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北京中介租房新規(guī) 北京租房漲價(jià)嗎 疫情期間對房地產(chǎn)影響分析

  • 2020年3月16日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 851 52
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北京市住建委明確在確保疫情防控的基礎(chǔ)上,允許經(jīng)審查的房屋中介進(jìn)入社區(qū)有序開展業(yè)務(wù),原則上,一家中介機(jī)構(gòu)在一個(gè)小區(qū)只能有一名經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入。

北京中介租房新規(guī)!

北京市住建委明確在確保疫情防控的基礎(chǔ)上,允許經(jīng)審查的房屋中介進(jìn)入社區(qū)有序開展業(yè)務(wù),原則上,一家中介機(jī)構(gòu)在一個(gè)小區(qū)只能有一名經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入。新租客承租房屋后,也需要辦理出入證。根據(jù)《通知》內(nèi)容,目前新租房屋的,新租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個(gè)條件,

1.住房租賃合同要通過北京市住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)到市住建委辦理登記備案;

2.當(dāng)日“北京健康寶”的查詢結(jié)果為“未見異?!?

3.要由企業(yè)從業(yè)人員陪同承租人到社區(qū)申請辦理出入證。

2020年北京租房會(huì)漲價(jià)嗎?

2020年北京對租賃市場整治,如租房供求不等,勢必會(huì)造成房租漲價(jià),這主要看租房市場情況來定。

新型冠狀病毒對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展影響

2020年春節(jié)前后,因疫情的急速蔓延,房地產(chǎn)行業(yè)休眠,企業(yè)銷售停擺。這點(diǎn)和其他服務(wù)業(yè),諸如餐飲、旅游面臨的困境基本相同,1月26日晚間,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向會(huì)員單位并全行業(yè)發(fā)出號召,暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng),待疫情過后再行恢復(fù)。

(一)短期關(guān)停售樓處影響明顯,房企同期收入大幅下降

疫情的發(fā)展超出想象,對地產(chǎn)最直接的影響是售樓處的關(guān)閉以及開發(fā)項(xiàng)目的停工,銷售遇阻意味著未來的開發(fā)拿地也將受阻;結(jié)合房企1月銷售數(shù)據(jù),TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額5097.5億元,百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模較去年同期降低近12%,地產(chǎn)行業(yè)因疫情迎來休眠期不言自明。

圖:TOP100房企銷售額/億元

來源:中研普華研究院

(二)疫情打破高周轉(zhuǎn),考驗(yàn)房企融資能力

房地產(chǎn)是典型的高負(fù)債行業(yè),開發(fā)商追求極至高周轉(zhuǎn)。很多地產(chǎn)商都在效仿碧桂園,從拿地、融資、設(shè)計(jì)、建設(shè)到開盤,六個(gè)月周期,甚至更少時(shí)間。高周轉(zhuǎn)的目的是,最大限度地降低庫存和利息壓力;

現(xiàn)金流是房企賴以生存和持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵,尤其在因突發(fā)疫情導(dǎo)致行業(yè)銷售幾乎停滯的情況下,銷售回款受阻,現(xiàn)金流壓力大增及負(fù)債水平上升,因此融資能力和融資成本對房企來說至關(guān)重要。由于疫情對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定負(fù)面影響,預(yù)期未來市場資金成本逐漸走低,央行將在一定程度上釋放流動(dòng)性,未來房企在市場上的融資能力一定程度上影響著房企的發(fā)展腳步。

(三)資金充足的房企有望拿地突圍

從1月房企拿地情況來看,由于春節(jié)錯(cuò)峰,工作日減少,房企拿地力度減小。保利發(fā)展、中國鐵建、萬科等部分資金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影響,銷售回款受阻,房企資金得不到有力補(bǔ)充,未來短期內(nèi)房企整體拿地力度將減小,土地市場或?qū)⒗^續(xù)趨冷,但部分資金充足的房企在這過程中能夠抓住機(jī)遇,以相對較小的競爭壓力拿地補(bǔ)庫存,以求長期發(fā)展。

(四)中研普華總結(jié)

毋庸置疑,房企目前最重要的仍是要關(guān)注現(xiàn)金流,考慮到一季度經(jīng)濟(jì)形勢,相信政府也會(huì)出臺(tái)一些諸如降息、降準(zhǔn)等比較大力度的刺激性政策,適當(dāng)放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性大,出臺(tái)相關(guān)政策刺激地產(chǎn)保增長。關(guān)注央行政策及地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

2019年1—12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132194億元,比上年增長9.9%,增速比1—11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn),比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資97071億元,增長13.9%,增速比1—11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn),比上年加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2019年,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資69313億元,比上年增長7.7%,增速比1—11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資27588億元,增長9.6%,增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資30186億元,增長16.1%,增速加快0.8個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資5107億元,增長8.2%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

2019年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積893821萬平方米,比上年增長8.7%,增速與1—11月份持平,比上年加快3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積627673萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米,增長8.5%,增速比1—11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),比上年回落8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積167463萬平方米,增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米,增長2.6%,1—11月份為下降4.5%,上年為下降7.8%。其中,住宅竣工面積68011萬平方米,增長3.0%。

更多詳細(xì)分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》


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