán)比下降18.8％；銷售金額168.56億元，同比下降13.0％，環(huán)比下降28.1％。

據(jù)三亞市住建局工作人員介紹，全域限購(gòu)之后，商品房銷售急劇下降，4月22日至6月底僅銷售131套。其中，以企業(yè)名義購(gòu)房的僅11套，其余120套為個(gè)人名義購(gòu)房（商業(yè)109套，11套為本省戶籍居民購(gòu)買(mǎi)）。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，?？诃h(huán)比漲幅最大，為3.9％，三亞3.2％的漲幅也居前列。而7月份數(shù)據(jù)中，海口以環(huán)比2.3%的漲幅繼續(xù)位居房?jī)r(jià)上漲第一梯隊(duì)，同時(shí)以19％的同比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)。8月份數(shù)據(jù)，海口環(huán)比上漲0.9％，同比上漲21.4％；三亞環(huán)比上漲0.1％，同比上漲21.2％。至此，?？?、三亞已經(jīng)連續(xù)多月進(jìn)入房?jī)r(jià)漲幅第一梯隊(duì)。

受此影響，住建部8月17日約談了?？凇⑷齺喌仁姓饕?fù)責(zé)人，被約談之后，?？诤腿齺唭傻貭?zhēng)相出臺(tái)整治措施，如三亞市發(fā)改委、住建局要求，此前已經(jīng)申報(bào)銷售價(jià)格備案但尚未銷售的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要依據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，合理確定或調(diào)整銷售價(jià)格，于2018年9月30日前向三亞市發(fā)改委重新申報(bào)銷售價(jià)格備案。未重新申報(bào)銷售價(jià)格備案的，三亞市發(fā)改委和三亞市住建局將依據(jù)相關(guān)規(guī)定處理。

?？谑邪l(fā)改委和?？谑凶〗ň忠缶邆漕A(yù)售（現(xiàn)售）條件及有未售房源的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在2018年9月28日前主動(dòng)核實(shí)成本，調(diào)整價(jià)格，到?？谑邪l(fā)改委（?？谑形飪r(jià)局）重新申請(qǐng)價(jià)格備案；如未按相關(guān)規(guī)定重新申請(qǐng)價(jià)格備案的，將依照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

?？谑写饲斑€表示，針對(duì)缺乏價(jià)格備案標(biāo)準(zhǔn)，部分企業(yè)項(xiàng)目備案價(jià)格虛高的問(wèn)題，將加強(qiáng)源頭管控，強(qiáng)化“一房一價(jià)”備案管理。對(duì)在售項(xiàng)目存在價(jià)格虛高備案的要“回頭看”，重新調(diào)整備案價(jià)格；對(duì)新備案項(xiàng)目的要比較同地段、同類型、同品質(zhì)在售項(xiàng)目的網(wǎng)簽均價(jià)，從嚴(yán)管理，不得上調(diào)。

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