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北京新房銷量回暖 二手房成交遇冷

  • 2018年11月9日 YangJinZhu來源:網(wǎng)易 808 49
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“銀十”落幕,10月北京新房、二手房成交呈現(xiàn)冷暖互現(xiàn)現(xiàn)象。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月北京新房銷量環(huán)比9月高位企穩(wěn),二手房銷量降至萬套邊緣,創(chuàng)今年2月以來近8個(gè)月銷量新低。有分析人士指出,近幾月限競房的扎堆入市是導(dǎo)致北京樓市冷熱不均的主因,但隨著后續(xù)限競房的高速供

“銀十”落幕,10月北京新房、二手房成交呈現(xiàn)冷暖互現(xiàn)現(xiàn)象。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月北京新房銷量環(huán)比9月高位企穩(wěn),二手房銷量降至萬套邊緣,創(chuàng)今年2月以來近8個(gè)月銷量新低。有分析人士指出,近幾月限競房的扎堆入市是導(dǎo)致北京樓市冷熱不均的主因,但隨著后續(xù)限競房的高速供應(yīng)以及樓市調(diào)控的不動搖,接下來北京新房、二手房或?qū)⒂瓉沓山浑y題。

新房銷量回暖

盡管天氣漸寒,不過“銀十”北京樓市的新房成交表現(xiàn)卻顯露出一絲暖意。

合碩機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,10月北京新房供應(yīng)量為6208套,較去年同期的1647套增長276.9%,環(huán)比9月增長22.7%;成交量為2738套,較去年同期的1873套增長46.2%,環(huán)比9月減少7.1%。

今年以來限房價(jià)項(xiàng)目的井噴式供應(yīng),被視為促進(jìn)新房銷量回暖的重要因素。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅明確向北京商報(bào)記者表示,北京新房銷量回暖的最核心原因在于中低價(jià)位、中小戶型限競房的上市。

6月至今,北京限競房供應(yīng)占到同期商品住宅供應(yīng)總量的64%。由于限競房大多限定了70/90,使得北京新房市場中總價(jià)400萬-500萬元左右的90平方米三居產(chǎn)品供量驟增?!斑@一總價(jià)段和面積段主要面向剛需、剛改客群,不僅填補(bǔ)了北京新房市場近兩年來存在的市場供應(yīng)空白,更與二手房市場需求高度重合,因此造成部分購房客群由二手轉(zhuǎn)為選擇新房市場的限競房產(chǎn)品?!惫惚硎?。

值得注意的是,盡管限競房項(xiàng)目的積極入市為10月北京新房市場貢獻(xiàn)了一定成交量,但是從整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,限競房網(wǎng)簽比例卻并不突出。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至10月31日,今年北京合計(jì)入市限房價(jià)項(xiàng)目共26個(gè)、15982套房源,網(wǎng)簽量累計(jì)只有2581套,累計(jì)網(wǎng)簽比例僅16%。即使考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所滯后,限競房實(shí)際統(tǒng)計(jì)銷售也不過只有三成。

“限競房成交量表現(xiàn)平平的原因在于當(dāng)下整體市場平穩(wěn),且限競房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯,這使得市面供大于求矛盾顯現(xiàn),購房者因而開始全面觀望?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉如是解釋道。

二手房成交遇冷

與10月北京新房銷量回暖形成對比的是,同期北京二手房的成交表現(xiàn)則相對清冷。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月北京二手房成交8879套,繼2月后再次低于萬套,成交量環(huán)比下降42%。


房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力?

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