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成龍公司回應(yīng)北京豪宅被拍賣 2020年豪宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究

  • 2020年9月7日 ZhouXun來源:互聯(lián)網(wǎng)綜合 1084 69
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建商如今倒閉,現(xiàn)市值逾1億的豪宅連帶被拍賣,不過成龍已提出訴訟,用當初彼此的交易合約證明房子系成龍所擁有。成龍公司對外坦承確有此事,表示事件正在訴訟階段,涉及法律內(nèi)容,不方便多談。

成龍公司回應(yīng)北京豪宅被拍賣

據(jù)香港媒體報道,成龍上月被發(fā)現(xiàn)其位于北京東城區(qū)“Naga上院”的豪宅即將于本月底“法拍”,市值約1億人民幣,起拍價為7190萬人民幣。有媒體指該豪宅原本售價3360萬人民幣,但成龍因擔任該建案形象代言人,酬勞為2060萬人民幣,最后以其代言酬勞抵銷,所以當時他購房只要再付1300萬人民幣。

媒體稱建商當時私下同成龍協(xié)商,因交易額太低,怕數(shù)字曝光被外界查知后“不好看”,所以希望不進行過戶,而成龍也答應(yīng)了。建商如今倒閉,現(xiàn)市值逾1億的豪宅連帶被拍賣,不過成龍已提出訴訟,用當初彼此的交易合約證明房子系成龍所擁有。成龍公司對外坦承確有此事,表示事件正在訴訟階段,涉及法律內(nèi)容,不方便多談。

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同,所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

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豪宅的面積

一般建筑面積在144平米以上的房子屬于非普通住宅,建筑面積小區(qū)144平米的屬于普通住宅。

豪宅的具體標準

一是區(qū)位優(yōu)越不可替代;二是環(huán)境幽雅,或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源,或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美不可復制;四是風格各異難以仿造;五是人文價值無法再生。

關(guān)于豪宅的標準,一二線城市還是有所差別。比如在北京,單價不超過15萬元,都不好意思自稱為豪宅。

豪宅稅費收取標準是怎么計算的?

以深圳為例:深圳豪宅稅繳納標準是豪宅稅即為增值稅與城市建設(shè)和教育附加稅的總和,如果是滿兩年的普通住宅,免收此項稅種;如果是滿二年的非普通住宅,增值稅為(現(xiàn)網(wǎng)簽價-原值)/1.05再X5%;如果是不滿二年的房產(chǎn),增值稅為現(xiàn)網(wǎng)簽價/1.05*5%,城市建設(shè)和教育附加稅為增值稅的12%。

1、個人所得稅=總房價*1%

2、營業(yè)稅:豪宅未滿5年=總房價*5.6%,豪宅已滿5年按房子差額征收。

3、契稅=總房價*3%。

4、土地收益金=總房價*0.05%(房改房除外)。

5、土地增值稅=豪宅增值額*30%。

6、印花稅=總房價*0.05%;注:豪宅稅指非普通住宅稅收。

4月7日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的全國房價行情數(shù)據(jù)顯示,有121個城市3月份二手房價環(huán)比2月份下跌。從整體上看,房價下跌的城市比例不算高,但具有象征意義的四大一線城市,北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中,上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位,每平方米跌3401元位居全國首位。

欲了解關(guān)于豪宅行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年豪宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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