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黃金周京城樓市"涼涼" 央行降準(zhǔn)會(huì)加碼房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)?

  • 2018年10月8日 WuYaNan來(lái)源:騰訊網(wǎng) 461 24
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近日,為了加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度,央行宣布釋放7000億元流動(dòng)性“降準(zhǔn)”。此次央行降準(zhǔn),會(huì)有哪些影響呢?

近日,為了加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度,央行宣布釋放7000億元流動(dòng)性“降準(zhǔn)”。此次央行降準(zhǔn),會(huì)有哪些影響呢?

說(shuō)實(shí)在,對(duì)于大多數(shù)普通人來(lái)說(shuō),央行降準(zhǔn)對(duì)我們的影響并沒(méi)有多少,我們之所以會(huì)關(guān)注降準(zhǔn),最大的問(wèn)題就是降準(zhǔn)在某種程度上會(huì)和我們最關(guān)心的房子和工資密切相關(guān)。

一是降準(zhǔn)將會(huì)推高房?jī)r(jià)?

正如同,我們之前討論的香港高房?jī)r(jià)的問(wèn)題,我們可以發(fā)現(xiàn)支撐香港房?jī)r(jià)快速長(zhǎng)期上漲的一個(gè)重要原因,就是香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到美國(guó)量化寬松貨幣政策的影響,從而導(dǎo)致了流動(dòng)性的過(guò)剩,這種過(guò)剩的流動(dòng)性將會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步高漲,所以每每聽(tīng)到降準(zhǔn),相信所有人的心中都會(huì)一緊,畢竟降準(zhǔn)這種大規(guī)模的貨幣政策對(duì)于市場(chǎng)的影響將會(huì)是非常深遠(yuǎn)的。

二是降準(zhǔn)會(huì)引發(fā)通脹從而推升房?jī)r(jià)嗎?

肯定還會(huì)有朋友會(huì)問(wèn),那么有沒(méi)有可能性,降準(zhǔn)從而引發(fā)了通貨膨脹,從而又有通貨膨脹引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲呢?在我們縱觀全世界金融史的過(guò)程中,的確是在21世紀(jì)初的一段時(shí)間內(nèi),美聯(lián)儲(chǔ)所采用的降準(zhǔn)放水和低利率政策引發(fā)了比較大的通脹,從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲。

這次降準(zhǔn)幾乎也不太可能,首先,從中國(guó)經(jīng)濟(jì)的體量來(lái)說(shuō),7000億人民幣的降準(zhǔn)對(duì)于通貨膨脹的影響不會(huì)太大,我們幾乎不用過(guò)分擔(dān)心降準(zhǔn)會(huì)引發(fā)通脹從而推動(dòng)房?jī)r(jià)。其次,此次降準(zhǔn)所在的范圍又是比較明確的“債轉(zhuǎn)股”以及小微企業(yè)領(lǐng)域,由于投放的領(lǐng)域非常具體,所以很難在全體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中引發(fā)通貨膨脹。

黃金周京城樓市“涼涼”

這個(gè)黃金周餐飲市場(chǎng)紅火一片,旅游景點(diǎn)游人如織,各大商場(chǎng)更是活動(dòng)不斷,哪哪都熱鬧,但房地產(chǎn)市場(chǎng)卻感受到了“涼涼”。北京開(kāi)盤的項(xiàng)目鳳毛麟角,而二手房中介公司業(yè)務(wù)員也稱無(wú)人著急簽單。前9月,北京新建商品房簽約量幾乎歷史最低。業(yè)內(nèi)專家表示,目前市場(chǎng)觀望情緒濃厚,在嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)控下,一線城市房?jī)r(jià)下行苗頭出現(xiàn)。

“我們每天就只安排兩三個(gè)人來(lái)值班,剩下的都放假回家了?!弊蛱欤挥诜角f地區(qū)的某房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員張先生告訴記者,假期這幾天店里冷清,接待的大多是想要租房的客人,真正帶著看房的客人也就兩三個(gè)。“也就轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)問(wèn)問(wèn)房?jī)r(jià)和最新政策,真正要著急簽單的客戶一個(gè)都沒(méi)有?!?/p>

市場(chǎng):“金九”成色不足

對(duì)于房地產(chǎn)銷售而言,年底前都要沖業(yè)績(jī),消化庫(kù)存,而9月則成了這場(chǎng)戰(zhàn)役的開(kāi)端,于是房地產(chǎn)市場(chǎng)向來(lái)有“金九銀十”的說(shuō)法。今年“金九”樓市顯然“成色”不足,雖然上個(gè)月北京公積金貸款新政出臺(tái),不少交易都搭載著政策末班車網(wǎng)簽,但這并未助樓市沖高。

北京住建委數(shù)據(jù)顯示,9月,北京新建商品房住宅數(shù)據(jù)簽約2944套,但其中超800套是限競(jìng)房,也就是說(shuō)純商品房成交僅兩千多套。而前9月,新建商品房住宅合計(jì)網(wǎng)簽16387套,幾乎是歷史同期最低。

在這種情況下,各大房企消化庫(kù)存壓力逐漸增大。

地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為,在商業(yè)貸款、公積金貸款雙雙收緊的樓市調(diào)控下,市場(chǎng)觀望情緒濃厚。熱點(diǎn)城市的交易量開(kāi)始下行,購(gòu)買力也很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。與此同時(shí),在調(diào)控政策嚴(yán)格的北京、上海等城市,房?jī)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現(xiàn)。

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