比爾蓋茨4300萬(wàn)美元買(mǎi)豪宅 疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響如何？2020年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研

• 2020年4月22日 ZhouXun來(lái)源：網(wǎng)易科技綜合 235 7
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蓋茨4300萬(wàn)美元買(mǎi)豪宅

4月22日消息，據(jù)外媒報(bào)道，微軟聯(lián)合創(chuàng)始人比爾·蓋茨(Bill Gates)和妻子梅林達(dá)(Melinda)近日斥資4300萬(wàn)美元，買(mǎi)下了位于美國(guó)加州圣迭戈附近的一棟海濱豪宅，這是該地區(qū)有記錄以來(lái)價(jià)值最高的房產(chǎn)交易之一。據(jù)房源網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，這處房產(chǎn)最近以4800萬(wàn)美元掛牌出售，交易于3月下旬完成。豪宅的原主人是德克薩斯州億萬(wàn)富翁T·布恩·皮肯斯(T. Boone Pickens)的前妻馬德琳·皮肯斯(Madeleine Pickens)。

信息顯示，這套住宅有六間臥室，占地約2200平方米，包括可容納10人的超大按摩浴缸、可以俯瞰海灘的露臺(tái)、長(zhǎng)長(zhǎng)的海濱甲板，石灰石地板以及大游泳池。

疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響

近日，住建部全面采集樓盤(pán)信息房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案，“房住不炒”政策再添一大利器。利用大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案。從此，房屋數(shù)據(jù)透明化，對(duì)于想要炒房的人再也沒(méi)有炒作空間。對(duì)于“房住不炒”政策而言無(wú)異于如虎添翼。一個(gè)人有多少套房一目了然，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)后，個(gè)人征信、購(gòu)房情況都會(huì)被很快查詢(xún)，想要通過(guò)購(gòu)置多套房產(chǎn)然后炒熱房?jī)r(jià)者將毫無(wú)炒作空間。

在目前“房住不炒”的主基調(diào)下，全國(guó)各省市都在出手調(diào)控，政策層出不窮，房?jī)r(jià)想要像十年前那樣大爆發(fā)已經(jīng)不太可能了。目前各地政府都已經(jīng)在漸漸擺脫對(duì)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)依賴(lài)。作為海南支柱產(chǎn)業(yè)的房產(chǎn)行業(yè)，自限購(gòu)令下發(fā)之后，現(xiàn)房政策又接著推出，充分表明海南對(duì)于“房住不炒”的堅(jiān)定決心。在此背景下可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)只會(huì)隨著時(shí)間逐步下跌，直至回歸到一種符合市民收入水平的價(jià)格。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)3月銷(xiāo)售環(huán)比大幅改善，市場(chǎng)有望持續(xù)回暖。3月百?gòu)?qiáng)房企單月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額7679億元，同比下降 14.7%，增速較上月大幅回升23pct;1-3月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額16706億元，同比下降19.8%，增速較上月回升3.9pct.3月行業(yè)銷(xiāo)售有所回暖主要系國(guó)內(nèi)疫情得到全面控制房企加速?gòu)?fù)工以及多地售樓處開(kāi)放居民購(gòu)房需求釋放所致。隨著各地寬松政策持續(xù)托底，疊加財(cái)政和貨幣政策更為積極，預(yù)計(jì)4月的整體銷(xiāo)售將進(jìn)一步改善。

房企銷(xiāo)售逐步分化，頭部房企韌性十足。3月單月銷(xiāo)售超百億的房企數(shù)量為19家，較上年同期減少8家。碧桂園單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額660億元，恒大及萬(wàn)科分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額579.3和535.1億元;1-3月恒大、碧桂園、萬(wàn)科分別累計(jì)實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額1454.8、1425.1、1370.1億元，分列行業(yè)前三。從銷(xiāo)售增速來(lái)看，3月TOP30房企中10家房企實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售規(guī)模的正增長(zhǎng)，其中頭部房企整體銷(xiāo)售表現(xiàn)顯著優(yōu)于其余各梯隊(duì)，銷(xiāo)售韌勁十足。此外，多數(shù)房企單月銷(xiāo)售增速同比仍為負(fù)增長(zhǎng)，TOP30中有20家房企銷(xiāo)售增速同比負(fù)增長(zhǎng)，且有8家房企增速低于-30%，銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳。

3月百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售回暖跡象顯著，雖然疫情對(duì)整體銷(xiāo)售形成了一定的負(fù)面影響，但隨著政府穩(wěn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)就業(yè)的訴求進(jìn)一步加強(qiáng)，貨幣與財(cái)政政策更加積極，同時(shí)，多地連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策，使得市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。此外，政治局會(huì)議并未提及地產(chǎn)，意味著各地放松政策有望延續(xù)，并且存在進(jìn)一步放松的可能性。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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