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租房:一件不再簡單的事

  • 2018年12月17日 ZhangHongYuan來源:投中網(wǎng) 842 51
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考慮到目前長租公寓行業(yè)的微利——利潤率不到2%,這意味著,對于一部分長租公寓企業(yè)來說,規(guī)模就是生命,如果跑不出規(guī)模,以后就難以生存。

“到目前為止,我兩個月的押金還沒有著落?!痹⒁姽⒌那白饪蛦帖?化名)表示。

寓見公寓是上海規(guī)模最大的長租公寓企業(yè)之一,2018年10月中旬,寓見公寓的資金鏈問題被媒體曝光。

喬麗稱,寓見公寓出事之后,房東趕人,自己就搬走了,目前的損失,一是兩個月的押金,二是租金貸合同尚未完全結(jié)清,三是自己的征信有可能受損,“有的租客預(yù)付了一年的房租。有的(租客)因?yàn)樽饨鹳J平臺不愿意承擔(dān)(責(zé)任),沒法結(jié)清貸款?!?/p>

據(jù)了解,租金貸機(jī)構(gòu)中,一些大型銀行、或者有大型銀行背書的機(jī)構(gòu),在與租客結(jié)清貸款方面,更為干脆,條件更為寬松。但是一些小的租金貸平臺,則遲遲不結(jié)清。

喬麗表示,自己簽約的租金貸,雖然已經(jīng)接近貸款結(jié)清,但是自己還是不放心,“12月中旬,我還是要去查一下征信確認(rèn)?!?/p>

事實(shí)上,長租公寓在2018年下半年陷入困境之后,很多人把指摘對象瞄準(zhǔn)了租金貸。但是,租金貸是全部的問題所在么?

租房:一件不再簡單的事

很多時候,有關(guān)長租公寓的討論,很難深入地進(jìn)行下去,因?yàn)榭陀^的事實(shí)(數(shù)據(jù))并沒有被呈現(xiàn)出來。哪怕被呈現(xiàn)出來了,也難以驗(yàn)證,因此難以在各方達(dá)成統(tǒng)一。

公開數(shù)據(jù)有時大相徑庭,比如租房市場的機(jī)構(gòu)化程度,有媒體表示不足5%,有行業(yè)人士表示接近15%。某長租公寓高管表示,目前國內(nèi)的機(jī)構(gòu)化率為10%。

數(shù)據(jù)的不確定,導(dǎo)致結(jié)論的不確定。比如頭部企業(yè)對于租金的定價權(quán),認(rèn)為影響頗大的一方表示,在北京,自如的占有率達(dá)到8.5%,已具有一定的定價權(quán)。鏈家研究院卻表示,整個北京的機(jī)構(gòu)化率只有10.3%,沒有哪家長租公寓企業(yè)有定價權(quán)。

爭議中,事實(shí)離我們似乎越來越遠(yuǎn)……人們似乎忘了,租房這件事情,原本很簡單。

一方(房東)提供房屋出租,另一方(租客)租房入住,僅此兩方。但是因?yàn)樾畔⒌牟粚ΨQ、以及交易成本偏高等原因,出現(xiàn)了第三方。

第三方的出現(xiàn),好處顯而易見。對于房東來說,節(jié)省了找租客的時間和精力,減少了房屋的空置時間。對于租客來說,找房子變得更容易了。

第三方原本是以中介的形式出現(xiàn)的,也就是說,撮合房東和租客,賺取中介費(fèi),但是隨著租房市場的發(fā)展,出現(xiàn)了“包租”的模式,一部分中介變成了二房東。

其實(shí),二房東也不是什么新鮮事物,一直以來都有,電影《功夫》里的包租婆,就是二房東。但是,跟電影里總是叼著煙的包租婆一樣,絕大多數(shù)的二房東們,規(guī)模都做不大。運(yùn)營成本高昂、資金需求大,是很重要的原因。

某私募高管表示,目前國內(nèi)90%的長租公寓,都是包租模式,屬于重資產(chǎn),對資金的要求高、需求大。

二房東做大規(guī)模,再提供一部分居住之外的增值服務(wù)(比如管理),就成了今天的長租公寓。

梳理至此,租房這件事,依然不復(fù)雜,一共三方——房東、租客、長租公寓。

真正讓事情變得復(fù)雜的,是第四方的進(jìn)入——給租客提供租金貸的金融機(jī)構(gòu)(以下簡稱租金貸機(jī)構(gòu))。

那么,為什么要有租金貸機(jī)構(gòu)的進(jìn)入呢?進(jìn)入之后,事情又變成什么樣了呢?

房地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢嚴(yán)峻,如何合理布局才能立于不???

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