中國(guó)酒店式公寓收益情況如何？2020酒店式公寓行業(yè)投資前景趨勢(shì)分析

• 2020年10月30日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 1271 83
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酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長(zhǎng)線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長(zhǎng)久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項(xiàng)硬件指標(biāo)達(dá)標(biāo)的情況下，服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。

2020酒店式公寓行業(yè)投資前景趨勢(shì)分析

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。相關(guān)的業(yè)態(tài)包括服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長(zhǎng)線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風(fēng)險(xiǎn)。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長(zhǎng)久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項(xiàng)硬件指標(biāo)達(dá)標(biāo)的情況下，服務(wù)這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務(wù)市場(chǎng)中，客戶的去留多數(shù)受服務(wù)水平的影響。與國(guó)際接軌的優(yōu)質(zhì)服務(wù)將極大提升物業(yè)的附加值，并對(duì)物業(yè)今后的投資潛力產(chǎn)生直接影響。

2016年，國(guó)內(nèi)6大熱點(diǎn)城市的酒店式公寓成交規(guī)模創(chuàng)歷史新高。從價(jià)格方面來(lái)看，廣州公寓環(huán)比漲幅最大，其中天河區(qū)漲幅近兩成。酒店式公寓的優(yōu)勢(shì)在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓比同檔次的公寓更值得投資。酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它能夠滿足在長(zhǎng)期的商務(wù)旅居中，兼生活服務(wù)和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期，酒店式公寓占據(jù)酒店市場(chǎng)的重要份額。2017年，受到政策的影響，我國(guó)酒店式公寓銷售情況幾家歡樂(lè)幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴(yán)重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達(dá)274多萬(wàn)平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過(guò)3萬(wàn)套，占商品房銷售的27%。

近年來(lái)，隨著住宅類地產(chǎn)限購(gòu)措施的日益增多，商住類地產(chǎn)也就是俗稱的“酒店式公寓”便成為了人們投資的熱點(diǎn)項(xiàng)目。酒店式公寓，同地段商住類地產(chǎn)的單價(jià)往往只有住宅類地產(chǎn)的一半甚至更低，加之建筑面積較小，使其頗受預(yù)算不高投資者的青睞。相較于住宅類地產(chǎn)諸多購(gòu)房限制(例如社保年限、戶口限制等等)，商住類地產(chǎn)則是只要經(jīng)濟(jì)條件允許，買一層樓甚至整幢樓成為“層主”、“樓主”都是可行的。投資門檻較低，這個(gè)不單單是指經(jīng)濟(jì)條件，還有專業(yè)知識(shí)、后期管理等等，相較于投資其他商業(yè)地產(chǎn)需要具備一定的專業(yè)能力(房地產(chǎn)知識(shí)、理財(cái)規(guī)劃等等)，商住類地產(chǎn)則要簡(jiǎn)單很多，加之經(jīng)銷商往往會(huì)提供后續(xù)包租、代管、裝修等附加服務(wù)，這些優(yōu)惠條件往往也是投資者選擇此類地產(chǎn)的重要原因。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國(guó)酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

我國(guó)酒店式公寓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

第三節(jié) 2015-2017年酒店式公寓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

一、我國(guó)酒店式公寓面積分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓銷售面積示意圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華整理

2017年，受到政策的影響，我國(guó)酒店式公寓銷售情況幾家歡樂(lè)幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴(yán)重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達(dá)274多萬(wàn)平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過(guò)3萬(wàn)套，占商品房銷售的27%。

二、我國(guó)酒店式公寓套數(shù)分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓套數(shù)示意圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

三、中國(guó)酒店式公寓行業(yè)銷售收入分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓銷售收入

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

四、中國(guó)酒店式公寓平均租住率分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓平均租住率

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

五、中國(guó)酒店式公寓平均售出率分析

圖表：2015-2017年10月我國(guó)酒店式公寓平均售出率

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

六、中國(guó)酒店式公寓平均租金價(jià)格分析

圖表：我國(guó)酒店式公寓不同等級(jí)平均租金

數(shù)據(jù)來(lái)源：中研普華整理

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關(guān)系，價(jià)格的差距也非常大，普通的3000左右一個(gè)月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個(gè)月的租金則超過(guò)萬(wàn)元。

想了解更多酒店式公寓行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)酒店式公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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