2020年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)情況 2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析

• 2020年7月16日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 466 24
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房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動(dòng)中一項(xiàng)重要制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)活動(dòng)中一項(xiàng)重要制度，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。所謂房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。作為不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資大、耗力多、周期長、高贏利、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，使房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)在人們的生活中占居越來越重要的地位，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，時(shí)代越進(jìn)步，房地產(chǎn)開發(fā)的范圍越廣，程度越深，內(nèi)容越豐富。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%， 1—5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1—5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

1—6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33940億元，同比增長2.3%，1—5月份為下降0.1%;中部地區(qū)投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資14242億元，增長7.6%，增速提高2.0個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資2326億元，增長1.0%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積792721萬平方米，同比增長2.6%，增速比1—5月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積558776萬平方米，增長3.8%。房屋新開工面積97536萬平方米，下降7.6%，降幅收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積71583萬平方米，下降8.2%。房屋竣工面積29030萬平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積20680萬平方米，下降9.8%。

1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7965萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1—5月份收窄7.2個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4036億元，增長5.9%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

二、商品房銷售和待售情況

1—6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1—5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1—5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降25.5%。

1—6月份，東部地區(qū)商品房銷售面積28511萬平方米，同比下降5.4%，降幅比1—5月份收窄4.5個(gè)百分點(diǎn);銷售額37119億元，下降1.6%，降幅收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積18450萬平方米，下降14.1%，降幅收窄3.2個(gè)百分點(diǎn);銷售額13147億元，下降14.4%，降幅收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積19908萬平方米，下降5.6%，降幅收窄3.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額14484億元，下降4.6%，降幅收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積2534萬平方米，下降17.3%，降幅收窄5.1個(gè)百分點(diǎn);銷售額2144億元，下降12.5%，降幅收窄7.0個(gè)百分點(diǎn)。

6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。其中，住宅待售面積減少512萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少106萬平方米。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1—5月份收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款13792億元，增長3.5%;利用外資46億元，增長8.0%;自籌資金26943億元，增長0.8%;定金及預(yù)收款26474億元，下降7.0%;個(gè)人按揭貸款13202億元，增長3.1%。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢分析

2020年1-4月，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，今年疫情期失業(yè)人口高達(dá)7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態(tài)，一部分人短時(shí)間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時(shí)間的復(fù)蘇才行了。

全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長期平均水平。

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測報(bào)告》

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  房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分...

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