高端物業(yè)市場規(guī)模 2020高端物業(yè)行業(yè)前景、現(xiàn)狀分析

• 2020年8月3日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 214 6
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高端物業(yè)是指智能化程度高、技術創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。引進國際管家源于“以人為本”的不懈追求，那么高端物業(yè)需要引進國際管家，其一是為了更新物業(yè)管理理念，進

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。引進國際管家源于“以人為本”的不懈追求，那么高端物業(yè)需要引進國際管家，其一是為了更新物業(yè)管理理念，進一步提升物業(yè)管理水平。為業(yè)主營造出一個和諧、舒適、寫意的生活環(huán)境。其二是探索出一套有中國特色的高端物業(yè)管理模式。這并不是否定常規(guī)的物業(yè)管理，而是對傳統(tǒng)的傳承和延伸;是建立在常規(guī)之上的更加精致、合理、高效的物業(yè)管理形式。國際管家引人，將讓更多人的生活與國際接軌，也給高端物業(yè)的管家服務注入了更多新的思路。

高端物業(yè)市場規(guī)模

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低，房企銷售均價普遍下滑，監(jiān)測的39家企業(yè)銷售完成率顯著低于上一年，恒大操盤金額和銷售面積均位于行業(yè)首位。受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企對2020年的銷售目標持謹慎態(tài)度。2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

2020年1-4月，恒大和碧桂園發(fā)展強勢，恒大以微弱的優(yōu)勢領先。操盤金額看，中國恒大與碧桂園均進入兩千億陣營，分別為2102.5億元與1835.9億元，萬科地產(chǎn)緊隨其后，這三家企業(yè)形成了明顯的斷層優(yōu)勢;根據(jù)操盤面積看，中國恒大、碧桂園遙遙領先，操盤面積均超過2000萬平方米;操盤面積在1000-2000萬平方米的僅有萬科一家;操盤面積在500-1000萬平方米的有3家;500萬平方米以下的有14家。

2020高端物業(yè)行業(yè)前景、現(xiàn)狀分析

在香港、內地均擁有多個大型建筑項目建設以投資開發(fā)高檔物業(yè)為主并有其高標準的物業(yè)服務管理模式。例如香港嘉里品牌物業(yè)30多年來長期服務于高端住宅與寫字樓，在為高端人士提供居住、辦公服務方面具有最豐富的經(jīng)驗，形成了比較完善的高端物業(yè)服務模式、服務理念和執(zhí)行力。國際管家針對不同業(yè)主提供的個性化服務是收費項目，而國際管家將會通過合理、高效、優(yōu)質的服務使業(yè)主的付出物有所值，甚至物超所值。

目前在我國南方地區(qū)某樓盤通過引進服務過五位美國總統(tǒng)的Robert先生為管家顧問，為業(yè)主提供忠誠管家的體貼和周到，致力于打造高品位的全新生活。國際管家是一個高水準服務團隊的統(tǒng)領(將由以Robert先生為首的六位管家和六十個后勤服務人員組成)，有著完美的組織技能。從服務的角度來看，是更注重人和生活本身，更重視物業(yè)設施的科學管理和維護，更注重禮儀和禮賓關系，也更注重服務的細節(jié)和品質，體現(xiàn)了一種更人性化的關懷和親情的服務理念。高端物業(yè)管家的服務包括：為業(yè)主提供商務助理、日程安排、旅行安排、物品收藏、物品采購、宴請賓客等全方位的服務。一言以蔽之：一切非隱私事務都可以交給管家打理。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模為11960億元，比2018年增加21.16%。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業(yè)增速相對較快。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

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