深圳學(xué)區(qū)房隔一條街單價差8萬 學(xué)區(qū)房為什么那么貴

• 2020年6月10日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 918 57
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眾所周知近年來學(xué)區(qū)房的價格也是一路攀升，據(jù)悉，深圳學(xué)區(qū)房隔一條街單價差8萬。

深圳學(xué)區(qū)房隔一條街單價差8萬

眾所周知近年來學(xué)區(qū)房的價格也是一路攀升，據(jù)悉，深圳學(xué)區(qū)房隔一條街單價差8萬。優(yōu)質(zhì)教育資源太少，學(xué)區(qū)房一漲再漲!在深圳，一條馬路兩邊的小區(qū)，因為分屬不同的學(xué)區(qū)，價格差距很大，單價最高能差到8萬元。你現(xiàn)在住的是學(xué)區(qū)房嗎？

學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀(jì)定下的教材學(xué)科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐，學(xué)區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端。

學(xué)區(qū)房為什么那么貴

現(xiàn)在意義上的學(xué)區(qū)房是在市場機(jī)制成熟以后，房子私有化以后的事情。最大的區(qū)別就是在這個學(xué)校上學(xué)的人，不再由單位決定，而是有家里的收入決定。只要你家里有錢，能夠負(fù)擔(dān)得起學(xué)區(qū)房的價格，那么任何人家的孩子都可以在這個學(xué)校上學(xué)?，F(xiàn)在學(xué)區(qū)房最大的特點(diǎn)是按照財富的多寡來絕對孩子去哪所學(xué)校，當(dāng)然看起來公平合理，但是實(shí)際的效果就是改變了以往學(xué)生是家長工作單位的方式進(jìn)行劃分，而是按照家庭財富的多少而進(jìn)行分配。

歷史數(shù)據(jù)顯示，多年來，我國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪水一直呈上漲趨勢。盡管始終不乏“逆襲”的個案，但一個基本的現(xiàn)實(shí)是，博士生的平均薪水高于碩士生，碩士生高于本科生，本科生高于?？粕Ｍ瑫r，985、211等名校畢業(yè)生的平均薪水，要高于同等學(xué)歷下的普通高校畢業(yè)生。這促使很多學(xué)子選擇持續(xù)進(jìn)修，從而獲得更強(qiáng)的競爭力。2019年，我國普通高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)到834萬，創(chuàng)歷史新高。同年，我國研究生的報考規(guī)模為285萬，招生規(guī)模為72萬，同樣為歷史新高。由此看來，真正的現(xiàn)實(shí)是，高學(xué)歷可能不再是稀缺品，但為獲取高學(xué)歷而付出的成本，卻有增無減。社會競爭帶來的學(xué)歷焦慮，同樣與日俱增。學(xué)區(qū)房的高昂價格，是由多重因素所促成，而且?guī)в袧夂竦臅r代烙印。

學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別

學(xué)區(qū)房只指政府證據(jù)生源情況來劃分的，如果業(yè)主遷入“學(xué)區(qū)房”，那么他們的子女可以根據(jù)規(guī)定入讀戶口所在地分配的學(xué)校;

學(xué)位房是指開發(fā)商通過與學(xué)校簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同達(dá)成合作關(guān)系，業(yè)主買房后會獲得一些學(xué)校的“學(xué)位”，業(yè)主的子女在入讀指定的學(xué)校不需要參加考試、電腦派位;也就是說只要你有購房合同或者房產(chǎn)證就可以在相應(yīng)的學(xué)校上學(xué)。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》數(shù)據(jù)顯示

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價格計算，同比增長7.0%，增速同比回落0.4個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢息息相關(guān)，深化改革背景下經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)市場同步趨緩，2017年上半年全國完成房地產(chǎn)投資同比增長4.6%，增幅同比回落9.5個百分點(diǎn)，比2017年1季度回落3.9個百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)先低后高的走勢，具體來看呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)小幅回升，短期企穩(wěn);二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍然持續(xù)下行并創(chuàng)近6年來歷史最低值;三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況有所好轉(zhuǎn)并且同比已呈現(xiàn)正增長;四是全國商品房銷售面積、銷售額延續(xù)回暖態(tài)勢，同比增長均由負(fù)轉(zhuǎn)正;五是6月份全國70個大中城市房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，房價分化明顯，同比降幅繼續(xù)收窄。2017年下半年，全球經(jīng)濟(jì)增長速度將延續(xù)溫和復(fù)蘇態(tài)勢，我國經(jīng)濟(jì)將企穩(wěn)回升。從產(chǎn)業(yè)政策來看，政策取向?qū)⒗^續(xù)維持當(dāng)前寬松態(tài)勢，中央政府注重長效機(jī)制的建立健全，地方政府自主把控調(diào)控力度。從具體指標(biāo)來看：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資將緩慢回升，但不會出現(xiàn)大幅度反彈;房屋新開工面積將繼續(xù)下降，但降幅將不斷收窄;房地產(chǎn)銷售延續(xù)回暖趨勢，三季度或迎來新銷售高峰;70個大中城市房價總體將見底回暖，不同城市走勢差異顯著。

在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，住房租賃市場已經(jīng)獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實(shí)施意見既鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務(wù)，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發(fā)起設(shè)立住房租賃企業(yè)。

日前，湖北、廣西(樓盤)等地陸續(xù)出臺關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見，提出對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人落實(shí)稅收優(yōu)惠政策支持。湖北出臺的意見規(guī)定，個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房租金月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，按國家規(guī)定扣除。此外，各地政府要盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)擺在培育市場供應(yīng)主體首要位置。欲了解關(guān)于中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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  2020-2025年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

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