恒大物業(yè)向港交所提交上市申請 2020物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場規(guī)模分析

• 2020年9月30日 WuYaNan來源：新浪 1122 72
• 繁體

日前，中國恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，恒大物業(yè)由公司間接持有71.94%權(quán)益，待上市完成后，恒大物業(yè)將仍然為中國恒大集團(tuán)的附屬公司。據(jù)悉，恒大物業(yè)總在管面積約為2.54億平方米，物業(yè)的上市將進(jìn)一步降低恒大的負(fù)債水平。

恒大物業(yè)將上市!日前，中國恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，恒大物業(yè)由公司間接持有71.94%權(quán)益，待上市完成后，恒大物業(yè)將仍然為中國恒大集團(tuán)的附屬公司。據(jù)悉，恒大物業(yè)總在管面積約為2.54億平方米，物業(yè)的上市將進(jìn)一步降低恒大的負(fù)債水平。7月30日的市場消息稱，恒大物業(yè)擬募資20億美元，9月25日的消息稱，恒大物業(yè)估值或達(dá)110億美元。29日，中國恒大與持有恒大地產(chǎn)總額1300億的戰(zhàn)略投資者進(jìn)行商談，已于9月29日和持有恒大地產(chǎn)總額863億元的戰(zhàn)投簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同意不要求進(jìn)行回購并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權(quán)益。

隨著中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發(fā)建設(shè)了大量的生活小區(qū)、寫字樓等。為適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，并逐步發(fā)展成為一個(gè)新興的行業(yè)。

2020物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場規(guī)模分析

物業(yè)管理作為現(xiàn)代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場化和住房商品化的發(fā)展而產(chǎn)生的，它是房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)領(lǐng)域的延續(xù)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支。物業(yè)管理實(shí)行的是企業(yè)化經(jīng)營、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)和市場化運(yùn)作的運(yùn)行機(jī)制，適應(yīng)了社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。

從管理規(guī)?？?，管理面積均值達(dá)4279萬平方米，市場份額提升至四成，各層級持續(xù)分化。TOP10企業(yè)管理面積均值達(dá)2.21億平方米，是百強(qiáng)企業(yè)均值的5.16倍，市場份額達(dá)9.22%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢延續(xù)。在借助兄弟開發(fā)企業(yè)資源優(yōu)勢方面，百強(qiáng)企業(yè)通過承接兄弟公司獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目、積極爭取兄弟公司合作開發(fā)的項(xiàng)目物業(yè)管理權(quán)、追隨兄弟公司擴(kuò)張步伐等措施，拓寬物業(yè)服務(wù)半徑，持續(xù)加大規(guī)模效應(yīng)。在市場化拓展方面，百強(qiáng)企業(yè)積極參與市場競標(biāo)、選擇百強(qiáng)企業(yè)作為并購標(biāo)的開展高質(zhì)量并購、抓住非住宅物業(yè)領(lǐng)域新機(jī)遇、借助大數(shù)據(jù)、智能化等手段，增強(qiáng)企業(yè)市場拓展能力。在城市深耕方面，百強(qiáng)企業(yè)緊跟城市群政策導(dǎo)向，充分利用區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口流入優(yōu)勢，重點(diǎn)挖掘核心區(qū)域蘊(yùn)含的巨大物業(yè)服務(wù)需求，進(jìn)行規(guī)模化布局，百強(qiáng)企業(yè)2019年單個(gè)城市項(xiàng)目數(shù)量均值為6.84個(gè)，單個(gè)城市管理面積均值138.03萬平方米，單個(gè)項(xiàng)目管理面積均值20.18萬平方米。

從經(jīng)營績效看，2019年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值達(dá)10.40億元，同比增長17.38%，高于在管面積增速(15.08%)2.3個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)營業(yè)績保持穩(wěn)健增長。在營業(yè)收入構(gòu)成方面，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值達(dá)8.17億元，依然是百強(qiáng)企業(yè)的主要收入來源;多種經(jīng)營收入均值為2.23億元，多種經(jīng)營收入占總營業(yè)收入比重為21.45%，多種經(jīng)營對業(yè)績拉動(dòng)能力不斷增強(qiáng)。在營業(yè)成本方面，受制于人工成本不斷上漲，項(xiàng)目外包降本作用的局限性，以及智能化投入成效不顯著等綜合因素影響，百強(qiáng)企業(yè)陷入成本管理瓶頸，2019年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)成本率為75.98%，僅下降0.46個(gè)百分點(diǎn)。在毛利潤與凈利潤方面，2019年百強(qiáng)企業(yè)毛利潤率為24.02%，增長0.46個(gè)百分點(diǎn);百強(qiáng)企業(yè)凈利潤均值為9112.37萬元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)凈利潤均值為4904.45萬元，多種經(jīng)營凈利潤均值為4207.92萬元。

中國物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模約為8206億元，較2018年同比增速8.89%，行業(yè)增速相對較快。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

第三節(jié) 中國物業(yè)管理行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析

一、行業(yè)盈利能力分析

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年，中國物業(yè)管理行業(yè)凈利率約為10.12%，較2018年利率上漲，受大環(huán)境影響，行業(yè)需求量增加，致使行業(yè)有小幅的增長。

圖表：2017-2019年中國物業(yè)管理行業(yè)凈利率情況

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年版物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡