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國慶樓市不景氣 黃金周北京深圳成交量降半

  • 2018年10月8日 YangJinZhu來源:網易綜合 879 54
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剛剛過去的這個國慶長假,對于許多房地產開發(fā)商來說,可謂“涼涼涼”。統(tǒng)計數據顯示,一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量,北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套,開發(fā)商不斷加大促銷力度,打折、降價、送車等優(yōu)惠措施頻出。

剛剛過去的這個國慶長假,對于許多房地產開發(fā)商來說,可謂“涼涼涼”。統(tǒng)計數據顯示,一二線城市的商品房成交繼續(xù)縮量,北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套,開發(fā)商不斷加大促銷力度,打折、降價、送車等優(yōu)惠措施頻出。

北京和深圳是國內樓市最火的兩個城市,但在這個國慶長假里急速降溫,成交量同比下降約一半。

深圳房地產信息網的數據顯示,10月1日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外,10月2日至6日,分別成交28套、28套、25套、34套、26套。

北京的樓市同樣清冷。由于數據不完整,目前能查到的網易房產的統(tǒng)計數據顯示,10月2日至6日,北京共銷售住宅51套,均價每平方米4萬元左右。其中,10月4日僅成交2套。

相比北京、深圳,上海樓市的成交量要大些。上海網上房地產的數據顯示,10月1日至6日,分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市的樓市也不樂觀。據南京網上房地產的數據,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均價每平方米1.5萬元左右。

據了解,一天兩位數的成交量是這個國慶黃金周一二線城市樓市的常態(tài)。而在三四線城市,除徐州、聊城等少數地市樓市繼續(xù)較熱外,大部分也是成交清淡。

促銷,出貨,似乎成了目前各地樓市的主旋律,降價、打折、送車,甚至一成首付等優(yōu)惠再現(xiàn)。

在深圳,多個樓盤都對價格進行了下調,降價多以特價房的形式出現(xiàn),均低于目前銷售均價不少。如深圳坪山某新盤,國慶期間推出了“9折”特價房,單價低至“2字頭”。

在北京,至少有6個樓盤進行了降價或者加大了優(yōu)惠的力度。如房山區(qū)某樓盤,以特價房的形式推出優(yōu)惠,均價從每平方米3.89萬元降至3.5萬元。

在上海,不僅有降價的,還有送車的。如松江、嘉定的2個樓盤,在原價基礎上打8.9折,如經公司員工推薦購房還能疊加9.8折優(yōu)惠,再送3萬元購房券。又如寶山某樓盤,則推出了“買房送寶馬”的優(yōu)惠活動,如果不需要汽車,可一次性優(yōu)惠30萬元左右。

二線城市樓市的促銷力度更大。如合肥一樓盤,將大平層的價格從之前精裝每平方米2.2萬元降為毛坯均價1.74萬元,且一成首付就能買,外地客戶還能等社保。此外,東莞、蚌埠等三四線城市,開發(fā)商也在降價促銷。

針對國慶長假樓市成交清淡的情況,中原地產首席分析師張大偉認為,如果調控政策依舊持續(xù)下去,面對年底的資金壓力,更多的開發(fā)商會加入到降價促銷的隊伍中,而且力度可能會越來越大。

宏觀調控:房產稅

其實房產稅是近年來一直備受人們關注的熱門話題,那么房產稅政策出臺對農民們有益嗎?是不是每個人都要上繳房產稅呢?跟著小編一起看看專家怎么說。

一、什么是房產稅?

房產稅是國家即將出臺的房屋產權稅率政策,主要以房屋為征稅對象,按房屋的產權為計稅依據征收房屋財產稅。其目的是政府對房地產公司的宏觀市場調控,可以穩(wěn)定各地區(qū)房價,保障人們購房公平。房產稅的主要作用是對市場行為的規(guī)范,其中主要是對投資者、購房者、炒房者等加以制約。

二、房產稅對人們有哪些好處?

大家都知道,房子是我們人們生活的必需品,所以房產稅與人們生活息息相關,據知情人士表示:房產稅其一可以打壓房價限制炒房客炒房。其二可以增加政府財政收入,促使我國經濟發(fā)展。其三可以縮小貧富差距,讓農民們買房公平??梢詮亩鄠€方面影響老百姓生活。

三、房產稅如何計算?

房產稅一般是按照按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據,根據房產稅采用比例稅率、從價計征。下面是詳細的房產稅稅率核算。

1.從價計征的計算

從價計征稅率為1.2%:其計算公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2.從租計征的計算

從租計征稅率為12%:其計算公式為:應納稅額=租金收入×12%

3.房產稅征稅對象

其一征稅對象只是房屋;其二征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋;其三區(qū)別房屋的經營使用方式,自用房產按房產計稅余值征收,出租房屋按租金收入征稅。

4.房產稅的征收標準

一是從價計征:其計稅依據為房產原值一次減去10%至30%后的余值;二是從租計征:以房產租金收入為計稅依據。

四、房產稅的計稅依據是什么?

1.房產的計稅余值

房產的計稅余值一般是按稅法規(guī)定,對于企業(yè)的自用房產,應以房產的計稅的余值為計稅的依據,一般是按照房產的原值一次性減除10%至30%的自然的損耗等因素后的余額。

2.租金收入

租金收入對于企業(yè)出租的房產,根據房產租金收入為房產稅的計稅依據。根據當地房產的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產稅。

五、房產稅納稅繳費途徑有哪些?

(1)納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。

(2)房產稅辦稅服務廳。

(3)房產稅收賬銀行。

(4)房產稅付費通網站。

六、房產稅出臺對房價有什么影響?

房價是很多人心中的痛點,因為近幾年房價確實高,那么房產稅政策出臺是否真的能影響房價呢?據知情人士表示:房產稅政策出臺可以短時間內,促使房價下行,后期房價可能會因為城市競爭力導致房價上漲,所以各位買房之前一定要慎重考慮


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