美國(guó)3400萬(wàn)租房客面臨被驅(qū)逐風(fēng)險(xiǎn) 2020房屋租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

• 2020年10月29日 LiuMingYue來(lái)源：央視 603 34
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10月29日，美拖欠房租年內(nèi)將達(dá)72億美元 在疫情之下，受低利率政策刺激，美國(guó)購(gòu)房市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，但是租房市場(chǎng)則暗藏危機(jī)。數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的美國(guó)人因拖欠租金而面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)，這必將對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇造成阻礙。

10月29日，美拖欠房租年內(nèi)將達(dá)72億美元 在疫情之下，受低利率政策刺激，美國(guó)購(gòu)房市場(chǎng)迅速?gòu)?fù)蘇，但是租房市場(chǎng)則暗藏危機(jī)。數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的美國(guó)人因拖欠租金而面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)，這必將對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇造成阻礙。 費(fèi)城聯(lián)儲(chǔ)上周發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)未交付的租金到今年結(jié)束前將達(dá)到72億美元，而穆迪分析則估計(jì)，如果沒(méi)有額外的刺激性措施，那么這一數(shù)字將可能在年底時(shí)升至700億美元(約合4600億元人民幣)，屆時(shí)，將有1280萬(wàn)美國(guó)人平均欠繳約5400美元的房租，約3.6萬(wàn)元人民幣。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2007年至2010年期間，總計(jì)約有380萬(wàn)美國(guó)住房被止贖拍賣(mài)，而現(xiàn)在，有國(guó)際性咨詢(xún)公司(Stout Risius Ross)基于美國(guó)各地官方數(shù)據(jù)估計(jì)，到明年年初，美國(guó)面臨被驅(qū)逐風(fēng)險(xiǎn)的租客數(shù)量可能多達(dá)3400萬(wàn)。未來(lái)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)如何呢?

2020房屋租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

近年來(lái)，在“租購(gòu)并舉”等政策引導(dǎo)下，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展迅猛。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億，預(yù)計(jì)到2022年，租賃人口將達(dá)到2.4億人。然而，作為民生行業(yè)的房屋租賃市場(chǎng)，受到多重因素疊加的影響。多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，上半年租金水平仍低位運(yùn)行 。

今年，特殊情況對(duì)房屋租賃市場(chǎng)造成了不小影響，雖然隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，市場(chǎng)逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場(chǎng)關(guān)乎民生，如何為租住企業(yè)紓困，進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)供需，是當(dāng)下需要著力解決的重點(diǎn)問(wèn)題。

實(shí)際上，雖然主要一二線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正逐步恢復(fù)，但疫情對(duì)于租房相關(guān)的整體經(jīng)濟(jì)的影響還將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，一季度，房屋租賃成交量月度降幅超過(guò)40%，2月降幅更是達(dá)到80%;二季度成交量同比降幅為9.9%。

在今年的政府工作報(bào)告中，推動(dòng)降低房屋租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本、減免國(guó)有房產(chǎn)租金，鼓勵(lì)各類(lèi)業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。專(zhuān)家認(rèn)為，加大降費(fèi)力度，鼓勵(lì)各類(lèi)業(yè)主減免租金等舉措，無(wú)疑為房產(chǎn)租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強(qiáng)心劑”?！昂粲跎鐣?huì)各界尤其是廣大業(yè)主積極配合，多方形成合力，助力市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展?！?/p>

為了穩(wěn)定民生行業(yè)發(fā)展，萬(wàn)科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產(chǎn)、房屋租賃機(jī)構(gòu)紛紛調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略，推出應(yīng)急預(yù)案，充分發(fā)揮運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)，從各環(huán)節(jié)出臺(tái)應(yīng)對(duì)措施，在模式、服務(wù)、安全等各方面滿(mǎn)足了復(fù)工潮中用戶(hù)的租房需求。

往年，畢業(yè)季是租賃高峰期，在一定程度上必然會(huì)拉動(dòng)租賃市場(chǎng)。不過(guò)，由于今年就業(yè)市場(chǎng)相較往年有所不同，因此，租約交易的規(guī)模會(huì)弱于往年。

特殊時(shí)期，長(zhǎng)租公寓的空置率大幅提升，部分長(zhǎng)租企業(yè)頂住巨大的經(jīng)營(yíng)壓力，在承擔(dān)巨額損失的同時(shí)，向業(yè)主支付租金。此外，為保障經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性，長(zhǎng)租企業(yè)普遍迫于資金壓力，開(kāi)始對(duì)部分收房?jī)r(jià)高于出房?jī)r(jià)的房源進(jìn)行調(diào)整，以求達(dá)到收支平衡。因此，雖然暫時(shí)度過(guò)危機(jī)，但房屋租賃市場(chǎng)，尤其是長(zhǎng)租市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展仍離不開(kāi)政策引導(dǎo)和支持。

雖然長(zhǎng)租行業(yè)經(jīng)歷了一段時(shí)期的“風(fēng)口”階段，但仍處于發(fā)展初期。與此同時(shí)，長(zhǎng)租公寓各項(xiàng)成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市場(chǎng)平均水平。有傳聞稱(chēng)，一些長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)、租賃平臺(tái)因之前收房時(shí)的評(píng)估價(jià)較高，現(xiàn)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況綜合評(píng)估后，出現(xiàn)與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)整優(yōu)化個(gè)別房源合同的現(xiàn)象。

更多房屋租賃行業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華出版的《2020-2025年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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