2020養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年7月16日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 464 24
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近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國(guó)社會(huì)不得不面對(duì)日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動(dòng)力等多方面的壓力。

2020養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)逐步成為了新的投資熱點(diǎn)，提前步入老齡化的中國(guó)社會(huì)不得不面對(duì)日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動(dòng)力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)投資也被認(rèn)為前景廣闊、市場(chǎng)巨大，但是除了正常經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購(gòu)買養(yǎng)老公寓、設(shè)施和服務(wù)的普通大眾應(yīng)該高度關(guān)注的。

中國(guó)是目前世界老年人口最多、增長(zhǎng)最快的國(guó)家。據(jù)全國(guó)老齡委辦公室估計(jì)，到2025年，我國(guó)老年人口總數(shù)將達(dá)到3億;到2050年老年人口總數(shù)將超過4億，即每三個(gè)人中就有一個(gè)老年人。社會(huì)老齡化結(jié)構(gòu)的加劇，使得“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”擁有了龐大的市場(chǎng)。資料顯示，目前我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模可達(dá)1萬億元，而養(yǎng)老地產(chǎn)在其中占有不小的比例，這給房地產(chǎn)等相關(guān)企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

按照一個(gè)項(xiàng)目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計(jì)算，未來三年市場(chǎng)上將需要至少4500個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，粗略估計(jì)將有上萬億元投入。但從供應(yīng)角度看，市場(chǎng)上大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配套設(shè)施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式;服務(wù)及費(fèi)用參差不齊，針對(duì)中高端消費(fèi)人群的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺口仍然很大。在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養(yǎng)老地產(chǎn)的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達(dá)到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設(shè)產(chǎn)業(yè)支持的重要選項(xiàng)之一。

整體市場(chǎng)來看，空置率普遍較高，分別在35%-45% 之間。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)屬于非快速消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)，需要有耐心的培育期。一般養(yǎng)老院入住率要達(dá)到 75%-85% 才能盈虧平衡。但是較高空置率并不意味著城市過度建設(shè)或者供給過剩。因?yàn)檎麄€(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于早期階段，從消費(fèi)市場(chǎng)來說，中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)還未培養(yǎng)成熟的消費(fèi)觀念，多數(shù)人還沒有對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，比如照護(hù)式養(yǎng)老模式，形成有效的認(rèn)知，由此很大一部分消費(fèi)潛力還并未傳導(dǎo)到養(yǎng)老市場(chǎng)。從供給的角度，當(dāng)前運(yùn)營(yíng)商和養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商，針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)都還在摸索階段，通過借鑒國(guó)外成熟養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，希望可以落地中國(guó)。但是中國(guó)無論在經(jīng)濟(jì)、文化還是消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及社會(huì)支付能力方面都和發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老市場(chǎng)有很大不同。因此在一定程度上，在對(duì)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)消費(fèi)習(xí)慣的判斷以及養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式上，很多項(xiàng)目并未能有很好的把控，這也是一些項(xiàng)目出現(xiàn)入住率不高和后續(xù)服務(wù)無法實(shí)施等情況出現(xiàn)的原因之一。但是就目前而言，我們很難就由此認(rèn)為存在過度建設(shè)現(xiàn)象，我們更傾向于認(rèn)為是早期市場(chǎng)階段的規(guī)律，即很多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都會(huì)經(jīng)歷這樣的生命周期階段，是在早期興起階段的摸索和試錯(cuò)中逐漸成長(zhǎng)發(fā)展起來的。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

隨著我國(guó)步入老齡社會(huì)，養(yǎng)老問題已經(jīng)成為中國(guó)關(guān)注的大事。養(yǎng)老型地產(chǎn)對(duì)于開發(fā)商來說，將是一塊巨大的蛋糕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前全國(guó)已有超過20余家中、大型房企高調(diào)宣布進(jìn)軍或涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，如萬科、保利、綠城、遠(yuǎn)洋、花樣年等，有的還專門成立了“養(yǎng)老地產(chǎn)事業(yè)部”或“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司”，中國(guó)平安等保險(xiǎn)企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，以期延長(zhǎng)保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。如今，在常規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，中國(guó)“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”日益顯示出光明前景的情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為市場(chǎng)上的新藍(lán)海。

雖然目前中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會(huì)的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)的社會(huì)需求將迅速增長(zhǎng)，在相關(guān)經(jīng)營(yíng)方式不斷成熟和服務(wù)理念更新轉(zhuǎn)變的帶動(dòng)下，中國(guó)養(yǎng)老型地產(chǎn)業(yè)將實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的“雙贏”，并擁有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景。

面對(duì)如此龐大的市場(chǎng)，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會(huì)資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已有所發(fā)展，其中以養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)為主的養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中，越來越多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。目前已有萬科、保利、首創(chuàng)、綠城、龍湖、復(fù)星、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)上爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，同時(shí)越來越多外資機(jī)構(gòu)也前來試水我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時(shí)，也對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)開發(fā)能力提出了種種考驗(yàn)。面對(duì)這一新事物，選擇何種盈利模式是擺在開發(fā)商面前的首要問題。長(zhǎng)投資、長(zhǎng)回報(bào)特點(diǎn)決定了服務(wù)才是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最終的盈利來源，但國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告根據(jù)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。是養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)、學(xué)術(shù)科研單位、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!欲了解關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2020-2025年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè)與市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告

  本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、國(guó)家海關(guān)總署、中國(guó)工信部、...

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