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中國老年公寓行業(yè)投資風(fēng)險預(yù)測 老年公寓行業(yè)發(fā)展前景分析

  • 2020年7月15日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 749 45
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老年公寓是專供老年人集中居住,符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅,具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系,是綜合管理的住宅類型。

老年公寓是專供老年人集中居住,符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅,具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系,是綜合管理的住宅類型。老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老,又能享受到社會提供的各種服務(wù)的老年住宅,屬于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市,老年公寓已經(jīng)很普遍。

老年公寓設(shè)計注意事項

第一、通道部分——在各個使用功能空間之間連接部分的過道寬度一般保持在凈寬1.8M,這樣既可以步行通過也可以輪椅通過;

第二、使用功能空間中的“安全抓桿”,老年人在行動中會有乏力感,體現(xiàn)在起立、下蹲比較困難,一般在需要起立、下蹲、坐、臥等地方設(shè)置與地面平行的安全抓桿兩根相對地面標(biāo)高300mm和850mm左右,兩根相互垂直設(shè)置,或平行設(shè)置。

第三、樓梯設(shè)置,建筑設(shè)計專項規(guī)范《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》-JGJ 122—99,《老年人居住建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》—GB/T 50340-2003,中規(guī)定樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.30m,踏步高度不應(yīng)大于0.15m,不宜小于0.13m。這也是典型的人性化設(shè)計,而且在建筑層數(shù)上面也有相應(yīng)的限制,例如層數(shù)不得高于3層,三層以上則需設(shè)置電梯等等。

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老年公寓市場前景

就中國而言,現(xiàn)有42000多所養(yǎng)老院,加上社會興辦的老年機(jī)構(gòu),現(xiàn)收養(yǎng)老人不足100萬人,還不到目前中國1.3億老年人的1%。且不論條件如何,單從數(shù)量上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足老人們的實際需要。從總體上講,除少量為新建的以外,大多數(shù)是利用舊房改建的,設(shè)施簡陋,服務(wù)功能較差,無法適應(yīng)老年人日常生活的特殊需要。另外,可供老年人室外活動的綠地較少。

按照國際規(guī)定,65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權(quán)益保障法》第2條規(guī)定老年人的年齡起點標(biāo)準(zhǔn)是60周歲,即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。根據(jù)圖一可知,近年來中國老年人口數(shù)量逐年增多,預(yù)計2025年中國老年人口數(shù)量增至3億人。按照國際通行劃分標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時,意味著進(jìn)入老齡化;達(dá)到14%,為深度老齡化;超過20%,則進(jìn)入超老齡化社會。由圖二可知,目前中國已進(jìn)入老齡化階段,2020年中國65歲及以上老年人口比例達(dá)11.70%,即將步入深度老齡化,預(yù)計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%,進(jìn)入超老齡化社會。在此背景下,大力發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已是必然之舉,其中養(yǎng)老公寓建設(shè)面臨著巨大發(fā)展需求。

中國人口老齡化發(fā)展速度快,上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會,中國人口紅利正削弱減退,未富先老成為了中國養(yǎng)老的一個典型現(xiàn)象。隨著中國老年人口的遞增,國民人均壽命不斷延長,養(yǎng)老問題日益嚴(yán)峻。針對人口流動活躍,獨生子女養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重等社會問題,養(yǎng)老模式也由傳統(tǒng)單一的家庭養(yǎng)老衍生出了機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等模式。

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是由養(yǎng)老院、福利院、老年公寓等養(yǎng)老事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)為老年人提供系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的養(yǎng)老服務(wù)的模式。與家庭養(yǎng)老相比,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是一種通過付費方式獲得起居照顧服務(wù)的養(yǎng)老模式。當(dāng)前中國的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)分為公立機(jī)構(gòu)和私立機(jī)構(gòu)。在社會經(jīng)濟(jì)水平的提升,家庭生活條件的改善,人民思想觀念的解放等因素影響下,越來越多的家庭開始接受并嘗試這種養(yǎng)老模式。

未來老年公寓發(fā)展趨勢

我國已具有相當(dāng)購買力的老年人主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東南沿海地區(qū)和一些大中城市。未來幾年,當(dāng)現(xiàn)在50歲左右的人進(jìn)入60歲以后,老年市場的巨大購買力將會充分地顯現(xiàn)出來。目前我國老年住宅市場需求加大,一些大城市里,許多父母與成年子女更愿意分開居住。

長期以來,中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主,入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉(zhuǎn)變,養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞,市場需求正逐漸上升。

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出,在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中,對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

此外,新一代信息技術(shù)將拓寬養(yǎng)老公寓行業(yè)市場空間,令行業(yè)發(fā)展前景更加明朗。可以預(yù)見,隨著中國科技水平日益提高,各種智能化產(chǎn)品會出現(xiàn)在養(yǎng)老公寓中,這為養(yǎng)老公寓的發(fā)展提供了智力支持。智能養(yǎng)老家居的發(fā)展,同樣可以與養(yǎng)老公寓結(jié)合起來,使得養(yǎng)老公寓更趨向?qū)I(yè)化、智能化和便利化。

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