中國文化地產行業(yè)發(fā)展深度調研 文化地產投資趨勢預測

• 2020年7月13日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 370 17
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文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，是用文化引領規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務的系統(tǒng)工程。

文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，是用文化引領規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務的系統(tǒng)工程。文化地產是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。

文化地產四大標準

1、文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價值的核心。

2、建筑硬實力和文化軟實力是共生關系，而非從屬關系。文化軟實力成為提升建筑價值的核心。

3、用文化軟實力統(tǒng)合房地產核心價值體系。用文化引領建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務……的全過程。

4、在文化地產系統(tǒng)中，文化必須是可落實、可體驗、可感觸、可實現(xiàn)的渾然整體。

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2020文化地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

近年來，隨著相關文化產業(yè)政策的陸續(xù)出臺，我國的文化產業(yè)獲得了進一步的發(fā)展，文化產業(yè)領域內開始出現(xiàn)新一波投資熱潮。開發(fā)商們自然也不甘落后，在政府與地產商的雙重努力下，一些文化地產項目成為了區(qū)域性的地標，如上海新天地、城隍廟、杭州萬科良渚文化村、北京798藝術區(qū)等。

文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業(yè)為內容，房地產為載體的地產形態(tài)。在文化地產的界定上，文化地產應該是參與文化產業(yè)鏈的房地產，在服務于文化產業(yè)的同時受益于文化產業(yè)的發(fā)展。從廣義上講，文化地產應當包括商業(yè)地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態(tài)。

中國房地產的新趨勢和最大的特點將不再是住宅、商業(yè)地產，而是文化地產——即披著文化外衣的商業(yè)項目。文化地產還將成為中國老百姓生活當中非常重要的一件事情。當下能否將文化地產的外衣實質化，將是未來需要研究的東西。開發(fā)商做文化地產時如果把內外、形、神還有質結合好，處理好，開發(fā)商的經(jīng)濟利益將得到很大的提升和保證。同時對整個社會的經(jīng)濟，對中國人們的素質也將有很大改變。

如今文化地產已經(jīng)是在后樓市調控時代中國房地產行業(yè)高端產品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的不二選擇。文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業(yè)為內容，房地產為載體的地產形態(tài)。從廣義上講，文化地產應當包括商業(yè)地產、住宅、宗教地產、博物館、旅游地產、教育地產等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產形態(tài)。相比9年前，文化地產的發(fā)展已經(jīng)發(fā)生明顯變化，市場競爭日益升溫，除了產業(yè)園和創(chuàng)意辦公空間，文旅領域目前也是眾多實力房企發(fā)力深入布局的方向。

2019年上半年，以特色小鎮(zhèn)、文旅綜合體、度假區(qū)、景區(qū)、主題樂園為目的建設的文旅地產投資，新簽約、開工項目104個，項目涉及的總投資金額8301.95億元。當中，新簽約項目83起，涉及投資金額6507.15億元;新啟動開工項目21個，涉及投資總金額1794.8億元。

文旅產業(yè)最新成績單依然亮眼。文化和旅游部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，全國5.6萬家規(guī)模以上文化及相關產業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入62187億元，同比增長7.6%;國內旅游人數(shù)達到45.97億人次，同比增長8.8%。文旅地產是房地產企業(yè)轉型的一個重要方向。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在百強房企中，已有50多家布局文旅地產，有近十家成立了專門的文旅公司(或集團)，其中不乏恒大、碧桂園、融創(chuàng)、保利等地產巨頭。

國務院發(fā)布《關于加快美麗小鎮(zhèn)建設的指導意見》，提出，到2020年，培育1000個左右各具特色、富友獲利的休閑旅游、商貿物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，引領帶動全國小城鎮(zhèn)建設，不斷提高建設水平和發(fā)展質量。

中國文化產業(yè)化大發(fā)展通過多種方式促進了對各類文化地產項目的需求。而中國文化產業(yè)現(xiàn)階段依然處于發(fā)展初期，是具有巨大潛力的朝陽產業(yè)，是新的經(jīng)濟增長點。由此可推斷，目前中國文化地產行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產帶來巨大需求，使得文化地產將進入快速發(fā)展期。

地產渴望文化，文化滋養(yǎng)著地產。地產文化是地產與文化的和諧統(tǒng)一。文化地產，正是這樣一種以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，它正以獨有的魅力走進尋常百姓的視界中。遠觀整個房地產大環(huán)境，已經(jīng)有越來越多的開發(fā)商開始關注文化，并以多方渠道展開文化宣傳的陣勢，檔次、品味、帶有濃烈文化主題的城市宜居住宅，對文化地產的追求形成一種狂熱。未來，中國文化地產項目定位將更加表現(xiàn)出鮮明的地域性文化特質。

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  2020-2025年中國文化地產行業(yè)發(fā)展深度調研與投資趨勢預測研究報告

  文化地產已經(jīng)是在后樓市調控時代中國房地產行業(yè)高端產品發(fā)展的主流方向之一，甚至在某些城市，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商的不二選擇。文化地產是一個復合地產概念，它是以文化產業(yè)為內容，房地產為載體...

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