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酒店式公寓的服務對象是誰?2020年酒店式公寓行業(yè)深度調研

  • 2020年7月30日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng) 938 58
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酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“自用”和“投資”兩大功效,但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式,擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,具有“自用”和“投資”兩大功效,但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式,又吸收了信息時代寫字樓的特點,擁有良好的通訊條件,可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權,既可以自住、出租,也可以轉售,是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。

酒店式公寓的服務對象

酒店式服務公寓的目標市場主要以在華從事商務活動,較長期居住的外國人為主,雖然沒有特定的標準,較長期居住的定義一般在4天或以上。這個市場的主要客人有長期在華的商務人士,外企的經營管理者以及正在放長假的家庭來華旅游等。

酒店式公寓吸引懶人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務,又能享受居家的快樂,住戶不僅有獨立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等,還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐;房間由公寓的服務員清掃;需要送餐到房間、出差定機票,只需打電話到服務臺便可以解決了。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調研及前景預測報告》顯示:

2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展前景

酒店式公寓是作為一種純投資的工具,其目的更為明確,而且更適合長線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益,避免了大起大落的風險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩(wěn)定的收益,在各項硬件指標達標的情況下,服務這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務市場中,客戶的去留多數(shù)受服務水平的影響。與國際接軌的優(yōu)質服務將極大提升物業(yè)的附加值,并對物業(yè)今后的投資潛力產生直接影響。

2015-2017年酒店式公寓行業(yè)運行現(xiàn)狀分析

一、我國酒店式公寓面積分析

圖表:2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售面積示意圖

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局、中研普華整理

2017年,受到政策的影響,我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁:上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫,2016年,全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米,而截止2017年10月,行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū),酒店式公寓則成為了樓市的黑馬,截止2017年10月,酒店式公寓成交超過3萬套,占商品房銷售的27%。

二、我國酒店式公寓套數(shù)分析

圖表:2015-2017年10月我國酒店式公寓套數(shù)示意圖

數(shù)據(jù)來源:中研普華整理

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關系,價格的差距也非常大,普通的3000左右一個月即可,而那些豪華高檔的公寓,一個月的租金則超過萬元。

酒店式公寓的投資風險

居住功能差

一些改造的小戶型酒店式公寓,戶型單一,無獨立廚房、客廳,缺乏足夠的儲存空間,只具備旅店的暫住功能,雖然在價格上有一些優(yōu)勢,但從綜合角度考慮,既不適宜日常起居,也會讓投資貶值。

成本過高

由于酒店式公寓的經營也相當非常復雜,所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華,不僅會增加成本,也會與市場脫節(jié)。另外,開發(fā)商缺乏此類產品開發(fā)經驗,卻堅持自己經營,也會為交房后的矛盾留下隱患。

得房率低

多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價,降低其性價比,并直接影響其保值增值功能。

想要了解更多酒店式公寓行業(yè)專業(yè)分析請點擊中研普華產業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調研及前景預測報告》。

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