農(nóng)村土地承包合同哪些情況是無效的?需要提交哪些材料?

• 2018年12月23日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1090 70
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近年來，由于農(nóng)村人外出打工較多，城市人員到農(nóng)村承包土地的情況越來越多，土地承包合同的簽訂就非常關(guān)鍵，有一些農(nóng)民朋友并不清楚所以自己的利益受到了侵害。在簽訂土地承包合同之前，我們一定要弄清楚哪些情況是無效的?

農(nóng)村土地承包合同哪些情況是無效的?

近年來，由于農(nóng)村人外出打工較多，城市人員到農(nóng)村承包土地的情況越來越多，土地承包合同的簽訂就非常關(guān)鍵，有一些農(nóng)民朋友并不清楚所以自己的利益受到了侵害。在簽訂土地承包合同之前，我們一定要弄清楚哪些情況是無效的?

一、土地承包合同哪些是無效的?

根據(jù)《合同法》第52條和《農(nóng)村土地承包法》第55條規(guī)定和其他有關(guān)土地承包的法律政策的規(guī)定，有下列情形之一的，土地承包合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國家利益的;(2)惡意串通，損害國愛、集體或者第三人利益的;(3)以合法形式掩蓋非法目的的;(4)損害社會公共利益的;(5)違反了不得收回、調(diào)整承包地等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。

二、村委會是否有權(quán)對外簽訂土地承包合同?

第四十八條第一款規(guī)定“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。”因此，村委會在沒有經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意的情況下，其沒有權(quán)利對外承包土地，即處分農(nóng)村土地的行為屬于無權(quán)處分。

另外在村委會以其他方式對外承包農(nóng)村土地的，第四十七條明確規(guī)定，在同等條件下，本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即本村村民)享有優(yōu)先承包權(quán)。即兩方承包土地的條件相同時，村委會應(yīng)該首先將農(nóng)村土地承包給本村村民，保障本村村民的優(yōu)先承包權(quán)。

此外，根據(jù)《合同法》第五十二條第五項之規(guī)定“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效?！彼?，村委會在違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，未獲得三分之二以上村民或村民代表的情況下無權(quán)處分農(nóng)村土地，故該土地承包合同屬于無效合同。違反民主議定原則被確認(rèn)合同無效的法律后果

三、農(nóng)村土地承包合同被確認(rèn)無效后的處理方法和技巧

根據(jù)合同無效的處理原則，對合同無效引起的法律后果如何承擔(dān)責(zé)任的問題，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯責(zé)任來確定。有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此造成的損失;雙方均有過錯的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

而對于農(nóng)村土地承包合同來講，一旦被確認(rèn)無效，所產(chǎn)生的法律后果一般是：返還土地的經(jīng)營權(quán)，賠償由此造成的損失。但農(nóng)村土地承包合同與其他合同相比，具有長期性，承包人為顧及長久利益，其初始投入往往較大，在這種情況下，一旦合同被確認(rèn)無效，僅僅支持其直接損失，而不考慮間接損失，勢必會損害農(nóng)民的切身利益，挫傷農(nóng)民的積極性，不利于維護(hù)農(nóng)村工作的穩(wěn)定及生產(chǎn)力的長遠(yuǎn)發(fā)展，因此對因合同無效給農(nóng)民造成的間接損失，法院應(yīng)予以適當(dāng)?shù)闹С帧?/p>

土地承包合同公證需要提交哪些材料?如何收費(fèi)?

農(nóng)村土地承包合同，又稱農(nóng)業(yè)承包合同，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為發(fā)包方，與承包方之間就集體經(jīng)濟(jì)組織享有所有權(quán)或使用權(quán)的土地、山嶺、荒地、灘涂等自然資源簽訂的承包經(jīng)營合同。凡是合同問題，會涉及到公證問題，那么土地承包合同公證需要提交哪些材料?如何收費(fèi)?

一、土地承包合同公證需要提交哪些材料?

土地承包合同是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，依法證明發(fā)包方與承包方之間達(dá)成的，關(guān)于土地權(quán)利義務(wù)關(guān)系所簽訂合同的真實性、合法性的活動。

申請人應(yīng)提供以下材料：

1、發(fā)包方的主體資格證明，法定代表人的身份證明，委托他人辦理的，需提交授權(quán)委托書和代理人的居民身份證;

2、承包方的身份證明;

3、土地權(quán)屬證明;

4、發(fā)包方關(guān)于土地承包的決議，該決議應(yīng)經(jīng)村民大會通過或經(jīng)三分之二以上村民代表同意。非本村民組織成員承包的，還需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn);

5、土地承包合同;

6、公證處認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

二、土地承包合同公證如何收費(fèi)?

對于公證費(fèi)的支付，當(dāng)事人可以協(xié)商確定，另外，如果對符合法律援助條件的當(dāng)事人，可以依法要求公證機(jī)構(gòu)按規(guī)定減免公證費(fèi)?！「鶕?jù)《中華人民共和國公證法》第三十四條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定支付公證費(fèi)。對符合法律援助條件的當(dāng)事人，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定減免公證費(fèi)。

1、對于土地承包合同的公證費(fèi)收費(fèi)數(shù)額，按合同金額的一定比例來征收。

2、法律對于土地承包合同的效力，沒有規(guī)定必須辦理公證手續(xù)。辦理公證，只是增強(qiáng)合同的證據(jù)作用，不會增加合同效力等級。如雙方合同依法成立并生效，沒必要辦理合同公證。

三、土地承包合同公證需要土地證嗎?

土地承包合同公證不一定需要土地證，也可以提供發(fā)包方擁有土地經(jīng)營權(quán)或承包權(quán)的證明材料。

根據(jù)《公證法》的規(guī)定，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。

針對土地承包合同而言，公證員首先要審查發(fā)包方是否擁有土地經(jīng)營權(quán)或承包權(quán)，是不有權(quán)將土地承包給他人，即發(fā)包行為是否合法。

所以，在申請土地承包合同公證時，應(yīng)該提供相應(yīng)的土地證，或其它能證明發(fā)包方擁有土地經(jīng)營權(quán)或承包權(quán)的證明材料。

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